重磅！湖南长沙东部又有新规划！这个片区要火

2019年9月12日，在外交部湖南全球推介活动上，湖南用8分钟，惊艳全世界！

提到湖南，就不得不说省会长沙了。近几年，长沙迈着铿锵的步伐，朝着一个更加开放、更加国际化的创新型城市前进。

就在最近，长沙高铁会展新城又有了新的重磅消息。

高铁会展新城，长沙的东大门

长沙高铁会展新城规划范围东至长沙县黄兴大道，南至湘府东路，西至京港澳高速公路，北至浏阳河及黄花机场高速公路。占地总面积46.9平方公里，其中长沙县28平方公里，雨花区18.9平方公里。

以浏阳河为轴，高铁会展新城又分为高铁片区和会展片区，其中浏阳河以西为高铁片区，面积17.8平方公里；以东为会展片区，面积29.1平方公里。

2019年年初，长沙两会上提出“长沙2035城市格局”，“一主，两副，六大片区”首次进入大众视野。

• 一主：长沙主中心
• 两副：梅溪湖副中心、黄兴副中心
• 六大片区：岳麓山国家大学科技城、马栏山视频文创产业园、临空经济示范区、高铁会展板块、南部片区、湖南金融中心

高铁会展新城作为六大片区之一，属雨花区“一核四带六簇群”黄兴城市副中心，在“长沙2035城市格局”战略规划之下，高铁会展新城将会向国际化发展。

同时，高铁会展新城地处浏阳河畔，这个位置堪称“长沙的东大门”，优越的地理位置不言而喻。

控规调整，会展片区名片升级

3月12日，长沙市自然资源和规划局开始正式公示长沙高铁会展新城会展片区国际交流区控规调整。这已经是第二次修改了，去年也修改了一次，每一次修改都是一次升级。

修改内容公示如下▼

1、结合国际交流区核心功能用地需求，增加外事用地1处，用地面积2.73公顷；增加国际礼宾馆1处，用地面积约2.82公顷；增加国际学校1处，用地面积约5.07公顷；

2、以公共服务设施集中布局，优化服务半径为原则，对松树中学、松树小学、幼儿园、体育用地、社区卫生服务中心以及2处公园绿地位置进行了优化，用地面积均不减少。

3、结合国际学校和国际礼宾馆的调整将敢胜路沿线商业界面整至高塘坪路，打造国际交流服务轴线，更有利于片区形象展示，也是对片区结构的完善和优化。

4、调整后居住用地面积减少10.08公顷，公共管理与公共服务设施用地面积增加3.19公顷，商业服务设施用地面积增加6.63公顷，道路交通设施用地不减少，绿地面积增加0.27公顷，符合设施用地不减少,绿地不减少的原则。

5、因对原控规中小学容积率进行了提高，修改后片区建设容量较原控规总体增加了约0.18万平方米。

国际交流区位于会展片区北部，浏阳河东侧。此外会展片区还规划有长沙国际会展中心（已建成）、长沙国际会议中心（在建中）。

据悉，长沙国际会展中心地上建筑面积约为31.4万平方米，地下建筑面积约为13.1万平方米，总建筑面积44.5万平方米。

长沙国际会展中心定位为高铁会展新城的核心建筑，是长沙提升城市形象、完善城市功能、打造城市名片的标志之一。

已建成的长沙国际会展中心

根据规划，长沙国际会议中心占地总面积18.51公顷（约277.65亩），总建筑面积约16.9万平方米。

该项目对标G20峰会杭州馆、上合峰会青岛国际会议中心等进行设计，着力建设既能举办中高端国际会议、又能满足日常经营需求的国际会议中心。

长沙国际会议中心效果图

目前，长沙国际会议中心项目钢结构施工已接近尾声，即将开始幕墙和屋面施工。预计9月底完工，10月将具备承办会议的能力。

在建中的长沙国际会议中心

随着国际交流区的控规调整和建设，长沙国际会展中心和长沙国际会议中心的建成，未来会展片区必将是高规格的城市客厅，成为长沙乃至湖南面向世界的新名片。

配套逐步完善，助力城市发展

交通：

高铁会展新城交通干道纵横，目前已实现“五横六纵”的公路交通网。

片区内已开通2号、4号两条地铁线以及磁悬浮列车线，未来还将有8号、12号线地铁规划，以及长浏快线、长株城际铁路等交通建设。

通过机场高速以及磁悬浮列车接驳长沙黄花机场仅有15公里的距离，区域内还贯穿京港澳高速、武广客运专线、京广铁路、沪昆专线通达各省，形成“高铁+空港+高速公路”的交通优势。

商业：

目前，高铁会展新城已开业的商业体有恒大国际广场、保利MALL、天虹CC MALL、旭辉国际广场、运达中央广场、新城吾悦广场等，主要集中在高铁片区，相信未来会展片区的商业体也会逐步完善。

教育：

根据控规，高铁会展新城共有37宗教育配套用地，规划有十四所中学，目前新华都一中、雅礼雨花中学已建成并投入使用，黄兴中学即将重建。

规划有花侯小学、太平小学等二十三所小学及幼儿园，其中长托小学、砂子塘万科魅力之城小学、枫树山明昇小学、砂子塘潭白小学已投入使用。

产业：

高铁会展新城作为长沙国家中心城市建设的重要载体之一，定位为国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心三个中心。

片区内布局有会议会展组团、商务功能组团、商业功能组团、文化体验组团、国际交流组团、智慧体验组团等六大功能组团。

其中商务功能组团形成了四大产业，包含会展高端商务、星级酒店、创智产业以及企业总部等等。同时通过会议会展辐射带动生物医药、智能制造、工程机械等领域发展。

房企抢滩，热门片区正在崛起

2019年，长沙内五区新建住宅销售TOP20排行榜中，高铁会展新城板块独占5席，包括阳光城尚东湾、绿地城际空间站、万科魅力之城、明昇壹城、长房东旭国际，其中阳光城尚东湾销售金额、销售套数均位居第一。

图源：湖南中原战略研究中心

目前，高铁会展新城在售的楼盘有绿地长沙城际空间站、明昇壹城、雨花吾悦广场、万科魅力之城、阳光城尚东湾、融创会展上东区、保利东郡、金晟年华。

此外，2020年高铁会展新城会展片区还将迎来多宗土地出让，届时会展片区或将迎来一场场热闹的土拍。要知道，新房市场热度与土地市场的热度密切相关。

结语：

不久的将来，随着城市规划的落地实施，功能配套的不断完善，一座“宜居宜业”的高铁会展新城将会成型，一座地标性城市商务客厅将会呈现，一座现代服务业高地将会崛起。

城市向东、南发展，是大势所趋。我相信，以“高铁+会展+生态”为核心的高铁会展新城定将打造成为长沙东南新门户！

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