东莞之后，惠州也调控，深圳周边全部限购

在被住建部约谈后，惠州也发布了楼市调控政策。

8月9日，“惠八条”新鲜出炉，当中最受瞩目的，就是惠州史无前例的“双限”大法——限购限价两手抓。

在“限购”方面，没有惠州户籍的人如果已经至少有一套房，不再具备在惠阳和大亚湾重点片区入手二套房的资格。

为了打压价格虚高，今后的贵价盘必须接受评估，倘若在六个月的时间里平均折扣率没有少于九五折，还没有卖出去的部分房源就必须接受强制减价。同时，新政还采取措施防止房企利用新房源溢价不透明来做饥饿营销，抬高价格。

近年来，惠州乘着粤港澳大湾区的东风，楼市行情可谓欣欣向荣。

获益于周边城市深圳的溢出效应，从2016年开始，无论是新房还是二手房的交易量都是连年攀升，新房网签每年都能比邻居深圳高出两倍多。

供应端扩大的同时，价格在五年间新房环比涨超30%，二手房更夸张，环比大涨逾86%。不过，伴随着全国各地的调控大势，风头火势的惠州早在7月底就被约谈，最近也要开始降温了。

此前惠州是大湾区少有的不限购城市，而此次限购也没有卡死，惠州主城区并未限购，限购区域主要是在与深圳龙岗和坪山接壤的惠阳区，而在这些重点片区，一直以来也是备受深圳投资客青睐的区域。

而在限购区域，限购也是二套，相关人士指出，外地购房者中不少是被深圳的房价逼退到惠州的深圳刚需人群，所以这一招也能有效保护刚需一族不要再被投机者折腾到连惠州的房都买不到。

而在此前，东莞也曾对房地产政策加码，收紧限购要求，如今加上惠州，临深片区的限购圈已经形成。

另外，惠州和其他几个城市供不应求的情况不同，反而是因为供给旺盛需要去库存。惠州的利率水平也相对较高——首套6.82%，二套7.2%，漫长的放贷周期叠加限价限购，分析人士认为惠州楼市必将迎来一个下行的走势。