房屋租赁，每天都在城市各个角落发生。

成功租到合适的房子当然可以开心一下，但它背后埋藏的风险必须重视！

特别是当你打算用租到的房子来进行经营，最好在最开始就留些心眼！

没提前把未来可能遇见的问题写在合同里，事后再来想解决方案，那就麻烦了。

这家公司就被坑惨了！

01 合同漏写内容，承租人自己买单！

20年11月4日，张总出来创业，准备找个办公场所。

在物色几家租房公司后，通过比较，张总最终和其中的一家租房公司达成合作。

双方迅速签了《房屋租赁合同》，合同中也写到：张总在承租该办公经营场所时，已充分了解该办公场所的权属状态。

本以为短时间找到办公场所，是件好事！

结果，没想到麻烦也紧接着跟了上来！

张总装修好房屋后，在办理公司注册登记手续时，被要求拿租赁房屋的产权证。

没想到出租人却告知，租赁房屋还没拿到房产证，也还没取得竣工验收备案表。

这不耽误事吗？

公司想成立，就差这临门一脚。

气愤之下，张总于21年1月21日直接起诉了租房公司，要求解除合同以及赔偿装修的损失。

但法院判决的结果也让张总大吃一惊。

法院认为：

签租赁合同前，租赁房屋就已经取得建设⼯程规划许可证及施⼯许可证，之后又于21年2月20日取得工程竣工验收备案证书，所以签的合同合法有效。

而且，张总签合同时，已经表示充分了解办公场所的权属状态，是事后才提出租赁公司没取得竣工验收备案证书影响自己注册公司，缺乏依据，所以最终败诉。

注意：案例仅供参考，具体问题具体分析

02 实操建议

开公司一定要明白，找到心满意足的办公场所，只是第一步！

接下来的合同签订，也必须牢牢把关！

像上述的张总案例，由于合同已经明确，承租人是了解办公场所权属状态的，后续不好的结果，只能承租人自己担着！

那承租房子时，承租方怎么做比较好呢？

1、明确自己的目的

大家注意，目前如果出租方未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋，那他们签订的租赁合同，无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，合同有效。

所以，签合同之前，应对租赁房屋所有权、租赁房屋的土地性质与租赁房屋性质等相关材料先行审查。

不能只听出租方陈述，要实际查验相关书面文件，避免因非法转租、土地性质为工业用地、无法提供办理营业执照所需材料等原因导致合同无效或无法继续履行。

2、充分考量后，确定合同条款

对出租方提供的格式条款之外，就配合办理营业执照、装修等重要事项另行签补充协议。

如房屋不能办理企业注册登记，承租人有权单方解除合同并要求出租人赔偿损失。

03 出租方的注意事项

说完承租方，出租方又有哪些注意事项？

仔细往下看，避免未知风险！

1、出租行为要合法

《民法典》对出租经营行为进行明确规定，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对租赁行为出现纠纷时的解决进行详细指引，出租方要严格执行法律法规、司法解释的规定。

2、树立诚信经营意识

出租方要树立诚信经营意识和契约精神。

不应隐瞒土地使用性质、租赁房屋性质，还要避免随意变更合同条款或合同主体。

3、防范经营风险

企业进行出租，尤其是面对众多承租方进行出租，要谨慎评估自身的出租行为及风险，合理规划资金的使用，同时还应预留一定资金，处理租赁中出现的各种纠纷。