楼市“阴雨天”，5大房企联合降价，或迎来下跌潮？央媒回应了

前几天，一位朋友向笔者问了一个问题：现在还适合买房吗？

没有任何前缀、也没有任何过多的修饰，问题就是这么简单明了。然而笔者犹豫了很久，不知道如何回答，因为当前的楼市情况确实比较复杂，该不该买房因人而异、因城市而异，不同的城市、不同的人群面对买房应该持有不同的姿态。所以，这个看似简单的问题，其实回答起来，并不太容易。

先说点当下的楼市基本动态，2021年7月底，住建部房地产市场监管司专家张其光在公开的场合直言，今后要执行“房价问责制”，对于那些房地产调控不力，导致房价过快上涨的，要坚决予以问责。

一石激起千层浪，在近些年时间里，对“房价问责”尚属第一次出现，为啥不偏不倚，在2021年下半年提出这个话题，在2-3年前为啥不提出呢？指闻君认为，有3个方面的因素导致，这句话现在到来正合时宜：

1、高房价成为了生育提高的桎梏。1980年至2016年，这是独生子女时代，在计划生育的大浪潮下，家家户户都奉行一胎的规则，在初期确实取得了良好的效果，然而负-面结果也逐渐呈现出来：随着时间的推移，老年人口数越来越多，年龄结构呈现出倒三角的发展模式，虽然2016年全面放开了二胎的生育限制，然而并没有迎来预期的生育增长，2017年至2020年，新生儿继续连年下滑，2020年新生儿只有1200万人，再创新低。

根据第七次人口普查数据显示，我国总人口14亿人，60岁以上的老年人达到了2.6亿人，占比达到18%，机构研究认为，如果按照这个趋势继续下去，那么在未来的5-10年内，老年人口将超过3亿人，比重之高可见一斑。是什么导致人们不敢生育，这一点不符合常理，居民收入从几千元增长到3.2万元/年，按理来说更有能力生养孩子，然而生育率还在下降。专家们认为，高房价和高住房开支，占用了过多的家庭资金比例，以至于没有钱来养孩子。所以2021年以来，调控房价措施频频加码。

2、房价普遍偏高，以至于消费能力不足。易居研究院在2020年发布的城市房价收入比数据显示，我国的房价收入比普遍超过9.3:1，而根据国际惯例，合理的房价收入比在4-5之间，足可见，房价已经太高了，买房不起实属情理之中的事情。在北京、上海、深圳、广州等一线大城市里，房价收入比更是超过30以上，一个人要买套房子，可能需要不吃不喝30多年才可以。即便在一般二线城市，也需要至少20年才行。

而我们都知道，市场上90%以上的购房刚需是通过按揭贷款买房的，一旦背负上了房贷，那么今后几十年的家庭主要开支将围绕房贷进行，笔者身边买房的人，基本上都采用“按揭贷款”方式，如果一个人月薪为1万元的话，那么他的房贷开支就可能达到6000元-8000元，剩下只有2000元的情况下，还有多少消费能力？所以说，降低房价、抑制房价过快上涨，让居民买到便宜的房子，其实是提高消费能力的需求。

3、房地产的金融属性，占据了过多实体经济资源。经济委员王林曾这样说过，经过20多年的发展，房地产市场已经成为了资金的沉淀池，现在超过300万亿资金积淀在房地产市场中。而我们都知道，人们之所以这么喜欢买房，根本原因还在于楼市过去具备强有力“增值潜力”，没有人愿意跟资金增值过不去，手中一旦有钱，那么第一件事儿便是买套房子存起来，过几年卖掉换现金。

曹德旺曾这样说过，市场上的资金很多是需要流向实体经济企业的，然而在房价快速上涨带动下，这些资金最终都流向了住房市场，曹德旺指出房地产吸走了过多的本该进入实体经济行业的资金，以至于肥了房地产，缩减了实体发展规模。而我们都知道，360行应该均衡发展，不可偏废一方，面对现在高耸的房价，是时候予以调节和降低，让更多资金从住房市场流出，回归到“本应该注入的领域”中去。

数据显示，截止2021年6月份，上半年全国房地产调控次数已经超过350次，全年预计比2020年更多。一系列严密的举措之下，楼市“阴雨天”，5大房企联合降价，降幅700元-5000元。

根据中国经济周刊发布的数据显示，现在多家房企正在进行打折促销活动，比起今年1月份的房价水平，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，销售价格都呈现出下滑的情况，比起2020年底和2021年初，分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。在这些降价的房企中，房价跌幅大的是保利房产，按照这个降幅计算，那么一套面积为100平米的房产，按照降价5200元/平米计算，现在购买比1月份购买价格减少了52万元，这个幅度可是相当于一辆豪车的价值了。

从明面上来看，只有5个房企降价了，然而中国有接近10万家大大小小的房地产企业，主要的机构统计数据基本都凸显在这些龙头房企身上，我们有理由相信，还有几万家中小房企，在楼市资金收拢、贷款压缩、销售不畅的情况下，采取了更加大手笔的降价行动。

那么，接下来的楼市，或迎来下跌潮？央媒回应了。

作为央媒之一的新华社，在前不久发布文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》一文，指出，房地产问题和住房问题关乎到民生，所以应该予以重视，现在很多城市的年轻人和新市民对买房存在很大的“难度”，城市需要采取一定的措施解决，让这些买不起房子的人能够住得上房子。总体而言，要确保房地产平稳发展。

所以，可以从央媒的话语中发现今后对楼市的基本定位：大涨的时代将不复存在了，但是房价要迎来下跌潮，估计也是不可能的。不管你有没有买房打算，可以把心放在肚子里。