5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了

在一次节目中，王健林接受台下的观众现场提问，一位观众提出了一个非常尖锐的问题“你认为，房价接下来涨还是跌？”对于常人而言，这是一个比较难以回答的问题，因为如果你说涨，那么别人就可能用“看涨”的观点来批评你，说你鼓吹房价。如果你说跌，那么已经买房的人同样会批评你，认为你说得不合理。

面对两难的问题，王健林用了相对委婉的方式来回答，王健林说到“你去看看各个城市，现在有多少房子了，房价如何还用说吗？”看起来，他又把这个问题的“球”抛给了问题提出者，不管他查看各个城市的房子之后，给出什么结论，反正这个结论不是王健林给的，所以不用承担“批评”的风险。

那么，在王健林的这番话中，究竟是认为房价可能会涨还是可能会跌呢？指闻君认为王大概率提示房价会下行。这一点万科前董事长王石就说过，王石直言，现在的社会是一个流动性的社会，如果你买了房子，很容易把自己固定住，而工作和生活的个人是移动的，所以王石不建议买房。与此同时，王石提到，房产过剩已经是不争的事实，年轻人结婚不用买房，男方的父母亲会把很多套房子给年轻的夫妻、女方父母的房子也会交付给你，所以根本不用担心没有房子住，杭州马也有此言，他提出未来年轻人结婚之后，至少能继承5套以上的房子，所以根本不用购房。

不管专家们口中认为房价“上涨还是下跌”，过去20年的实践证明，房价停歇（下行）是短暂的，房地产上行才是常态，1998年住房改革之初，全国平均房价为2000元/平米，然而到了2020年的时候，全国房价已经涨到了9980元/平米。截止2021年6月底，上半年新房销售均价达到了10702元/平米，涨幅超过400%，这连被称为“资产保值”称号的黄金也自叹不如。所以，如果你具有“前瞻性”眼光，那么你应该在过去的20年里，至少购买了1-2套房产；相反地，如果你没有抓住房价上涨的契机，实现家庭资产增值，那你的资产差距就可能逐渐拉大。

那么，从2021年下半年开始，房地产还具有增值潜力、买房还有盼头吗？一系列新信号建议提前知晓：5天内，高层态度3大“反转”？五大房企联合降价，走向清晰了。

一、高层态度3大“反转”。

1、央行措辞严厉，金融举措从原来的宽松开始收紧。2020年全球受到突然性事件影响，中国也不例外，在2-3月份个别月度经济出现了负增长的情况，为了重振经济增速，美国、英国、加拿大、日本、韩国等央行纷纷大手笔开启了货币大放水计划。在2020年我国也不例外，M2增速一度超过双位数10%。降准降息的举措频繁出现，市场上资金充足，房地产企业们也根本不用为资金发愁，买房人贷款也相对容易，就连LPR也连续出现了2次下调的情况。

然而，从2021年下半年开始，央行对楼市的资金面开始收紧，首先是“三红线”要求房企们降低负债等指标；其次是“双限令”，要求银行设置对房地产企业和房贷个体人的上限比例。下半年以来，不仅多个城市多家银行停止了二套房的按揭贷款，而且房贷利率出现连涨的情况，LPR已经超过15个月原封不动，上海、杭州、南京、成都、温州、深圳等首套房利率普遍上调，二套房甚至逼近7%。

7月22日，央行金融市场司司长邹澜表示，围绕稳地价、稳房价、稳预期调控楼市资金面，完善金融的长效机制，严格进行房地产企业的“三线四档”融资管理。可以说楼市资金的态度彻底转变了。

2、城市“房价问责”出现了。同样是7月22日，住建部专家提出，今后要对城市房地产调控不力，进而导致房价过快上涨的进行问责。这对于今后的住房市场影响程度可以想象。

过去的几十年里，房地产一直被视为经济发展的支柱性产业，自从2003年明确提出这个定位以来，各大城市的土地财政依赖度快速提高。2009年土地出让收入达到1.4万亿元，只有GDP总量的4.1%；然而随着地价的快速上涨，土地的价值和出让金规模也快速攀爬，到了2020年，土地出让达到8.4万亿元，等于GDP总量的8.3%。比起10年前，足足提高了100%（也就是增长一倍）。

经济发展主要依赖于房地产发展，房地产发展的同时，地价快速爬高，进而再度助推房价上浮，周而复始，成为了城市经济的主要来源。最终购房者的资金和财富源源不断流向了住房市场。住建部提出，要对房价上涨过快的问责，也就表明，今后城市不可能继续依赖土地发展了。

3、多家央媒接连提出，要限制高房价。7月下旬，新华社、中国经济网等央媒连发多篇文章，都提出高房价应该限制、要保障住房需求实现。例如新华社直言，合理的房价才是城市竞争力提升的关键，要保障年轻人和新市民的住房权益。加速建设保障性住房和调节商品房市场的价格，让想买房的人能够买得起房子。

与此同时，经济日报在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中直言，城市的发展依靠的是创新能力和年轻人，但是目前而言，很多城市的房价显然过高了，以至于年轻人买不起房子纷纷离开，失去了年轻人的情况下，谁来创新呢？所以“房价太高，亟待调整”。

二、5家房企联合降价，2021年楼市走向清晰了。

随着高层对楼市的态度转变，市场也必然会出现一系列的新变化，尤其表现在新房销售和购房需求量方面。2020年购房需求被抑制，2021年1-3月份得到了快速释放，由此导致个别城市住房市场过热，随后调控雨点般袭来，从4月份开始，深圳、合肥、成都、南京等多个城市被约谈，热点城市的住房调控再度加码，于是我们见到“新房降价，二手房阴跌”的情况出现。

内行人认为，这或许是今后的常态化情况，龙头房企已经开始带头降价了。

根据中国经济周刊发布的数据显示，现在多家房企正在进行打折促销活动，比起今年1月份的房价水平，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，销售价格都呈现出下滑的情况，比起2020年底和2021年初，分别下降了2890元、28元、696元、1980元、5200元。

虽然说，上边只列举了5个房企降价的数据，但是我们知道，中国房地产企业接近10万家，上述的5个稳居龙头企业地位，就连他们也要采用“以价换量”的方式获得现金流，其他中小房企和地方性房企的局面可想而知。

所以，该如何买房呢？基本明朗了！