菏泽北城楼市重磅出击：打破旧商业·迎来新格局

　2021年，政府工作报告上提出GDP增长目标设定在6%以上。正式宣告经济向疫后正轨迈进。而关于房地产市场，依然定性为“房住不炒”，以稳为主。

　　而纵观菏泽春2021年以来的房地产市场，住宅市场依然“稳如狗”。而商业地产市场依然不甚明朗。

菏泽楼市相关数据

菏泽商业群雄逐鹿·住宅依旧笑傲江湖

　　菏泽住宅市场，自二月份以来，呈现明显反弹形势。据相关统计，2月份月销量突破100套的项目有7个；50套以上的项目有16个。整个市区当月销售总量3300套，而1月份月销量3100套，其中二月份的销售为2020年初—2021年至今月销量的峰值。

　　而进入四五月份，明显刺刀见红，市区不少项目争相以价换量。而六月份内，某世界500强又斜刺里杀出，毛坯价突破4500元/㎡底线，使稍显抬头的菏泽住宅市场迎来六月雪，而其自身则满堂红。

　　以至于七月份平销期，大部住宅项目再次启动“砍价”模式，“买房送车储”屡见不鲜。

　　既然菏泽住宅市场呈现整体向好趋势，那么商业市场，又是怎样一番光景？

主要干道商业多如牛毛

菏泽商业市场·普遍哀鸿遍野

　　一些货值数亿的商业大盘项目，月均销售难近千万。根据当前商业市场动辄2万元/㎡以上的单价来看，绝大部分月销量呈现个位数。

　　是菏泽百姓对商业产品没有兴趣吗？

　　事实上，菏泽百姓对于商业的热衷，从未消弭。不过菏泽百姓更加青睐的是纯粹的“门市”——传统商街式的门面房。

　　所谓的商超、内街、格子铺，菏泽人吃的教训已然太多。那么，偌大一个菏泽城，找一个前景诱人的好商街、好门面，有那么难吗？

甲第壹号兴福街初现峥嵘

北方有珠玉·入世而独立

　　菏泽北城区，向来是菏泽人的三大核芯：

　　景观核芯——享誉海内外的牡丹园景观区；

　　教育核芯——大学城圈、区实小分校、二完小分校；

　　经贸核芯——黄河路经济带，康庄新老服装城等。

　　近年来又新晋了东盛欧亚达、大润发等国内家居、商超龙头企业。其经济活跃度可谓如虎添翼。

　　那么，身处如此活跃的片区，其沿街门面自然是一铺难求。而如今，在贯通牡丹路——太原路两大主干道的黄金连接点上，一条沿街旺铺正初露峥嵘。

　　那便是以东盛·甲第壹号项目沿街旺铺引领的街铺商圈。

　　按道理说，菏泽百姓近年来，在商铺上“吃的亏”并不少，例如中华东路的某金国际，中华西路的旧体育场改造地块。那么，我们又凭什么相信甲第壹号是个“例外”？因为：

有品有味壹号家·善于打造新繁华

　　东盛集团的珠玉在前，让菏泽有理由相信，她是靠谱的。

　　把时光线拉到10余年前，东盛·公园1号项目，作为菏泽当年第一家落户菏泽的“壹号”项目，在菏泽人民路赵王河公园东侧的荒芜之地，短短数年内打造出一个“亲水人文美居”。即便今日菏泽各房企“壹号”名目鳞次栉比，也绝难掩盖“公园1号本尊”的光辉。

菏泽公园壹号南门喧闹繁华

　　当初的荒芜之地，变成今天的人居沃土、财富中枢，引领了一个片区的崛起。

　　而公园1号所属的东盛集团，长戈一挥，直抵大学路——太原路——黄河路交汇核心区，砥砺打造了东翼国际——甲第壹号生活商业区。

　　其中较为重要的是，甲第壹号兴福路段的商业综合区。我们依稀可以看到公园1号南门街道的繁荣之景：自公园1号住宅区交付之后，其南门沿街繁华日盛。多座大型商超、生活商店、国有银行摩肩接踵。

拐角处商业价值更高

　　而每到上下班高峰期，街道车水马龙，往来拥挤——这大概是交通的“头疼”，但绝对是商家的福音。谁不想在人流量每日破三万——这么巨量的街道上营生呢？因此，公园1号南门区域，向来是一铺难求，购铺者喜笑颜开，租赁者纷纷签上长约。

花开二度人潮涌·莘莘甲第学子府

　　我们为什么说甲第壹号沿街商铺，有成为第二个“公园1号”的潜力呢？

　　我们菏泽人常形容一块好位置的话是：这个地儿，干啥啥挣钱。

　　那么怎样去判断这个地方“干啥啥挣钱”呢？

　　人气！甲第壹号沿街铺。实为“六区两校”交汇之地。

　　哪六区？甲第壹号小区、恒大小区、公园印象小区、古园小区、谢场回迁区、建材市场小区。

　　上述“六区”，以平均每个小区2000户居民计算，即有12000户，每户3.5口人，即为42000多人！同时，甲第壹号街区被两个新校区所拱卫：菏泽天香学校，菏泽花城小学（牡丹区实验小区北校区）。其中花城小区已入学。而建设中的天香学校，共设立学位约6500个！

　　上述数据表明，甲第壹号沿街商铺“干啥啥赚钱”绝非浪得虚名。

甲第壹号周边社区林立

环岛商街聚人气·独步北城唯甄稀

　　甲第壹号沿街铺，可谓独创了菏泽北城乃至整个市区“环岛式”社区立体商业模式。作为东盛集团着重打造的“北城步行街”，兴福路上四座环岛式商业业态，即开创了市民“驻足—互动”消费模式。有碍于街道的宽度空间，菏泽绝大多数商业门店，基本是完成客户购买功能，无法多做停留，更别提停车了。

图中岛式沿街商铺惊艳一窥

甲第壹号“岛式”商街横空出世

　　而甲第壹号的环岛商街绝无此忧：因为环绕式商街，既增加了市民的选择空间，也增加了互动时间，使消费者可以“从容惬意”的流连于商业街区中。这既增加了消费情趣，又因为敞开式的布局，免除了商超“盒子”内购物的压抑感。对周边社区居民乃至整个大学城的吸引力，无疑是极为强大。

甲第壹号沿街商铺优势

儿童放学归来早·甲第商街任嬉闹

　　有孩子的地方，才有人气。与其费尽周章吸引孩子及家长到达某某商场，不如就把商店开在学校旁。对于甲第壹号商街这项得天独厚的优势，务必再次赘述——因为这关系到诸多购买商铺者的“钱袋子”。

　　作为花城小学——天香学校两大校园拱卫的甲第壹号商街，南北分别直面2700名学童（花城小学）及约6500名儿童、少年（天香学校）。可以想见，在甲第壹号明年迎来交房后，周边“学潮”带来的滚滚“钱潮”。届时，东盛·公园1号项目沿街的商业盛况，即将在人口更加密集的甲第壹号商圈，迎来史无前例的升级再现。

　　作为专注菏泽15年的东盛集团的“创富”能力，事实给了答案。而甲第壹号商街的财富传奇，才刚刚拉开恢弘巨幕！

　　与此同时，菏泽市区第一家巨幕裸眼3D互动大屏，正在甲第壹号西侧“时光里”商区紧锣密鼓地施工当中。一旦落成，将成为菏泽北城乃至全城的商区亮点及典范之作！

兴福路与牡丹路交汇处商街崛起