洋湖限价14200来了！还有滨江14000、大王山12200

今天为4月最后一天，长沙集中挂地！小编整理了些大家关注的地块！其中洋湖限价14200！滨江限价14000！大王山限价12200！还有没有明确限价要求竞自持租赁的。

一、长沙028地块（洋湖）

限价14200

目前洋湖限价最高的地块限价13800，而且挂出了3宗限价13800地块。

而2021年洋湖再次推新地块，就在今天洋湖挂出限价14200地块，地块同样位于洋湖南西侧，靠近再生水厂。

项目地块为Y06-H07地块，位于洋湖南，有效面积为127.791亩，规划用途为二类居住用地，容积率2.0；Y06-H17地块有效面积88.167亩，规划用途为商住用地（R2B1），商住比34:66，容积率3.3。

这一宗地块的要求很高，具体要求如下：

1.为提升洋湖总部经济区产业发展，竞得人须打造产业总部综合体，地块内建设一幢计容建筑面积不少于20000平方米的写字楼；同时须在地块商业部分配建建筑面积不少于18000平方米的租赁住房，按精装修标准交付，装修工程直接费用不低于1000元/平方米。竞得人应自持上述不少于18000平方米商业用房作为租赁住房，遵守国家及长沙市租赁住房管理相关要求，符合规定的可享受财政资金补助，运营满5年后经房屋租赁主管部门批准方可上市交易。

2.竞得人须引入1家长沙市人民政府授权的统筹智慧城市投资、建设、运营及运维的综合服务商和政务数据运营平台企业总部，在签订《成交确认书》后12个月内签订正式入驻协议、36个月内入驻本项目。该总部企业须具备新型智慧城市基础设施建设职能，并在签订正式入驻协议前具备长沙市人民政府授权的政务数据运营资格；该总部企业须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，十五年内不得迁离。

3.竞得人在签订《成交确认书》后24个月内，须引入物联网、大数据、区块链、人工智能、通信、芯片、电子、计算机、软件和信息技术服务领域的3家A股上市企业的区域总部及2家2018-2020年长城战略咨询（GEI）或胡润榜发布的独角兽企业区域总部，以上企业总部须具备独立法人资格，注册及纳税地位于洋湖总部经济区，且十年内不得迁离。

4.为确保上述企业总部落地，竞得人签订《成交确认书》前须提交以上引入企业的《入驻意向协议书》，经长沙先导洋湖建设投资有限公司审核通过后方可签订《成交确认书》，审核不合格的，则竞买无效，竞买保证金扣除10%后予以返还。

5.为确保以上加挂条件落实，竞得人须在签订土地《成交确认书》同时，与长沙先导洋湖建设投资有限公司签署《履约监管协议》,并接受考核。履约监管协议作为挂牌条件附件一并对外公示。

6.竞买人须单独申请，不接受联合竞买或自然人竞买。

7.土地挂牌最高限价273266万元；高层住宅计容建筑面积不少于200000平方米，高层住宅(毛坯)销售均价不超过14200元/平方米；非高层销售价格按我市政策进行价格监制。

除了洋湖限价地还有大王山限价11800地块和限价12200地块，这两宗地块挨着。

二、长沙市029地块（大王山）

117号地块为现地铁口，商住用地，起始价16.57亿，位于大王山山塘地铁站口。

出让面积117478.28平方米（合176.217亩），宗地由4个规划地块组成，其中：

我们来看下地块位置，小编认为这宗地块位置还是不错的，位于三号线山塘站。以为能刷新大王山限价的，但是依旧限价11800，距离洋湖限价13800华润地块只有约1500米。

三、长沙040地块（大王山）

限价12200

地块由两宗地块组成，其中B-P04-A35-1地块有效用地面积57398.92平方米，规划用途为R2B1（商住比3:7），容积率为≤2.0；B-P04-A36地块有效用地面积85844.37平方米，规划用途为B1R2（商住比3:7），容积率为≤2.6。

同样位于山塘站附近，限价12200元/平。

地块位置示意图

一起看下洋湖大王山这三宗地块位置示意图，果不出所料，大王山、洋湖均创造了新高。

地块位置示意图

三、长沙023地块（学士街道）

限价9980

宗地出让面积71697.57㎡，由两宗地块组成，P19-B42地块用地性质为二类居住用地（R2），有效面积为54187.27，容积率≤2.5；P19-B47地块用地性质为商业用地（B1），有效面积为17510.30，容积率≤4.0。

⑴竞得人须配建以下内容：

①按照城市道路标准投资配建莲浦大道（智达路-玉赤大道）、智晓路（玉溪路-长潭西辅道）、智华路(玉锦路-玉赤大道) 及智华路跨玉赤河桥梁；

②配建36班玉华小学（占地面积约36000平方米），实际指标以规划及教育部门审定为准。学校具体配建要求以《履约监管协议》为准，建成验收合格后移交给岳麓区教育局。

③首开区用地周边绿地（P19-B47西北侧水系公园绿地，P19-B01东西两侧、P19-B39、P19-B42和P19-B47东南两侧绿地，总面积约27607.82平方米）。

P19-B47（商业用地）需符合湘江智谷·人工智能科技城片区的产业布局和规划要求，设计方案须通过岳麓高新技术产业开发区管理委员会审查同意后方可实施建设。

（2）最高报价人或现场摇号竞提人在签订《成交确认书》时，须同时与岳麓高新技术产业开发区管理委员会签订《履约监管协议》，并接受考核，《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。拒不签订协议的，此次竞买无效，保证金扣除30%后返还给竞买人。竞得人须在签订《成交确认书》之日起7个工作日内，将工商、税务注册（或迁入）至岳麓高新技术产业开发区。

（3）为确保湘江智谷·人工智能科技城片区的开发品质与形象展示，竞买人或其控股股东（含直接或间接控股股东）需为世界500强企业（以《财富》杂志（FORTUNE GLOBAL）公布的2019年榜单为准）；本次挂牌不接受联合竞买。

（4）土地挂牌最高限价为42159万元，挂牌宗地住宅（毛坯）销售均价不超过9980元/平方米。

四、长沙036地块（滨江新城）

限价14000

岳麓区滨江新城片区（C09-1-D-4-3-4地块）宗地出让面积5460.34㎡（合8.191亩），容积率1.6，地块面积非常的小。不过限价也创造了新高。

位置示意图

最后的重磅

长沙开始竞自持租赁住房了

除了限价地，出让的地块还没有明确限价的，但是要求竞租赁面积的，意思是达到最高报价后，开发商开始竞自持租赁，比如下面的042号地块、