7月社融增量1.06万亿元远低于预期

8月11日消息，央行发布报告显示，2021年7月社会融资规模增量为1.06万亿元，预估为1.7万亿，前值为3.67万亿元。7月M2、M1增速同比、环比均有所回落。其中，M2同比增长8.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.4个百分点；M1同比增长4.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和2个百分点。

数据显示，7月份人民币贷款增加1.08万亿元，比上年同期多增905亿元。分部门看，住户贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中长期贷款增加3974亿元。（综合央行网站）

｜点评｜ 7月社融增量远低于预期有综合性原因，如6月是上半年最后一个月，社融增量多是正常的，而到7月份则会有所下降。不过，光这一点解释不了为什么低于预期，而且是创下17个月新低。事实上，这是由于国内经济活动有所降温。此外，地方债和承兑汇票少，也是影响因素之一。

短期贷款仅增加85亿元，更是远低于6月的3500亿元和去年同期的1510亿元，这说明居民消费等方面也发生很大变化，可能是受疫情影响，消费动力不足。房地产调控、疫情防控等方面对经济的影响，值得密切关注。

多地撤回集中供地或优化出让规则

8月11日消息，继深圳、天津中止或延期第二批集中供地之后，青岛第二批集中供地亦发生变动。8月11日，青岛市自然资源和规划局发布公告称，第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

一位中型房企负责人表示，考虑到第一批集中供地时暴露出来的一些问题，各地可能在考虑优化出让方式。据悉，土地成本过高，捆绑条款过多，开发利润微薄，影响了房企拿地积极性，这些问题会在接下来的供地中有所改善，至少会给房企留下适当利润空间。（一财网）

｜点评｜ 房地产企业拿地的开发利润空间越来越小，流动资金越来越紧张，自然缺乏拿地的热情。近期以来，不少地方甚至出现流拍的现象，包括房地产热度高的长三角地区也有这类情况。

另外就是集中供地后，各地的附加条件也越来越多，甚至难以实现。拿地了赚不到钱，还得领一堆额外任务，房地产商只能用脚投票。甚至，有的地方还出现了退地的现象。这样的话，如果地方要继续卖地，只能优化相关土地出让规则。

房价超3万县城或成为调控重点

8月11日消息，浙江多个县市房价上涨，引起有关部门注意。全国房价行情网上，衢州市今年7月的挂牌价为18117元/平方米，作为四线城市与成都和西安同期的挂牌价几乎持平。其下辖的县城江山，某地块楼面价为13987元/平方米，刷新了当地地价纪录。该新盘的销售均价接近3万元/平方米。而义乌市以29523元/平方米的均价，继续稳居浙江县城房价的首位。

随着调控升级从一二线城市逐渐进入三四线城市，百强县和县级市后续的调控升级概率还将继续加大。尤其是三道红线后，部分房企为了规避拿地风险，纷纷到此类城市拍地，导致地块竞拍非常激烈，这都是后续调控所需积极关注的内容。（综合第一财经）

｜点评｜ 县城房价突涨，有部分县级市经济实力增长、人口流入增加的原因，也有房地产商避开高压调控的一线城市，在二三线开辟新战场的原因。面对这种情况，有关的部门的反应是迅速的，不能让炒房的苗头在新的地方死灰复燃。

但在实际操作过程中，县城的房价调控相较于一线城市还是存在难题。最大的难题是尺度的把控，管控太严可能会流失优质开发商，使地产项目难于推进，进一步影响县城人民生活水平的提高。而管控不严，房价比一线城市更容易实质性飞涨，进一步流失常住人口。所以参考定价机制、房价地价联审备案制度，这些政策势在必行，但同时这些政策在落实过程中也是一门权衡各方利益的政治哲学。

学而思等机构大门紧闭教培圣地悄然落幕

8月11日消息，海淀黄庄曾经大批聚集的教培机构，如今纷纷紧闭大门。启德、学而思等大型教培机构的线下门店，纷纷关闭大门。“高思1对1”，则在门前张贴出了线上办公的通知和出勤统计：“公司总人数15人，今日在岗人数0人。”

2018年以前海淀黄庄曾聚集新东方、学而思、高思等十家校外培训机构，被称为“教培圣地”。但随着北京率先启动校外培训机构专项治理行动，各大培训机构就开始陆续搬离，而“双减”政策的强势颁布让剩下的教培门店瞬间人去楼空。昔日的“教培圣地”海淀黄庄，在机构大撤退之后也悄然落幕。（综合财经天下周刊）

｜点评｜ “双减”政策给教培机构带来的变革十分彻底，对于深耕学科教育的各大培训机构来说，根本无法快速转身为素质教育。从人才属性到机构属性，可能需要多年的时间沉淀，才能让课外培训完成真正的转型。

而另一方面，学业考试筛选机制没有改变，学生对课外培训的需求也不会一下子消失。从事学科课外培训的讲师，也许会从机构走进学生家中，从正规机构转入“地下”以满足这部分客观存在的市场需求。“双减”政策想要真正落地，要靠的绝不仅仅是这一条政策本身。

恒大确认出售物业及新能源车部分权益

8月10日，中国恒大公告称：“公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。”

截至公告发布当天，中国恒大尚未与第三方确定或订立任何具体计划或正式协议。在公告之前，市场已传出在有关部门协调下，部分国企正与恒大展开联合谈判的消息，这些企业包括珠江投资、广州城投、越秀金控、华润、万科、保利等。但目前，各方均未表态。（综合财联社）

｜点评｜ 恒大在2020年的负债最高达8700亿元，负债率一度接近200%。随着恒大不断抛售资产，恒大负债旋涡终于逐渐缓解，但似乎还不够。恒大董事长也在集团会议上，不断强调控制负债，喊出“恒大的有息负债每年要下降1500亿”的口号。

卖掉负资产，压缩有息债，这是恒大是对万达的“致敬”。万达在近几年不但清空了海外地产，还将旗下的77家酒店和13个文旅项目分别转手富力和融创，等于一把否定了之前5年的决策。房地产行业正在转型的档口，但大船转向从来不易，也更需要时间。

雷军曾因股价太低被投资者训斥1小时

8月11日消息，小米于10日晚举办了以“我的梦想，我的选择”为主题的2021雷军年度演讲暨小米秋季新品发布会，引起热议。在演讲过程中，雷军自爆股价曾大跌至8.28港元，让其感到绝望，并被投资者“当小学生一样”训斥1个多小时，“当时的衬衣都湿了”。

雷军称，随着小米股价相比IPO发行价翻倍后，自己就没有压力了，便卸载了一系列炒股软件，“再也不看了”。（综合券商中国）

｜点评｜ 小米上市之初被诸多机构看空，且股价大跌的重要原因是小米并不稳定的出货量。一家科技公司只是在整合技术，很难谋求长远发展。硬科技永远是最主要的核心竞争力，营销则是第二位的。在股价出现大跌时，那个训斥雷军的投资人据传是马云的妻子张瑛，不过雷军在自己朋友圈否认了这一传言。

从2018年上市到如今，3年时间里小米通过技术整合，跟上下游供应商形成了紧密的共生关系。这种关系从“产销共生”逐渐发展成了“产销研的共生”，走出了一条跟华为强调独立研发、自主产销完全不同的路线。这种路线的优点是，可以通过技术的排列组合快速迭代，催生新产品。

实习生就“拒绝陪酒”发消息给马化腾等人

8月10日晚间，一段据称是腾讯实习生与腾讯公司创始人马化腾、总裁刘炽平的聊天记录截图在网上流传，并引发热议。该实习生向马化腾提出，希望腾讯颁布“拒绝陪酒”相关条令，杜绝“酒桌文化”。随后实习生又向腾讯总裁刘炽平发出同样的消息，并表示：“务必回复！”

刘炽平在晚间回复该实习生，表达了对他建议的感谢。“要不断强调我们对任何形式性骚扰的零容忍态度。”刘炽平说，“我会把你的建议发给HR，因为他们在执行有关的措施。”（澎湃新闻）

｜点评｜ 这事情在当天晚上在微信朋友圈流传。有人觉得这是腾讯的公关文，其实腾讯不太会做这种事情。真事应该是真事，只是怎么流出不太清楚。但在阿里发生员工陪酒遭性侵事件的当下，这确实构成了一种暗讽。其实刘炽平在回复中也明确点了一句：“我们和阿里还是不一样。”

至于实习生的这种行为，有人觉得是初生牛犊不怕虎，也有人认为过于天真了。但不管怎么说，互联网公司本身是有扁平化管理的特点，就看公司以什么方式实现这种下情上达。淘宝刚创办的时候，马云还亲自回复留言，但是现在还要求马化腾等人这么做，确实也不现实。这不太可能成为一种日常，更多的是成为实习生的炫耀资本。

周三三大指数午后窄幅震荡沪指涨0.1%

8月11日消息， 三大指数小幅低开后走势分化，沪指在银行、地产板块等权重板块推动下表现相对强势，创指黄白线走势背离幅度较大，黄线在上白线在下。板块方面，银行、地产等前期超跌权重股回暖，军工维持较高景气，储能板块掀起涨停潮。午后三大指数窄幅波动，北向资金持续流出，两市成交额再破万亿。板块方面，稀土永磁板块活跃，证券板块走弱。

截至收盘，沪指涨0.08%，报3532.62点，成交额达5419亿元；深成指跌0.24%，报15021.17点，成交额达7407亿元；创指跌0.91%，报3437.06点，成交额达3050亿元。（新浪财经）

｜点评｜ 周三的调整结构较之于周一、周二在幅度上有所缩小，这说明多空势力从分歧已经逐渐走向共识。这是对当前市场将长时间维持结构式动荡格局的共识。所得到的结果是，资金在流进和流出维持相对均衡的态势，两市涨跌幅都十分有限。

从盘面观察，权重板块在震荡结构中的避险价值被放大，不少资金短暂向权重板块靠拢，形成超跌回暖的态势。军工板块不断延续高景气，长牛形态或已形成。国家政策刺激下，储能板块掀起涨停潮，虽然短期内高估值的延续性还有待验证，但储能长期发展也是市场共识。

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栏目主编 | 魏英杰

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