又刷新！长沙住宅限价几近翻倍，限价还等于低价吗？

新的一年，新的限价高度。近来长沙土拍市场频频受到关注，其中最为醒目的，当属限价地。根据2020年以来长沙地块的挂牌和供应计划，很明显，长沙几个片区的住宅限价天花板，又刷新了。

先来看一下目前长沙各片区住宅限价的刷新情况：

具体来看，梅溪湖拟推出L05-A35-1地块，住宅限价13000元/平，刷新此前片区12600元/平的最高限价水平，比该地块周边的梅溪旭辉悦章均价11100元/平要高出2000元/平，比时代梅溪领峰的均价12600元/平要高出400元/平。

滨江新城已经公示挂牌信息的[2020]长沙市014号地块，住宅限价13400元/平，刷新了此前[2019]长沙市004号地块住宅限价12900元/平的记录。

芙蓉区火星镇拟推出一宗棚改地块，住宅限价13800元/平，这也是目前长沙已知的住宅限价最高的地块。2019年，保利摘得该地块附近的[2019]长沙市068号宗地，住宅限价为11930元/平。

让人讶异，此前梅溪湖、滨江新城等热门片区才是长沙限价地诞生并且扎堆的地方，鲜少会有人把火星镇与长沙住宅限价天花板联系起来。不过据了解，这宗地块本身地理位置优越，加上芙蓉区经济实力强，且可供开发土地资源少，地块处于价值高位，所以13800元/平的限价水平，也是情理之中。

尤记得长沙住宅限价首次破万的情形。2018年9月，岳麓区挂出[2018]长沙市067号等5宗双限地，住宅限价均破万，这是长沙限价地住宅限价首次破万。当时地块一挂出，就引起了长沙楼市不小的轰动。时隔2年半，长沙的住宅限价天花板到了13800元/平，简单破万已经稀松平常。

那么住宅限价再攀升，对长沙楼市到底有什么影响呢？

老生常谈，住宅限价本是为了防止房价过快上涨而生，片区房价以限价为标杆，自然也会受到限价的影响。以最早挂牌出限价地块的天际岭板块为例，最早的限价地也就是[2017]长土网040号地块，住宅限价7700元/平，之后，长房拿下了[2019]长沙市008号地块，住宅限价9900元/平。当时，片区内的中建嘉和城凤凰台首开均价9300元/平，再涨到9600元/平，如今的均价已经是9800元/平了。

也因为如此，当在售项目均价低于片区的住宅限价水平时，对项目本身而言，或许也是一种宣传推介的筹码。比如长沙近期的楼盘话题王金茂建发泊悦，首次开盘推出80余套房源，吸引到了500余客户摇号抢房。该项目就位于即将推出的滨江新城A4地块，住宅毛坯限价13400元/平，而金茂建发泊悦本次精装开盘，均价只为11600-12300元/平。

另一方面，对开发商而言，限价意味着利润空间的限制，所以开发商在保证住宅品质和获得更高利润之间，会有一番考量。因为毛坯限价，有开放商会在装修部分动念头，或抬高装修部分的价格，或压缩建筑材料品质，这也是长沙源源不断出现楼盘维权，其中多以精装盘为主的原因。

似乎每次限价刷新的时候，都会引起一番轰动。从长沙首批限价地7字头，到现在逼近1万4，住宅限价几乎翻了倍。与此同时，精装房高产，质量问题不时发生，维权频现，长沙的住宅限价，似乎总处在风口浪尖。有人质疑，限价甚至高出了平均房价，还能代表低价吗？不过话又说回来，长沙已是新一线城市，不论限价水平如何，光是经济稳定发展、人口吸附力强势等因素，都给房价的上涨提供了很多支撑。