郑爽，打响上海楼市降温的第一枪

郑爽以低于市场价2000万的价格出售其上海豪宅，短短数日，这一楼市新闻火遍全网。

三年前，郑爽以6000万买入，三年后市场价1.5亿，最后郑爽以1.3亿“贱卖”，这几乎是近三个月来，唯一一条有关上海房屋打折出售的新闻。

哪怕郑爽深陷代孕弃养的舆论漩涡；哪怕被央媒点名批评；哪怕广告商取消合作代言。

但郑爽依旧打响了上海楼市降温的第一炮，为上海楼市的稳定做出了自己的一份“贡献”。

奈何单价太高，数量太少，太多人只能望洋兴叹。

有不少长沙网友调侃，如果郑爽能把长沙房价打下来，大家还是愿意帮她洗白的。

不可否认的是，过去三个月上海楼市迎来了一波疯涨。

最夸张的楼盘认筹率能到700%以上，一套稍微理想的房子上十人抢购。

“上海二手房一天一个价”，“10天内房价跳涨超过40%”，“二手房1小时涨价40万”，这样的新闻早已屡见不鲜。

据数据显示，12月份全市二手住宅成交量环比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是创下近3.7万套的新高，是2017年以来最大值。

据链家数据显示，今年1月的上旬，短短十多天，链家二手房成交比去年12月同期增加42%。涨价占比上升至67%，比12月水平提高12个百分点。

在新房难求，二手房暴涨的背后是，上海新房的供应量是十年来最低，而二手房的挂牌量是十年来的最低。

于是，上海的现状是一房难求。

上海楼市的“断供”从内中环一路蔓延至外环外。

楼市的火热并不意味着上海此前限购政策的松动。

实际上，上海的限购是很严格的。

首先，落户上海的难度在全中国仅次于北京。

其次外地户口在上海缴纳社保满5年，家庭限购1套房，单身不能买房；本地户口，家庭限购2套房，单身限购1套。

在限购如此严苛的情况之下，上海楼市还能如此火热，只能说明一点，供需关系失衡。

房屋的刚需远远超过了市场供给，于是房价节节拔高。

当新房难求，二手房就是唯一的选择。

看着不断上涨的房价，如果你要卖房，你会不涨价吗？

这也是为什么上海出现众多户口反水毁约，也是为什么一个小时房价就能暴涨40万。

因为一房难求。

随后，上海楼市新政出台。

第一，夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数，按离异前家庭总套数计算。

这意味着，通过“假离婚”买房打新这条路，已经行不通了。

第二，调整增值税免征年限。个人将购买不足5年的住宅对外销售，全额征收增值税；5年及以上住宅，免收增值税；5年及以上非普通住宅，按差额征收。

增值税免征年限，从原来的2年，调整为5年。

一套市值1000万的房产，若满2年而未满5年，买家需额外支付约53万的增值税（增值税按5.3%左右缴纳）。

第三、限贷会更严格，无论是速度还是审核流程。这也意味着过往的加急以及插队放贷的情况将不再出现。

毫无疑问，上海楼市的降温已经开始了。

下一步应该会有相关新政补丁出台，毕竟有钱人总是最懂投机的。

补丁说打就打！

最后不得不感慨一声，还是郑爽这类良心卖家最好了，不反水，不毁约，还打折出售。