增速回落，2021年全国房地产四大指标能否再创新高？

增速回落，2021年全国房地产四大指标能否再创新高？

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

6月16日，国家统计局公布了全国房地产1—5月的数据。尽管最近几个月市场增速回落明显，房地产市场表现仍比预期的好。2021年全国房地产四大指标能否再创新高?令人关注。

一、全国房地产四大指标的分析与预测

1、开发投资量。这是管理层和各地城市政府非常看重的指标。

1—5月份，全国房地产开发投资54318亿元，同比增长18.3%。大家或许认为，由于疫情影响，2020年1—5月数据偏低，造成同比指标偏高。然而，2021年1-5月开发投资与2019年1—5月份、相比，增长17.9%，两年平均增长8.6%。

这一切说明，2021年全国房地产开发投资规模仍将维持高位，全年有望超过14万亿元，再创历史新高。

2、　商品房销售面积。

1—5月份，全国商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；比2019年1—5月份增长19.6%，两年平均增长9.3%。

从数据看，2021年全国商品房销售面积总体呈增长态势。超过2020年17亿平方米的销售面积，仍有希望。

值得注意的是，进入第二季度，商品房销售面积增幅明显放缓。

非住宅的销售有所回暖。1—5月，全国办公楼销售面积增长10.5%，商业营业用房销售面积增长8.2%。

从数据看，2021年全国商品房销售面积总体仍呈增长态势。要超过2020年17亿平方米的销售面积，有一定难度，但仍有希望。

3、销售金额。

1—5月，全国商品房销售额70534亿元，同比增长52.4%；比2019年1—5月份增长36.2%，两年平均增长16.7%。

考虑到楼价总体是稳中有升，2021年全国商品房销售金额有望超过17万亿，再创历史新高。

4、土地出让金

2020年全国土地出让金收入达到创纪录的8.4万亿。

2021年，各地土地出让的动力十足。光是22个重点城市的首轮土地集中供应，成交金额就破1万亿元。

在正常情况下，2021年全国土地出让金总收入有望逼近10万亿元。

二、下半年房地产市场的四个关注点

1、在房地产金融收紧，全面实施因城施策，市场规则不断改变的背景下，房地产市场下半年能否持续增长态势，十分引人关注。

调控政策下，中心城市和热点城市的楼市降温，已成定局。

数量众多的三、四、五线城市，能否走出“滞销”局面?这是影响房地产市场总体业绩的关键。

2、开发商的分化。

2021年，遭遇资金困局的开发商不断出现。以“碧恒万”为首的龙头房企的业绩增长都在放缓。

大家都在问：会不会飞出一只黑天鹅？

3、旧改项目，将会对房地产市场产生怎样的影响？

广东地区的旧改项目，2021年下半年开始，将陆续大规模上市，必将对房地产市场产生重大影响。广州、佛山等城市，将迎来新一轮供应高峰。楼价能否维持高位？

4、住房政策的新动态

深圳规划到2035年，商品房只占住房供应的40%，60%为政策性住房和保障性住房。

海南已经明确，不做房地产的加工厂。

2021年是“十四五”开局第一年，各地城市的住房政策的调整和变化，正在进行中。

2021年的房地产市场，是一个典型的“政策市”。