王健林建议购房者：买三不买二，面积不超110平，有何深意？

2月28日，国家统计局发布了2020年国民经济和社会发展统计公报，数据显示，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%。这个数据说明了即使在去年经济形势严峻的情况下，购房者对于楼市的热情依旧没有减退。

尽管当前房价依旧处于高位，但是越来越多购房者却从中看到了希望，主要反映在楼市的三个方面：1、近几年楼市不断调控，房价大涨趋势被遏制，涨幅逐年收缩，说明房价正朝着理性方向发展。2、在“限贷令”、“三道红线”等各项硬核措施下，房价失去了上涨的动力。3、随着涨幅逐渐降低，炒房客的利润空间不断收缩，越来越多的炒房客正逐渐退出市场，房子正在回归其居住属性。

简而言之，未来房价或许不再成为关注的问题，不过新的问题却出现了：过去房价大涨的时候，人们买房的习惯就是资金允许了就立刻入手，不会考虑太多。但如今楼市前景明朗，很多人买房的时候，会面临更多的选择，比如户型、地段、楼层、面积、周边资源配置等等。地段选择核心地段、楼层根据自己喜好选择、周边资源配置不能太差是大多数人都知道的判断依据。但在户型和面积上面，很多人却陷入了纠结中，如何选择户型和面积呢？前首富王健林曾建议购房者：买三不买二，面积不超过110平，该如何理解？

买三不买二

过去人们对于户型的选择上，总会在一室和两室之间纠结，但后面往往是两室的户型住得更加舒适。如今随着住房面积不断增加，人们面对的则是两室和三室之间的选择。在相同面积的情况下，两室看起来会大一些，因此不少人会选择两室，但从实用性角度来看，三室性价比最高。

首先，对于很多刚结婚的家庭来说，接下来一步基本上会考虑孩子问题，由于夫妻两人都会忙于工作，因此孩子往往会交给父母来带。如果是三室的话，夫妻一间房，父母一间房，剩下一间房可以作为书房或者客房，避免家里来亲戚朋友需要留宿的但没有居住地方的尴尬情况。并且未来孩子长大后，多余的一间房可以作为孩子的卧室，培养学习氛围。

其次，如同上文提到过的一样，如今越来越多的炒房客正退出市场，纷纷抛售手头的房源。最近两年多地二手房市场也都出现了挂牌量大增的情况，市场竞争比较激烈，而三室的户型比两室更加受欢迎，因此选择三室就算未来想要转手，也更加方便一些。

面积不超过110平

如今很多年轻人买房都有这样一个特点，那就是会去选择面积很大的房子，比如每个月只有8000的月薪，就去选择7000以上月供的房子，面积越大越好。这样会导致自己未来生活压力会非常大，并且对于很多年轻人来说，尽管未来有很多升职机会，相应的薪水也会上涨，但同样也会面临离职换岗等问题。一旦收入来源出现了“真空期”，那么资金压力会像滚雪球一样，难以承受。

此外，房屋面积过大的话，每周光是做清洁就十分费时费力，时间成本大大浪费，如果请保姆来做卫生的话，则增加了额外的经济负担，十分不划算。并且相应的水电费、物业费也会增加。从居住角度上看，当面积过大时，住起来反而不会那么舒服，显得十分空旷，因此110平是一个合适的面积。

对于二手房市场的买家来说，不会选择面积太大或者太小的房子，面积太大相应的费用也会更多，他们宁愿选择花同样的价格入手面积小一些的新房源，因此面积过大的房子在二手房市场也是很不受欢迎的。如果选择出租的话，一般短期租客不会选择大户型的房子，因为租金过高，而长期租客也不会选择面积过大的房子，因为性价比较低。

两卫实用性较高

在卫生间的选择上，两卫的户型比独卫的户型更加实用。就拿上面的例子来说，如果孩子由父母来带的话，那么到了晚上洗漱的时候，就有至少4个人在排队，无形中消耗了更多的时间，如果不是独生子女的话，那么排队洗漱时间会更久，因此两卫能够省下更多时间。如果家里来客人的话，多一个卫生间也能够有效避免尴尬的情况。

但需要注意的是，一般两卫户型其中一个卫生间在房间内部，因此选择的时候一定要选择通风效果比较好的户型，如果通风效果差的话，时间久了容易滋生细菌，同时也会有很大的异味，比较难以处理。除了在装修上两卫可能需要多花费一些钱之外，整体上两卫户型的实用性还是高一些，二手房市场也更加受欢迎。

简单总结一下，虽然如今整体房价走向平稳，但房价依旧处于很高的水平，很多人买房还是需要大半辈子的积蓄。就买房这件事情来看，“买下来”只是最简单的一步，更加困难的是买到合适自己的房子，毕竟房子是陪伴我们一生的物品，而王健林建议的“买三不买二，面积不超110平”，对于刚需家庭来说是比较实用的建议，今明两年有购房需求的家庭可以作为参考。

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