损失5000万，退地的宋都股份要另外两家房企赔钱

上个月，宋都股份宁愿损失5000万元保证金也要放弃成功拍到的杭州地块一事，成为近年全国首起房地产企业退地案，引发市场高度关注，各种传闻猜测甚嚣尘上。

8月10日晚间，宋都股份在回复上交所关于退地的监管函时，直指因祥生地产和浙江宝龙违约临时变卦，“严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致公司短期内集中资金支出金额放大”。

宋都同时表示，向祥生递交了律师函，并就宝龙违约，递交了起诉状，要求它们对宋都股份的损失进行赔偿。

根据宋都股份的说法，8号地块退地，直指祥生地产。

在5月7日拿下8号地块后的第二天，宋都与祥生浙江公司通过微信语音达成合作意向，开发模式为50%：50%的股权分配下联合操盘，线上线下的谈判都很顺利，5月12日已经进入到合同签字盖章的环节，但到了5月13日，宋都被通知，祥生单方面表示不再参与合作。

合作流产，宋都无法一家吃下这个地块，最终退地。

而在此前，退地的另一合作方被指是宝龙地产，但是彼时宝龙方面透露，退地与宝龙无关，合作地块并非8号地，而是12号地块天目医药港项目。

但是在宋都的回复公告里面，天目医药港项目也生变数。

5月8日，宋都拿下12号地块后，宝龙主动接洽提出了合作开发，合作的比例也是50%：50%，双方签订了合作备忘录，并且约定了“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。

合作确定很快，但是宝龙签正式合同却不积极，最终在5月19日，宝龙工作人员明确表示放弃，合作开发的事宜再次流产。

众所周知，在中国的地产行业，地块拿得越多越好，谁都不可能放弃竞拍厮杀中好不容易得来的地块，更不要说5000万打水漂不要，对于房企来说，拿到地后，不管有多大的问题，但凡能够有途径解决，咬紧牙关硬撑也不太可能走到甘愿放弃保证金也要退地的地步。

按照杭州现在的各种限制政策，房地产企业在杭州进行开发几乎没有盈利空间，并且，大规模集中供地更考验的是房企前期的资金筹集能力，在这种情况下，祥生和宝龙的退出，也并不在意料之外，利润微薄，后续项目开发合作上，双方将会存在很多项目争议及团队磨合的问题，从而影响到项目的推进。

届时，很大可能不但赚不到什么钱，各种问题倒可能拖累公司其他项目。

不过，宋都与另外两家房企都没有签正式合同，要求赔钱的前景，也并不乐观。