想买地，得加钱！杭州土拍新政，用高门槛给土地楼市降温？

近日，杭州开启了第二次集中土拍，并对规则做了调整，对参与竞拍的房企来说大幅提高了门槛，对房企的资金、品质等方面提出了新的挑战。

在土拍报名门槛方面，杭州取消了“预申请”流程以及勾地政策，房企若要参与竞拍，保证金被直接提到了总起价的20%，最高甚至高达30%。此前在5月份的首批集中供地中，房企缴纳的起拍价为10%，预约保证金最高上限为5000万元。

实际上，此前杭州实行勾地政策，房企只需要缴纳上线为5000万元的勾地金提前进行勾地，在地块挂牌后这笔勾地金便可以直接转为保证金。如果房企在竞得地块后退地，最大损失即为5000万元保证金全部没收。

此前，宋都股份放弃5月份在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地，竞得的价格为17.83亿元，可售值为20亿元，但宋都股份竞拍时所缴纳的保证金只有5000万元。

如果按照杭州土拍新规，那么，宋都股份若要参与竞拍，需要缴纳的保证金就可能将超过2亿，对于宋都股份来说，放弃竞拍的土地将不仅仅是“伤筋动骨”的打击，而是毁灭性的了。

此次杭州竞拍共有31宗土地，总起价为633.8亿元，保证金将达到127亿元。在房企现金流普遍趋紧的情况下，提高保证金门槛意味着过去房企还能同时报名十宗二十宗土地，但现在最多只能报名几宗，参与竞拍房企数量将大大减少，土拍热度自然也将大大降温。

当然，如此巨量的保证金也将不少中小房企拒之门外。

“竞品质”更是受到广大房企的关注。根据公告，在土地出让过程中，告别单纯价高者得，先竞“品质方案”，获得建委的资格确认后再进入竞地价程序，“竞品质”地块还需要现房，经过验收之后，才可进行销售。

此前也有北京、南京、苏州等地进行“竞品质”的探索，但是要求“竞品质”项目必须是现房销售的，杭州则是全国首创。

杭州此次对房企的约束，从价格、配置拓宽到了房屋质量，同时以拿地资格作为前期规划方案未兑现的代价，限制地价的同时，亦稳定了房价保证了产品质量。某种意义上来说，必须是品质房企才能拿到“入场券”。