监管出手，两家银行被罚，剑指房地产市场，未来房价走势如何？

近日，打开银保监会官网行政处罚频道，我们发现在7月27日这一天，上海银保监会一口气开出了20多张罚单，非常罕见。其中不乏交通银行、农业银行等国有大行，并被处以50万元~150万元不等的罚款。

从这些银行的违规事实来看，基本都是由于信贷资金违规流入房地产领域所致。而在近期，上海针对房地产市场频频出招。这说明，此时此刻，上海银保监会的果断出手，意义不同寻常，这也许意味着上海房地产市场整顿已经拉开了序幕。

下面我们就来看看交通银行和农业银行这两家国有银行的违法情况：

首先看交通银行。银保监会官网显示，交通银行股份有限公司上海自贸试验区分行被开出罚单。违法案由为： 2019年12月，该分行部分流动资金贷款违规流入房地产市场。被罚款50万元。

再看农业银行。银保监会官网显示，中国农业银行股份有限公司上海自贸试验区分行被开除罚单,违法事实为：2019年12月，该分行部分流动资金贷款违规流入房地产市场，罚款150万元。

从以上处罚内容来看，这两家银行被处罚的违规事实完全相同，都是因为流动资金贷款违规流入房地产流域，违反了央行2011年发布的《流动资金贷款管理暂行办法》，属于资金用途被挪用。

众所周知，长期以来，房地产领域一直是国家重点调控领域，严禁银行信贷资金违规流入房地产市场。防止进一步加重房地产领域泡沫。

现在国家开放了三胎，为了让三胎政策能够顺利执行，必须解决大家“不敢生”的问题。而人们“不敢生”的主要原因无外乎教育、住房和医疗等方面的不堪重负。

近期，教育方面的改革已经启动，学科类校外培训刚刚被禁止，对于家长来说，背负多年的教育这座大山终于要被搬走了。

相对来说，住房对大家来说，负担更重。所以，解决住房问题也是刻不容缓，相信政策已经在路上了。

事实上，关于住房的问题，国家早就明确了“房住不炒”的战略定位。但是效果不是很明显。根据国家统计局的数据，2021年6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%。

不过，令人可喜的是，这些城市的住房价格虽然还在上涨，但是涨幅已经回落了。

回过头来看，各地房价的上涨和银行信贷资金违规流入房地产不无关系。甚至可以说，是银行的违规信贷资金推升了房价的上涨。这也是监管部门不惜余力打击银行信贷资金违规流入房地产领域的根本原因。

对于银行来说，被银行处罚司空见惯，因为信贷资金违规流入房地产被罚更是屡教不改。这究竟是为什么呢？

拿上面交通银行和农业银行被罚的案例来看，流动资金贷款是银行最常见也是最成熟的一种贷款，无论是业务流程还是风控手段都已经是炉火纯青。怎么会发生用途挪用呢？这么大的银行，贷后检查是摆设吗？

显然不是，我们看看罚款，两家加起来也才200万。这对于银行来说，跟挠痒痒是一样的。但是，房地产行业是暴利行业，银行信贷资金进入房地产领域可以获得更高利润。这才是银行明知会被罚也不惜铤而走险的根本原因。简单来说，就是利益驱使。

为了控制房价的上涨，就在不到半个月的时间，上海就出台了系列组合拳，先是二手房价格必须通过房产交易部门的价格核验系统才能上市交易；其次是赠与住房纳入限购政策，5年内仍计入赠与人拥有住房套数；最后是调高了房贷利率，首套房利率调整至5%，二套房利率调整至5.7%。

无论如何，房子的属性要重新定义了，房价疯涨的时代也一去不复返了。正如监管部门一位重量级官员所说，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。房子正在失去投资功能，回归消费属性。