注意！现在起：上海房子赠与也限购，首套房利率涨到5%

近日，上海迎来楼市管控的多重“紧箍咒”。

首先是限购政策加码，凡是走“赠与”途径的转让，房子在五年内还是会被算进赠与人所有的住房数之内，同时获赠的人也仍要满足限购资格。

此举想堵住的缺口。

此前，不少人为了符合摇号打新的积分规则，从而把手头上已有的房子以赠与的方式转到亲人名下，达到自己手中无房，从而来规避限购令，而且房子若是从直系亲属手里腾挪，手续费也相对较低。

但从24日开始，这一招也不管用了。专家指出，这样一来可以让那些本来就有多套房的人无法再作弊得到购新房的高积分，从而抑制过旺的“打新”需求端。

另一个新动作则是抬高贷款利率。

从24日开始，首套房贷利率会从目前的4.65%上升到5%，二套则涨到5.7%，此次调整首套房利率上涨35个BP，二套房利率上涨45个BP。

此举也是延续了开年以来房地产金融收紧的大方向，有利于给楼市降温。

虽说有所调控，但如果放眼全国，其实上海的房贷利率水平在较长的一段时间里已经算很低了，现在其他城市的首套房贷款利率基本都要高于5.1%，二套则是5.88%，目前全国首套房贷利率在5%以下的重点城市，仅剩天津、厦门和银川，而上海的首套房利率在长三角城市仍然处在相对低点。

而在一周之前，上海对挂牌二手房增加了挂牌价信息核验，不少中介当即下架了不少的房源，尤其是一些高价房源，使得二手房相对冷静，有房源曾半年涨价350万，但是在新政下无法挂牌。

再加上年初的“沪十条”，一顿组合拳打下来，上海的房地产市场渐趋冷静。

分析师指出，从禁止‘假离婚’买房，到现在的严管“赠与”，上海一步步堵住了各种钻空子的行为，有利于真正满足那些真正有刚需的年轻人群。