深圳二手房价降15%的真伪

深圳二手房价降15%的真伪

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

7月份的深圳，正处三伏天。

比天气还热的消息，除了奥运金牌，就是深圳二手房价跌15%的消息了。

易居研究院近日发布了一份报告。用数据“证明”了楼价下跌的消息。1月份深圳二手住房成交均价出现历史最高点，为72436元/平方米。到了6月份，成交均价为61500元/平方米。

1、楼价下跌“万元”，幅度高达15％。这个消息，当然很有新闻价值。

管理部门可以松一口气了。2021年，深圳为了控制炒房风，抑制房价过快上涨，出台了全方位的调控政策。从限购，到房地产信贷资金管控，到“二手住房成交参考价格”制度。

这一套组合拳打下来，倘没有效果，有关部门很难交功课。

深圳二手房成交价格下跌，是个好消息，各方面都有好处。

2、受政策影响，深圳二手住宅成交量萎缩明显。

2021年上半年，深圳二手住宅成交28442套，同比下降35%。

成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。6月份，二手住宅住宅成交仅2575套，较1月份成交7000套，出现了大幅下降。

深圳二手住宅成交均价跌15%，是建立在成交缩量，非常态下的价格指标。

网友们说得好，成交价格下降，并不能说明深圳楼价下降。深圳的中心区的绝大多少楼盘，并没有出现多大的价格波动。

深圳目前只是暂时控制住了市场上的炒楼情绪，影响了成交价格的预期。

3、“深圳二手房价跌15%”的消息，再次证明了调控政策的副作用。

“价格指导”，属于短期干预行为。不宜长期使用。行政管理手段，只能成功于一时。

深圳比国内任何一座城市，都更需要构建房地产市场的长效机制。

住房供应制度，房地产保有环节的税收，租赁住房的发展……

深圳还有很长的路要走。