一天狂卖25套！麓谷当红炸子鸡出街！四大诱惑流口水

NO.1｜壹

小阳春可能会迟到，但不会缺席。

终于，3月第一周（上周），在一波波政策的刺激下，楼市开始出现反弹，整体开盘认购率达到了70%，高出去年平均水平（59%）。

据湖南中原统计，上周长沙一手住宅成交732套，成交面积9.46万方，环比分别上涨23%、10%，成交量出现四周连续上涨。

3月9日，市住建局和财政局再次发文，支持房企复工，延缓缴纳城市基础设施配套费。

一时间，各大楼盘销售的朋友圈，又开始活跃起来，被成交信息连连刷屏。

比如麓谷的毛坯限价盘，金侨风华府，上周单日成交达到了25套。楼市的小阳春，似乎已经初露苗头。

NO.2｜贰

疫情之下，备受追捧的楼盘，都是货真价实的网红！

而网红盘的杀手锏，不外乎两点：物美、价廉。

毛坯出售、优惠力度大、得房率高，加上有山有水的大环境，正是金侨风华府的大杀器。

毛坯有理！长沙的毛坯房一直比较抢手，日光盘也多以毛坯为主。

毛坯房总价低，金侨风华府毛坯成交均价8600元/㎡左右，市场上同样的精装房，价格一般要再多3000元/㎡，总价高出三分之一，还贷压力倍增。此外，毛坯房可塑性高，可以按照自己的想法装修设计，不必与左邻右舍千篇一律。

疫情期间，不少房企吐血促销，金侨风华府也拿足诚意，推出重磅优惠，回馈新老业主。

此外，较高的得房率，也是项目的一大亮点。

几个户型设计都较为周正，布局严密，加上阳台飘窗的高赠送，使得空间的利用率，得到了大的发挥。

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122㎡的户型，在做出了四房的同时，保证了三面朝南，居住、通风、采光、观景全部满足。

如果需要，甚至还可以将进深2.1m，面积14㎡的大阳台，再改作一房。

NO.3｜叁

金侨风华府位于尖山湖东方红路与金湖路交汇处，邻近长株潭城铁麓谷站。

借助麓谷科创城的发力，尖山湖近年发展迅速，土拍、地铁、教育、商业、产业利好不断，有打造成麓谷CBD的趋势。房价也水涨船高，板块潜力十足。

土拍方面，热闹非凡，金侨、长房、先导恒伟、中交、金地、美的等开放商齐聚，限价即将破万。

今年土拍第一场，与项目一路之隔的尖山湖118号格外瞩目，9家KFS竞拍，35轮报价，最终溢价34%，毛坯限价9200元/㎡，可见片区热度。

地铁方面，3轨交汇。根据市轨道交通线网规划修编图，长株潭城铁、地铁10号线、梅溪湖高新区专线未来将在此交汇。

长株潭城铁，已经开始运营，不久即将变身成准地铁，实现长沙段内高峰期5-10分钟一班的站站停的运营形式。其中，麓谷站距离项目约350米。

10号线走向为黄金大道-东方红路-青山路，预测与城铁交汇于麓谷站，且南边在工人文化宫处设站。两站都在项目500米范围内。

梅溪湖高新区专线，预计在岳麓大道与东方红路处设东方红路站，线路开通后，来往梅溪湖，非常便利。且有轨电车站点可与地铁换乘。

教育方面，麓谷义务教育学制特殊，小升初，点对点，学校划分明确。项目周边幼儿园、小学、初中、高中十五年教育一应俱全。

小学：湖南第一师范金桥实验小学，与项目一墙之隔。学校由湖南第一师范全面托管，目前已开设21个教学班，在校师生1000多人。（根据18年秋的招生条件，项目属于其划分范围，具体以官方文件为准。）

中学：金桥小学对应雅礼麓谷中学，距离项目约700米。学校占地117亩，投资近3亿，是目前麓谷面积最大的公办初中，目前已经开学，规划60个班，可提供3000个学位。

高中：雅礼麓谷中学北侧，距离项目约500米，还将新增一所“北大”品牌高中，暂定名北大新世纪恒定中学。

学校总投资6亿元，计划共开设 116 个班，包括 4200 名学生的普通高中（84 班）和 800 名学生的国际学校（32 班），预计2021年6月招生开学，目前已在动工。

商业方面，自持2.6万方商业，已引进维也纳酒店，1公里内还配套有20万方商业中心。

南面长房和先导的051地块目前已经开工，规划10万方商业，和高度160米的麓谷地标建筑，未来将是片区商业核心。

产业方面，麓谷是湖南经济重地，就业大粮仓，占据全省上市公司的50%、移动互联网企业90%和医疗器械企业的80%，2018年产值达6200亿。

中兴、中联重科、中电软件园等知名企业全部聚集在尖山湖，高端产业人才密集，已成为麓谷的新兴科技总部基地。壕气满满，购买力十足。

此外项目旁边的尖山湖公园，虽然2016年已建成，是周边攻城狮和码农们的休闲好去处，也是和朋友约会的好地方。

尖山湖公园用地面积约53.4万平方米，一山一水，相映成趣。白日，见水波浩荡，晚上，则浮光跃金，让人心旷神怡。

因为疫情，客户对健康更为重视，如果一处房子，旁边有山有湖，视野开阔，风景秀丽，宜游宜居，当然是客户买房的重要考虑因素。

再加上，楼盘所在板块土拍的热闹，地铁、教育、商业和产业的发展前景，这些因素累积下来，自然构筑了楼盘的综合价值和品质。

从这个角度上，金侨风华府成为麓谷当红炸子鸡，甚至河西的网红盘，不是没有道理。