婚前一方约定房产证加另一方姓名，但未办理登记，能否撤销该约定

案例

杨过大学毕业后进入一家外企做销售，工作六年在杭州凭实力全款买了一套三室两厅的房子，因为将精力全部放在工作上，直到三十岁仍然单身。在一次酒会上，杨过邂逅了年轻貌美的小龙女，二人很快陷入爱河。杨过承诺结婚后，会在自己三室两厅的房产证上加上小龙女的名字，但一直没有办理房产加名登记。恋爱半年后，二人领了结婚证，但婚后由于双方性格不合，经常吵架，不到一年二人感情彻底破裂，小龙女向法院起诉离婚，并要求分割三室两厅，杨过则请求撤销赠与。

目前法院在审理此类案件时，存在两种截然相反的观点：

观点一

《民法典》第1065条第2款 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

有观点认为，既然夫妻之间的约定对双方具有约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定不涉及第三人，只要意思表示真实，没有欺诈、胁迫等情形，就应当认定有效，履行房产加名登记手续不是必要条件，赠与一方请求撤销赠与的，人民法院不应当支持。

观点二

《民法典·婚姻家庭编司法解释一》第32条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。

《民法典》第658条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

另一种观点认为，民法典对该问题已经作出了明确的规定，即只要双方并未完成房产加名登记手续，赠与人就可以撤销赠与。因为房屋属于不动产，不动产所有权转移必须办理变更登记，否则不产生效力。

Lawyer徐的观点

Lawyer徐认为，一方约定在自己所有的房产上加上另一方的姓名，本质上是属于一种赠与行为。问题的关键是夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按照《民法典》合同编的规定处理，还是按照《民法典》第1065条的规定处理？‍

‍赠与合同是诺成合同，即双方只要就赠与财产事项达成一致意见，赠与合同即成立并生效，生效的赠与合同对双方均具有法律约束力，因此《民法典》第658条规定的“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”与《民法典》第1065条规定的“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。”并不矛盾。‍

房屋属于不动产，按照《民法典》的规定，受赠人若要取得房屋的共同所有权，必须办理房屋的产权变更登记，否则即属于“权利转移之前”，赠与人可以撤销赠与。所以，通常情况下，如果房产证上没有增加小龙女的姓名，杨过可以撤销赠与。

《民法典》209条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

但是，如果杨过和小龙女约定，双方必须完成结婚登记，杨过才会在房产上加上小龙女的名字，那么，杨过就不享有任意撤销赠与的权利。‍

赠与通常是无偿的，对受赠人而言是一种纯获利益的行为，因此赋予赠与人任意撤销权，可以有效平衡双方的利益关系。但是，如果赠与人对受赠人附加了某项义务，并且受赠人按照约定履行了义务，我认为对赠与人的撤销权应当加以限制，此时赠与人不得任意撤销赠与。此时受赠人为了获得赠与财产付出了相应的劳动或代价，并非是纯获利益，因此更应该保护受赠人的“受赠”权益。所以，如果小龙女按照约定与杨过办理了结婚登记，那么小龙女有权要求杨过继续履行赠与合同，在房产证上加名，或者对房产进行分割。