2019菏泽楼市风云之大佬们着了慌

天还没有大寒，眼瞅着就要临近过年，和煦的暖阳似乎在坐实这是个“不正经”的冬天。天气正不正经，且按下不说，单说这菏泽的楼市，已经愈发变得“寒冷”起来。

自2019年下半年起，菏泽楼市“不行”的论调不断推陈出新，集中体现在局部地区“买房送车位”、“交一万送十万”等大手笔营销策略上。百姓一看，即便心知“羊毛必然出在羊身上”，依然会惊呼：莫非菏泽楼市真的扛不住了？

确实是扛不住了。若只论菏泽市区目前超过三十五万套在建的住房体量，以及相对而言，市区原住居民手中巨量的待交付回迁房，这房子，实在是找不到买家了。

如若卖不动，这卖家如何过冬？

面对如此凛冽的寒风，各家房企只能放下“兄弟之谊”，谁先上岸谁欢喜。

但是，谁也想不到，最先不镇定的，不是预想中的“小房企”，而是各家中大型房企。

菏泽在建房产

纵观菏泽楼市，当前一些中小房企，因体量原因，已经逐渐退出主流市场，但并不意味着退出主流区域。诸如中华路段香榭里、状元里、幸福里，三大“里”加起来体量也不过60万。但依仗中华路这条菏泽为数不多的繁华“市道”，虽无太多银两满城吆喝，但依然不怕没有吃喝。所以，风浪再大，只当看不见。只因手中一支尚方宝剑：地段。

而中大型房企，可不这么看，在菏泽近三年来的棚改高光期，不少企业疾风猛进，深入菏泽城郊，动辄拿下五六百亩以上土地。前期先把售楼处盖得金碧辉煌，门前亮化金光闪闪，再整些精壮男子门前一站，英姿飒爽，范儿十足。

菏泽北区某项目

可事到如今，存量房饱和，市中心地段房子已然不好卖，市郊更不必说。

于是，市郊们的大佬们思忖再三，卖！卖不动，送车位卖！再卖不动，降价再送车位！

2019年下半年，降价最甚者，不乏荣誉等身的诸多大佬：南区的富力城，已经“钜惠”到4777元/㎡起了；北区的中丞·玖樟台，已经从“菏泽头等舱”主动搬到了经济舱，身为下半年买房送车位的“始作俑者”，早就走上了去马路举牌拉客的不归路。而再往北，小碧铂悦城的毛坯房已然是4800元/㎡起，精装修5600元/㎡起了。

由此可见，菏泽这块神奇之地，是一块试金石。凡是到过菏泽的房企，能岿然自若、全身而退者，自是大企、名企无疑，如若不能，便是“银样镴枪头”，中看不中用。

菏泽城市夜景

随着菏泽机场、高铁、环堤公园等大型基建工程的推进，还是要劝一句：广大尚有余粮的房企，务需冷静。这个冬天大概只是暂时的，不要轻易走下神坛。一些小房企如何，且由它去吧。而大型房企，一定要坚持。毕竟，小房企，即便死了也不过是鱼干，脏不了一池子水。而动辄建筑面积超100万方的大企业、大项目，这样的大鱼一死，可是会臭一片水。若是等楼市回暖，再满身臭汗上不了岸，面上也不好看。