光棍人数已达到3000万，房价死扛不降，未来谁来“接盘”？

以前人们结婚，要求的是缝纫机、自行车、手表，也就是所谓的“老三样”，虽然从现在的角度来看，以前的东西已经不值钱了，但在当时还算是比较有“排场”的彩礼。随着时代的发展，如今人们结婚，相应要求也变成了“新三样”，也就是所谓的房子、车子和“票子”。其中，“票子”可多可少，“车子”可好可差，但“房子”绝对不是可有可无。对于当下的年轻人而言，“房子”已经成为结婚所需的“门槛”。

然而，正是因为这道“门槛”的存在，难倒了现在的年轻人，由于房价上涨速度过快、房价过高导致买房十分困难。对于没有父母经济支持的年轻人来说，存首付就需要10年左右的时间，并且后面还有长达几十年的还贷之路。正如著名主持人白岩松的评价：高房价不但毁灭了年轻人的想象力，甚至毁掉了无数年轻人的爱情。

而正是由于这种趋势的延续，致使很多年轻人心态也发生了变化：既然结不起婚，那么就不结婚便是。于是近几年，“不婚族”、“丁克族”纷纷出现，不愿意结婚的年轻人越来越多。即使对于一些有能力买房的年轻人来说，买了房还需要还很多年的房贷，还不如租房过得轻松自在，于是也不愿意结婚了。

一些数据也能够说明这类问题，有相关调查显示，2006-2017年妇女平均初婚年龄从23.6岁上升到26.5岁，平均初育年龄由24.3岁上升到27.3岁；“90后”人口总数相比“80后”减少了1172万人，“00后”人口总数相比“90后”又减少了4736万人。而除了不愿意结婚的年轻人以外，近年来男女比例也开始失衡：根据国家统计局数据，从1980年到2014年，中国一共出生了6.75亿人，这34年的平均性别比是114.7，按性别比正常值推算，男性比女性多出了3000多万。

按照这个趋势，未来光棍数量可能会继续增加。因此近年来一些专家也在提出针对性建议，比如经济学家任泽平在其发表的文章《建议开放三胎：中国人口报告2020》中就提出了建议尽快开放三胎的建议。独立经济学家马光远也提出了一些促进人口增长的意见。

但问题是，现在年轻人买房都已经成为一大难题，如果连结婚的“门槛”都无法跨过的话，那么孕育下一代这么“崇高”的事情，也很难引起年轻人共鸣。

另一方面，除了高房价之外，楼市的另一个问题也开始出现，也就是住房供求失衡问题。2020年年初，央行课题组在《中国金融》杂志上发布了城镇家庭负债统计报告，结果显示当前整体住房普及率已经超过96%，且人均持有住房为1.5套。这个数据说明当前城镇家庭住房持有率已经相当高了。

可能有人会觉得，纳入统计的仅仅只是城市住房数据，随着城市化不断加深，每年依旧有源源不断的人口流入城市，因此未来需求依旧充足。但根据社科院公布的数据来看，截止到2019年12月，整体城市化率已经超过60%，且发达国家平均值为70%，说明未来城市化进程会放缓。与此同时，近些年农村的福利政策也十分不错，越来越多的人选择留在农村。

与住房需求减少相对应的则是供给的不断增加，当住房供应量超过需求量时，住房就会出现一定的空置。早在2017年，西南财经大学就对于国内住房的空置情况进行了调研，数据显示当时整体住房空置率已经超过了20%，其中一线城市空置率接近20%，而二三线城市空置率均已超过20%，商品房空置率高达26%。如今三年时间已经过去了，整体的空置率可能更高了一些。

在一些偏远地方的城市或者一些城市的偏远地段，已经出现了这样的空置小区现象，小区白天看起来可能没有什么特别的，但一到晚上整个小区漆黑一片，只有零星的几家亮着灯，显得毫无烟火气息。这类空置小区自然也是炒房客们的“杰作”。

中国社科院财经学院综合经济研究院冯煦明认为，未来一些区域和城市的住房需求可能会明显收缩，尤其在微观层面，体现为“4-2-1”家庭结构的地区将出现住房供需结构性失衡。“4-2-1”指的是4个老人，一对夫妻以及一个孩子，未来这个孩子会继承双方老人的两套房子，以及父母的一套房子，那么楼市整体需求将进一步减少。

有机构做了这样一个计算：未来10年内，由于人口进入负增长时代，如果男女比例失衡进一步放大以及生育年龄进一步降低的话，那么未来的“光棍”数量也会进一步增加，截至2030年光棍数量可能达到5000万人。携程旅行创始人梁建章曾这样建议过：建议二胎家庭买第二套房半价。个人认为这个建议比较值得参考，一方面缓解了楼市供给压力，另一方面对于家庭来说降低了买房的负担。但问题是现在很多人买一套房就已经很难了，基本上也没有多余的经济能力入手第二套房子，哪怕只有一半的价格。

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