中央要求“过紧日子”，银行行长：要提前准备，2样东西才安心

2021年后，房价还能保持昔日的辉煌吗？

答案显而易见，是否定的。房地产之所以能保持高速的增长速度，其核心原因还在于流向楼市的资金过多，有钱好办事儿这是真理，当整个房地产市场充满了“浓浓”的钱的时候，房地产开发商们就如同暴发户似的财大气粗，干啥都带劲，所以整个市场发展的如火如荼。

黄奇帆说到，要降低面包的价格，那首先是降低面粉的价格，当面粉的价格调低了，面包的价格才有可能下降。所以对于楼市而言，要抑制高房价问题，就需要控制“楼市面粉”，资金就像房地产的面粉，只有堵住了楼市的资金源头，那么整个楼市的价格才会受控。

正是基于此，银保监会多次重申“严防资金违规进入楼市”，央行2020年9月提出三条红线，直接击中了房地产开发商们的资金命脉，可以说三条红线的影响是巨大的，在机构研究的80家上市房企中，超过90%的房企都不能满足三条红线的基本要求，有的负债率甚至超过300%以上，这表示他们的融资能力今后将大大受限。

一方面是资金受限，另一方面偿债高峰期到来，新华社《前10月房企融资破万亿元，年度偿债高峰》一文给出数据，在2020年的1-10月份，房企们境内外融资额度达到10283亿元，远超一万亿元大关，同比增幅1%，分析师潘浩认为，虽然2020年的融资只有2019年同期87%，但是偿债压力却并不比2019年下半年低，所以2021年全年，房企们将有巨额债务到期。

资金受限，销售不佳、偿债高峰，如何解决？专家们普遍认为，2021年接下来的几个月里，房企们并不会提高新房售价，而会继续调低价格走向，这将成为房价“新方向”。

在房价不再大涨的趋势下，买房投资也跟着发生新的逆转。中泰证券宏观首席分析师、经济学家梁中华就多次提出，现在不建议买房投资了，因为房产持有成本远远高于房价上涨带来的收益率，例如上海房子持有成本普遍高于9%，但是租金收益却低得可以忽略不计，租金收益率为1.2%左右，同时还需要考虑到房产折旧4%比例，一套100万元房子，一年时间下来实际损失11%净值。

这还是大都市，如果放在其他的中小城市，可能情况更加不如人意。王健林就曾直言，纵观世界各国的房地产发展历史，没有哪个国家的房地产辉煌能超过50年的，顾名思义，我国的房地产已经20多年，时间过半，应该快要走向下坡路了，万达正式提前离开房地产，转向文旅行业。

就连房地产大佬王健林、李嘉诚、潘石屹纷纷撤离房地产的时候，普通人腰包里的钱如何处理、搁到哪里去？指闻君认识的一位银行行长说，中央要求“过紧日子”，我们也应该学会。

经济日报之前发文《落实中央“过紧日子”要求，各地※强化预算绩效目标管理》，指出，要求地方强化绩效管理，进一步落实中央过紧日子的要求，把每分钱用到刀刃上。对于普通人而言，何尝不应该做好日常开支规划、收紧口袋过日子的准备呢？银行行长：要提前准备，2样东西才安心！

1、黄金储备。

根据上边的表格可以发现，对比日常消费用品（柴米油盐）的价格，黄金在过去几十年里的涨幅其实是最小的，也就是说，如果把现金都兑换为黄金的话，其实财富购买力越来越低了。举个例子：在88年1000元钱买了20克黄金，在当时这些钱可以购买3300斤大米，但是到2019年把这些黄金全部卖掉，兑换的现金才6940元，而这些钱才仅仅够买1388斤大米。

那为啥依然说黄金保值呢？其实所谓的保值只是相对概念，货币（纸币并不是货币，而是货币符号）本身也是商品，价格也会起伏涨落，但比起柴米油盐等物品的价格，黄金上百年来是更加平稳的商品，因为其开采量很低，储存量也很低，即便在短期而言，黄金可能赶不上房子，但房子可能大涨也可能大跌，但黄金的概率很小。

自古以来，就有“盛世收古董，乱世藏黄金”的说法，因为每逢乱世，各种纸币符号层出不穷，唯一被接受和认可并且保值的货币，只有黄金这一件。目前世界的黄金总量有限，小编找到一组数据显示为32700吨，这是世界黄金储备的总量40%，还有大约40%左右的黄金在私人手中，另外的20%流转于黄金首饰市场。

2、人生保障计划。

笔者最后给出的建议是，每个人不仅应该手持一定现金以防不时之需，而且应该为自己制定一份保障计划。每个人都有一种人生危机感，不管挣了再多的钱，总感觉钱还不够用，因为在某个不可预知的未来某一天，因为一些未知的事情，这些积蓄多年的钱可能瞬间就花光了，一夜回到解放前，想想都觉得有压力。所以趁着年轻，要多挣点钱。

其实，应该为自己拟定一份保障计划，每个月花费几块钱、几十块钱就可以换得几十万元的舒心，当未来某天遇到生病需要大开支的时候，自己不出一分钱，想想都觉得很划算。也只提前储备，生活才更加不慌。