SOHO中国易主,一个时代的结束
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
潘石屹终于把公司卖了。
6月16日,SOHO中国公告,黑石集团将以5港元/股的价格要约收购SOHO中国最高91%股权,要约总价236.57亿港元(折合195亿元人民币)。
SOHO中国总股本52亿股,潘石屹张欣夫妇家族将在这次交易中转让28.56亿股(占上市公司股本比例54.93%),套现142.8亿港元,但仍将继续保留SOHO中国9%股权(约4.7亿股)。
1、尽管还保留9%的股权,但所有人都看到了,老潘已经清盘了。
成立于1995年,倾注了26年心血,曾赢得过无数的名声,这样的一家公司,就如同创始人的儿子一样。竟然如此决绝地卖掉了。令人唏嘘。
2、根据公告,2020年末,SOHO中国总资产707.04亿元、总负债331.57亿元,净资产375.47亿元。财务状况并未恶化。
SOHO中国的核心资产为京沪的九个商业地产项目,包括北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO二期、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
这中间,就有老潘最喜欢的望京SOHO(因为太漂亮)和外滩SOHO(位置太重要)。
如果连这样的资产都没有经营的信心,那就真的无话可说了。
3、潘石屹卖掉SOHO中国,有别于以往卖物业,卖资产,这次将是彻底告别房地产行业了。
2012年,SOHO中国转型,不再做销售类开发,转为做持有物业经营。并不成功。写字楼物业的租金回报水平,没有达到预期。对未来的市场,老潘已经没有信心。
这几年,老潘低调行事,做摄影,卖苹果,做公益。他已经意识到房地产商业市场上的风险,意识到自己的风险。微博上2000多万的粉丝,变成了负担。
潘石屹是一个特别的商人,一个特别的地产商,告别或许是明智的选择。
4、过去几年,李嘉诚不断减持国内城市的物业。万达逐步转为轻资产经营。今天,潘石屹甩卖SOHO中国。
时代在改变。
房地产老板已经不再是英雄。
一个时代结束了。
页面更新:2024-05-05
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