重磅，全国人民期盼多时的现房销售，真的来了

疫情来袭成为部分地方政府对房地产调控进行适度放松，但海南却反其道而行之，选择升级房地产调控政策。

3月7日晚，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。

《通知》明确，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。海南也成为全国首个规定全面实行现房销售的省份。

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海南，成为全国首个

全面实行现房销售的省份

看点一：试点安居型商品住房

《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

下一步，海南省将加快发展旅游地产、商业地产；继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造，满足人民群众改善性住房需求；有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。

解读：

安居型商品住房，从官方给出的解释来看，应该是类似于限价房或者人才房，价格比市场水平低，应该跟去年年底的时候三亚推出一批500套左右均价仅16500元/㎡左右的人才房一样；

一方面解决本地人的住房问题，另外一方面解决人才的住房问题；

但是这个以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，真的很微妙，对于条件不太好的人来说，到底多少钱能买到房，真的拭目以待。

看点二：本地居民限购三套房

《通知》提出，本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

解读：

18年海南针对外省人全岛限购，而本地人则不受限购的限制，只是限贷，第3套起不能贷款，现在是限购也对海南本地人也下手了，以家庭为单位限购2套住房；

海南是真真正正的限购了，堵上所有宽松漏洞。

从明天开始，可以预见的是海南民政局预约离婚的估计要爆满，而海南后续应该也会出台补充政策对离婚时间做限制。

看点三：实行现房销售制度

海南改革商品住房预售制度，自《通知》印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

解读：

现房销售，对于购房者来说，无疑是大好事，而其实海南的房地产市场，库存一直很高，在售新盘有很大一部分都是现房，所以从这点来看，海南省是天然就适合试点实行现房销售的。

不过现房销售，终归对开发商来说不是个好消息，首先对开发商来说资金流的压力将会进一步提高；除了要有雄厚的资金实力，且必须要注重房屋质量，优胜劣汰，中小房企逐渐退出海南市场更加明确化。

在全国各地纷纷“救开发商”、“救楼市”的情况下，海南出台的“楼市新政”堪称严厉。俨然有点“全国向右，海南向左”的意味。

那么海南为什么会在此时逆势而行，出台如此严厉的“楼市新政”？

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为什么选择在此时

出台如此严厉的“楼市新政”？

自疫情以来全国百城纷纷救市，涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度，不断贷不抽贷、拓宽融资渠道等纾解开发企业资金压力的各种政策。

更有加大购房补贴，调整公积金首付，公积金可以购买二套房以及引进人才名义变相放松限购等花式刺激楼市！

海南是疫情之后，首个，也是当前唯一一个反向升级调控的省份，而且是全省升级。

事实上，在反房地产这条路上，海南一直是最果决的那个。

2018年4月13日提出海南全岛建设自贸区；4月22日海南宣布“全域限购”；

2019年海南省全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。

与此同时，海南一直在大力推进自己的产业升级。

在去年12月2日“2019中国企业家博鳌论坛”上，海南省副省长表示：海南争取明年第二季度开始，可以把自贸港政策和制度体系逐步实施。

2019年海南省全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。

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取消预售制度，

对房地产市场有何影响？

以往现房销售的政策只是部分城市零星出现，并未有省份大面积实施。海南此次宣布对新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度，可谓走在前列。

自1994年国内建立商品房预售许可制度以来，全国各主要城市商品房预售比例基本达到90%以上。

期初房地产预售制度是为了加速资金周转 ，提高了资金使用效率，加快建设、增加住房供应，从而解决我国城镇住房总量不足，商品房供不应求的局面。

但预售制度一直有着巨大弊端。

首要问题就是烂尾！按照全国2854个县计算，实行商品房预售制度的26年来平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后是100多万个家庭。

对于购房者而言，现房销售即将拯救千千万万个家庭的幸福！这点毫不夸张！

当然，近年随着制度更加规范，监管越来越严厉，烂尾楼已经很少见了，但另一个重大问题--维权层出不穷。

合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等等等等，全国各地维权层出不穷。

以河南省郑州市为例，近三年市内交房维权达到90%以上。现在房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！

不管监管制度多么完善，预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售，眼见即为所得。

如今，海南做到了！下一步，希望还有更多的城市能够跟上！

来源 | 综合海南日报、E公司官微、米宅、楼市参考等