深圳的新调控：设定了楼价天花板，同时卡住了双合同

深圳的新调控：设定了楼价天花板，同时卡住了双合同

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

五月份，不止有红月亮，还有意想不到的事情。

近日，一份名为《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》的文件在网络流传。迄今还没有官方的正式公布。

这两年，房地产领域提前流传出来的文件，最后大多被证实是真实的。

这份文件有两个要点：

第一，深圳市预、现售商品住房和商务公寓的批准销售价格 原则上不得超过上一年度至今同地段、同类型新房的网签价格。

这一条的规定很细。例如，分期开发的项目，两次申请价格备案时间间隔未超过一年的，原则上按照 前期备案价格进行批复。预售商品住房和商务公寓项目转现售，原则上备案价格不得向上调整。等等。

第二，对精装修价格作了明确规定。

精装修项目价格核定需按照工程造价方法进行核算，由区造价部门或第三方评估机构进行审核。

精装修价格区间在3000元/m²—6000元/m²，最高一档的项目毛坯价格超过10万/㎡，最高精装修价格也必须在6000元/m²以下。

以上内容，还没有官方的正式发布。

1、 深圳的房地产调控，已经进入“楼价指导”阶段。有关部门的力度、决心很大，管控工具用到了极致。目的就是一个：“控制楼价上涨。”

2、 开发商面临两头挤压，一方面是成本（地价、建筑成本、人工成本、和财务成本）不断上升。另一方面，有关部门设定了楼价的天花板。

开发项目的盈利空间受到挤压。

3、 深圳首次对装修价格给出了“指导价”：精装修价格区间在3000元/m²—6000元/m²，最高一档的精装修价格为6000元/m²。

很多人不理解。开发商早在10年前，广告上就有1万元/平方米的装修标准了。这次定3000元/m²—6000元/m²，目的何在？

事实上，内行人都知道，3000元/m²—6000元/m²是正常装修都能做下来的成本价。

有关部门的目的很明显：管住了精装修价格，等于间接卡住了双合同。

2021年的深圳，楼价不能涨，也不会涨。