压垮房企的“一棵稻草”出现了？“禁跌令”袭来，建议提前看看

时隔一年，“禁跌令”到来了，这或是压垮房企的“一棵稻草”？

前几日，湖南岳阳发布了一个楼市新规定，规定中心城区的新房销售价格，不能高于备案价，同时也不能低于备案价的85%，如果销售价格不能维持在这个幅度之间，那么将无法办理网签手续。

对于“不能高于备案价上限”，这一点很容易理解，那么另外一点“不能低于备案价的85%”是什么意思呢？这是在为房价回落兜底，不允许房价下降？在房地产行业内，这种做法被称之为“禁跌令”。

“禁跌令”袭来，意味着什么呢？指闻君认为，这一则信息，至少传递出了3个方面的含义，建议提前看看。

第一、当前的房地产市场，确实出现了价格下跌，这一点毋庸置疑。调控政策往往具有滞后性，只有市场上出现了某种信号和趋势之后，调控的大手才会出动，比如某个城市的房地产短期内大幅上涨，那么限购、限售、限价、限贷就会应运而生，这被称之为房地产市场的“四限”策略，要么收紧住房市场的房源、要么压缩购房需求，要么收紧住房贷款，最终的目的都是让楼市成交量下降，进而迫使价格回落。

在房价上涨期，我们经常见到为房价“设置上限”的情况，2021年以来，已经购10多个城市出台二手房指导价，要求二手房市场的挂牌价格不允许超过指导价，其目的是在为二手房降温。

那么，这一次“下跌底限”是什么信号？指闻君认为，这从侧面证明，该城市的房价确实有进一步下滑趋势，或者说正在往这个路上走，为了防患于未然，需要予以限制。

房地产市场的价格具有传导性，一旦一个楼盘、一家房企、一座城市的房价出现下调，那么必然影响到周边楼盘、其他房企、周边城市的住房价格。

根据《华夏时报》的报道，岳Y市住建局的工作人员说，在2021年的5、6月份，一家房地产开发商为了回款和去化，一股脑把自己手中的三个项目进行大幅度降价销售，价格从8000元/平米（这是备案价）下调至5000元/平米（实际销售价），一度引起来当期房地产交易市场的混乱，进而导致已经买房的人心里不平衡。所以住建局的人表示，不仅要限制上涨，而且要限制下跌。

第二、调控的含义包括两个方面，不能允许房价大涨，但也不能允许房价大跌。禁跌令其实告诉我们了另外一个道理，房地产发展不仅不允许房价大幅涨，而且不允许大幅跌，这两个方面都不利于住房市场的稳健发展，所都需要予以制止。

举个例子：

A城市的平均房价为1万元/平米，如果在一年的时间内，A城市的房价涨到了1.5万元/平米，那么涨势肯定就太高了，达到了50%以上，这样会吸引过多的资金进入楼市，需要予以限制，这就是调控的“限涨”。

相反地，如果A城市的房价从原来的1万元下降至5000元，跌幅达到了50%，那么这样的走势同样不利于楼市平稳发展，试想，对于那些已经购房的家庭而言，他们可是花了30年的时间和精力来买房的，一旦房价降幅达到这个多，意味着已购房家庭资产瞬间缩水了50%，是谁也难以接受。所以房住不炒之下，同样需要限制过分下跌。

第三、这有没有可能成为压垮房企们的一棵稻草？

这还得从2020年的8月份的三红线说起，央行和住建部联合组织了多家龙头房企，举行座谈会，要求房企们把“三项指标”从红线降低至绿线以内，如果在时限内未完成“红转绿”的目标，房企们的融资将会受到限制，而且即便是房企们完成了“三绿线”要求，那么融资增幅也不得超过15%。

与其说这是一个“降负债”任务，不如说这就是一个妥妥的收缩融资的政策。事实上也确实如此，2020年受到突然性事件的影响，全球经济一片绿色下滑的态势，美国、韩国、英国、加拿大、日本等叫得上名的国家，GDP纷纷出现了下行情况。

按照国际常理，等到这件事儿过去，各国央行势必采取“货币大放水计划”，现实情况也就如此，2020年末至2021年初，美联储、欧行等不约而同地采取了宽松化的经济刺激方案，印钞机开始连轴转。王石直言，要警惕输入型通胀的影响，委内瑞拉和津巴布韦的通胀率已经高达3000%以上。按照王石的说法，国际大宗资产、房地产或首当其冲。

在我国的各行各业中，只有房地产才是具有活力，资金容易进入的领域，并且从2018年之后，房企们纷纷到国外发行债券融资，通Z影响较大，所以需要提前预防。三红线就在这个背景下诞生了。

这让房企们如坐针毡，多年以来，早已经形成了高周转、高融资的高负债发展模式，一旦停贷或者缩贷，那资金链问题就会瞬间出现。

例如恒大，多年以来，积累的负债达到8000亿以上，新的融资受限，该如何是好？房企们只能退而求其次：以价换量，大幅度降价促销。

然而，禁跌令堵住了降房价的限度，现在的房企，就如同站在了独木桥上，前边有一辆卡车拦住了去路，后边还有一排卡车等待着通过，进退两难的情况下，真不知如何才好了。

话题：对于“前有狼、后有虎”的房企困局，你有什么好的建议？