囊括苏托垸，108公里㎡升级长沙副中心？就等大城北牛一把！

01

除了大南城，有必要也为长沙大城北鼓鼓劲

一直以来，各省的经济发展虽然都有各自的优势，但离不开两种模式：

群狼式（典型为江苏省）

发展中心城市式（大部分省份的发展模式，如湖南、湖北等）

作为湖南省会城市，长沙的发展一直备受关注！

（长沙，图片来自市府官网）

为提升长沙首位度，省府一直不遗余力促进长株潭融城一体化。长沙向南发展，趋势不变。

不过，也有朋友思考：

湖南与其一致推动长株潭一体化，不如推动长岳一体化，打造湘江经济带。

理由有很多，列出两点重要理由：

• 长沙受地形及机场影响，东西拓展空间有限，往南融合株潭是一个思路，但南部绿心规划阻碍了发展，所以往北也是一个很好的选择；
• 岳阳是湖南省第二大经济体、省域副中心城市，也是湖南唯一的国际贸易口岸城市，中国著名的港口城市，可以与长沙的高铁、航空交通枢纽相互补充。

（湘江沿线经济带示意图）

但是一直以来，长沙南北发展不平衡。

无论是主城区还是星沙、望城，往北发展的动作并不多。

• 望城忙着往南拓展，对接岳麓区；
• 星沙也将重点放在东、南两侧；
• 开福北，则一直动作不多。

但去年底，城北三大片区好消息频出——

• 星沙：规划“一核三城”，重点打造北部现代服务新城
• 望城：斑马湖片区城市设计横空出世，打造城北的“山水洲城”
• 开福北：1094亩项目动作频频，苏垸生态新城重磅招商

现在，进一步的好消息来了！

长沙城北，要大踏步前进！

02

自贸区+国家级园区+长沙副中心

近日，开福区发布了一份“长沙市金霞城市副中心规划编制采购项目”招标公告。

招标文件透露了一个重磅信息：规划将长沙金霞组团要升级金霞副中心！

而且，升级副中心的理由也很充分：为将金霞城市副中心的规划设想纳入长沙市国土空间总体规划中提供规划支撑。

说到这，就要问了，长沙到底有几个城市副中心？

目前，长沙有梅溪湖、黄兴两大城市副中心。

但在此前的规划中，长沙2035年将发展为1200万人口的特大型城市。

（《开福区发展规划大纲》“一主六副 ” 的空间结构图）

因此，建议城市规划区为“一主六副” 的空间结构图，六个副中心包括梅溪湖副中心、金桥副中心、金霞副中心、省府副中心、黄兴副中心、星沙副中心。

看到没。其实金霞副中心早就提出过，但一直没有消息。

本次，在招标文件中，透露要升级城市副中心，主要理由是：

促成金霞城市副中心纳入长沙市国土空间总体规划，对促进金霞片区的高质量发展，提升北城的发展地位，激发北城的发展活力，具有重要深远的战略意义。

金霞副中心规划区范围为开福区捞刀河以北区域，面积约为102平方公里。规划区域共分四个层次，分别为起步区、核心区、规划区、辐射区。具体范围在论证报告中确定。

（开福区规划大纲中的金霞副中心）

另外，在开福区2020年z府工作报告指出：

抢抓《长沙市国土空间规划(2019-2035)》编制机遇，积极推动金霞片区规划由“组团级中心”升级为“长沙城市副中心”，全面优化城北规划布局。

为了升级副中心，开福区在2020年，开年就大动作不断——

• 金霞经开区10个项目集中签约，总投资382亿元；
• 10个重大项目集中开工，总投资40.18亿元。

（PS：其中2个片区开发项目，将立足打造“长沙北中心”“金霞产业集聚区”，从基础设施、产业配套等方面发力，助力金霞经开区创建国家级园区。）

（图片来源掌上长沙）

03

长沙北城发展公司成立，星沙、望城也有动作

在开福区提出升级金霞组团为城市副中心不久，动作就来了！

刚刚，在天眼查中发现，长沙北城发展有限公司已成立！

看看该公司经营范围：

包括但不限于城市公共基础设施项目投资、建设、运营和管理;不动产开发、经营及配套建设;土地管理服务等。

长沙北城发展有限公司，为长沙城市发展集团有限公司控股。

长沙城市发展集团有限公司，于去年9月25日由长沙市城市建设投资开发集团有限公司、长沙先导投资控股集团有限公司为主体重组，成为了最大市属投资类创新型企业集团，总资产超2000亿元。

其中长沙先导控股集团作为长沙市西拓战略的实践主体，培育了洋湖新城、滨江新城、月亮岛新城三大片区，这几年一直让长沙楼市高潮不断。

现在，与开福区合资建立长沙北城发展有限公司，标志着长沙北进战略进入实质性行动。

无独有偶，作为长沙北城的一部分，星沙和望城也有大动作。

——望城区

在今年年初发布斑马湖城市规划，提出充分利用好35公里湘江黄金岸线和“山水洲城”要素，加快过江通道规划建设，加快沿江建设、跨江发展，阔步迈入“湘江时代”，构建一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。

（斑马湖城市设计-张家湖）

同时，在土拍上，最近放出了丁字镇地块。

——星沙

星沙在去年提出“一核三城”，重点打造北部现代服务新城，随后动作很快，长沙县北部新城建设投资有限公司应声而立。

(长沙县北部新城建设投资有限公司)

按照计划，2020年，长沙县北部新城建设投资有限公司，将负责北部新城的投资、建设、运营，注册资本50亿元。

2020年，北部新城将启动香堤北路、物流大道、纬三路等重大基础设施项目建设，涉及总投资约6亿元，并完成香堤北路两厢1058亩建设用地审批工作。

04

桃花溪横空出世，苏托垸+1094+白霞+关公湖

去年，开福区放出大消息！

发布了桃花溪流域总体概念规划，定位为以生态保护为主、不搞大开发，打造一个服务产业发展、服务城市居民的休闲景观带。

（图自微开福）

桃花溪，将串起苏托垸湿地、高岭商贸城、1094亩、青竹湖、关公湖等区域。

这些片区，都是北城发展的重点区域：

——苏垸生态新城

目前正在招商，建设面积452.34公顷，水域面积279.96公顷，农林用地651.90公顷。

新城规模非常大，是长沙北部最大的处女地。

项目计划总投资500亿，打造以凤羽湖为中心的城北大型生态湿地，与梅溪湖湿地、松雅湖湿地、洋湖湿地共同构成长沙的四大生态湿地系统。

新城规划为集生态保育与都市活力于一体的复合型湿地公园社区、发展都市生态文化旅游与国际体育休闲的绿色产业集聚区、探索主城周边农村居民就地市民化的“两型”示范区。规划人口规模6万人。

目前，该项目权属方为市轨道交通集团，在去年6月3日，轨交集团与万科签订战略合作协议，充满想象空间。

往北，有1094亩项目和白霞新城规划。

——1094亩

今年会有动向：

• 地铁1号线北延线明年将动工；
• 周边众多地块修改规划，商改住，已有几宗地挂牌；
• 开福方面召开项目专题调度会，很重视该项目的建设。

（地块工程墙上的项目效果图实拍）

——白霞片

在此前介绍过，这里不多分析，上个整体效果图：

——关公湖区域

再往北，还有关公湖区域，在进行整体片区招商。

项目位于青竹湖组团内青竹湖大道以南，曲湾路和绕城高速以北，中青路-彭家巷路以西，东一路和太阳山南延线以东位置。

这个片区将利用关公湖的环境、位置优势，发展商业旅游地产、商业综合体、文化交流、电子商务、互联网+、总部经济等，致力于建设城北新区最大的综合商业聚集区，打造国际生态新城。

（黑麋峰和太阳山，属于同一山脉，纵横百里，根基深厚，落址于湘江边，在山脚下形成了几个湖泊——青竹湖和关公湖。）

据考察，地铁9号线北端正好位于关公湖板块，做足地铁文章，是惯例。

05

大城北，交通怎么发展

一个新片区发展，交通是重中之重。

大北城，未来均有地铁线路。

• 开福北：地铁1号线北延、地铁9号线、长株快线
• 星沙：地铁5号线、地铁7号线、地铁11号线
• 望城：地铁1号线北延、地铁4号线、地铁13号线

其中，1号线北延线计划2020年9月开工。

1号线未来将延至望城丁字镇，两大区域直接相通。

5号线北延至安沙境内。

（5号线北延线设两个站点）

地铁4号线北延至望城斑马湖板块，直达黄江大道。

此外，还有两条轨道快线，即长沙至湘阴的轨道快线，长沙至岳阳轨道快线。

根据市资规局文件，提到尽快启动长沙到湘阴的轨道快线研究，同时推进轨道站点周边市政配套设施建设，这将是未来湘阴融于长沙的重大项目之一。

在目前的长沙地铁规划中，是没有长沙到湘阴快线的。

所以，长沙到湘阴的轨道快线是不是可以借鉴3号线南延线模式？

比如，借用长岳城际的批文，将1号线北延？