未来2-3年，该“趁早买房”还是“赶紧卖房”？国家13字回应了

前几日，在陪小孩逛商场买玩具的时候，遇到了自己的发小、也是小学同学（称为“大铭”），20年不见，一开始都有点认不出来了。故人相见，晚上小酌几杯，一起谈论着过去儿时的种种，20年来，大铭的变化很大。

还记得在小时候，他的学习成绩很差，基本上每次考试都位于全班倒数第一名或者倒数第二名，全家就他一个独生子，所以备受宠爱，老师每次训斥他“考得太差，不允许吃中午饭”的时候，他的家长总会来学校闹一出，久而久之，老师也就不再关注他的学习状况了，让其自生自灭。

初二上完，这位发小就辍学南下打工了，在打工的前几年，逢年过节回村里，其他还在上学的人总能被他“奚落”一番，因为他已经挣了很多钱，而其他人还在“花钱”。如果故事继续按照这个套路发展下去，那结局就没啥悬念了：上学的人最终考上了好大学，找了份好工作，拿着高收入、朝九晚五。而没有上学的人虽然立业早，但是挣的都是辛苦钱，收入还没有上学的人高。

然而，在这位儿时同学的身上，剧情恰恰不是这么发展下去的，成绩不好的人，都有一个突出的特点：胆子大。打工几年之后，他跟着别人一起采用按揭贷款的方式购置了一套房子，总价值20万元，贷款14万元。家里人很反对他买房，然而他始终坚持自己的意见不动摇。实践证明，他的抉择是明智的，随着城市化推进，房价轮番上涨，买房仅仅6年之后，房价就翻到了60万元，净赚40万元。于是他卖掉这套房子，置换了2套小一点的房子，一套全款30万元、另一套继续贷款50万元。

正当亲戚朋友都在为他的“成功”自豪的时候，发小却“失策了”，正所谓成也房地产、败也房地产，在2016年底的时候，他把手中所有的房子都卖掉，跟着身边的人跑到了北京周边买房，因为那个时候这里信号强烈（据说，有可能获得“京籍”，一旦这件事儿坐实，那可是一本万利的事情）。结果显而易见，随着调控再度升级，房价从当初的3.9万元瞬间下滑至1.7万元-1.9万元，跌掉超过50%。

创意配图：地产调控 楼市调控 楼市新政 住房价格

回过头来看看，4年前正好是全国房价的巅峰时期，如果大铭不在燕郊购房，而是选择了其他的城市，虽然说没有多少升值的可能性，但也不至于“砸手里”，甚至把多年赚的钱都赔了进去。

这个故事告诉我们一个道理：房子不是不可以买，任何产品都有溢价空间，关键是“入场时机”和“出场时机”的选择是否恰到好处，如果房价已经不可能有多大的上涨空间，那么就应该趁早卖掉手中的房子；相反地，如果房地产跃跃欲试、升值前景广阔，那么就应该提前布局、提前进场。

时间的维度回到2021年8月，未来2-3年，该“趁早买房”还是“赶紧卖房”？国家13字回应了。该买房、还是该卖房，核心的一个因素就是要看接下来的房地产涨跌趋势如何，正如前文所说，若涨则赶紧下手、若跌则提前卖掉。2021年以及未来几年的房地产格局，其实住建部已经定调。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

以上信息来自于人民日报对住建部长王蒙徽的一次专访活动，而我们都知道，住建部的每一句话、每一次行动，都对房地产市场起到决定性的规划作用，同时也代表着国家对楼市的定调。王蒙徽的这一番话，传递出了至少3个层面的含义：

1、房住不炒是基本的前提条件，这也是各大城市住房调控的宗旨。

2、长效机制、城市的主体责任制要落实，各大城市应该对本地房价涨跌和平稳负责。

3、未来的楼市如何，最后用了13个字总结回应：促进房地产市场平稳健康发展。

什么叫作“平稳”呢？简而言之就是“房价可以涨跌，但是涨跌幅度不能过大”，例如一座城市的房价平均为2万元，在1年的时间里，上涨了1000元/平米，那么就是相对合理的情况，如果涨幅超过2000元，甚至达到了3000元-4000元，这就显得不正常，楼市显得过热，需要进行调节和控制。

这种大节奏下，房产增值性能如何？咱们做个测算：

2021年，你的一套房子价值300万元，根据社科院财经战略研究院在2020年底发布的《2021年住房研究报告》给出的预测数据，在2021年全年房价平均涨幅只有5.1%，那么300万元的房子1年时间增值幅度为15.3万元。而根据中泰证券首席经济学家李迅雷的说法，如果房子的年增幅不能达到10%，那买房就是处于损失状态的，而社科院对2021年的房价预估远远达不到10%的水平，故而现阶段买房是不明智的。而根据住建部的预估，在未来的2-3年时间内，大概率会继续维持这种“不涨不跌”的状态。

其实，对于房价问题，央媒也发声了，中国经济网在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中就直言，城市的发展依靠的是年轻人和创新能力，然而现在很多城市的房价显然太高了，以至于年轻人根本买不起房子，年轻人都跑了的情况下，谁还来创新、还有谁来为城市发展创造动力？所以说，应该限制高房价，让普通人买得起房子。

不管是从高层的角度，还是从央媒传递出的表态话语，都指向了2个字：平稳。所以说，今明两年“趁早买房”还是“赶紧卖房”？其实已经基本明朗了。王健林曾在一次节目访谈中，对一位提问者说到“你去看看，现在哪个城市不是到处都是房子，房子多到什么程度了，未来房价还用说吗？”

从王健林的这番话，其实也表达出了对房地产“看跌”的基本态度，无独有偶，李嘉诚其实也有与王健林类似的说法，李嘉诚直言“如果房子继续按照这个速度建下去，房子将变得不值钱”。现在看来，李嘉诚的预言其实也正在成真，央行课题组指出，截止2019年城镇住房保有率达到96%以上，户均房产保有量的到1.5套，超过40%的家庭拥有二套房。房产供过于求，房子如何升值得动？