湛江房地产：发展机遇与主动作为

湛江房地产：发展机遇与主动作为

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一、湛江房地产正处于大发展的前夜

从数据看湛江房地产业发展的现状：

——土地面积13263平方公里，占全省的7.4%

——常住人口688万人，占全省的5.5%

——GDP3100亿元，占全省的2.8%

——商品房销售面积（2020），占全省的4%

——房地产投资额占全省的2.2%

——土地出让金收入占全省的1.4%

过去10年，湛江常住人口减少了1.2万人。2021年湛江城镇化率为45%，低于全省平均水平。湛江的地价、房价在全省均处于洼地。

湛江房地产的未来发展，将取决于：

1、城市定位和战略方向。

2、新兴产业的发展。尤其是海洋经济带相关产业和战略性新兴产业的发展。

3、高素质人才的集聚。

4、房地产行业的相关政策推动。

二、湛江房地产业发展面临三大战略机遇

1、粤港澳大湾区、海南自贸区和北部湾经济区三大区域的发展，令湛江有望发展成为“金三角”。

粤港澳大湾区2020年GDP已达11.5万亿元，人口8613万人，已成为世界级的城市群和重要的产业发展平台。

东盟2020年已经成为中国最大的贸易伙伴。

2020年进出口贸易额达4.74万亿元，占比高达14.7%。北部湾经济区具有较强的发展后劲。

海南自贸区已经决定不做房地产的“加工厂”。湛江是中国除了海南以外，唯一长椰子树的地方。湛江房地产完全有机会承接海南房地产“放弃”的需求。

２、根据广东省战略布局，湛江将发展为省域副中心城市，成为广东西翼新增长极。湛茂都市圈成为广东五个现代化都市圈之一。

在省级战略的推动下，湛江的重大基础设施建设将提速。时速350公里的广湛高铁已经开工，将于2024年开通。未来，湛江将连通五条高铁线路，高速公路、港口、机场、码头等建设也将加快。湛江的城市价值和物业价值将得到提升。

３、房地产进入新发展阶段，将令湛江房地产成为广东房地产的重要增长点和多元化发展空间。

湛江是中国海岸线最长的地级市。海岸线长达1243公里，占全国的1/10。湛江有中国面积最大的国家级红树林保护区等，海洋资源独特，物产丰富。具有打造房地产新业态、新空间的场所和条件。

湛江与粤港澳大湾区的交通时间，未来将缩短至1.5小时。湛江完全有条件在“消费城市”“休闲城市”上有所作为。

湛江属于后发地区，在“十四五”期间，湛江房地产价值将获得重估。

三、湛江房地产需要主动作为

“十四五”期间，是湛江房地产发展的重要战略机遇期。

无论是政府管理部门，还是房地产投资商，都应抓住这一历史机遇。

1、多做长期行为，少做短期行为。

2、房地产企业要有理想，要主动作为。除了“高周转”的产品外，湛江更需要有特色，有经营潜力的新业态、新空间和滨海新产品。

3、湛江房地产需要有品牌行动。

在新的发展阶段，湛江房地产需要进行一次清晰的自我定位。湛江房地产将面临产品改变、客户改变和经营方式改变。湛江房地产的品牌建设已摆上议事日程。

湛江房地产的品牌做得好，城市将受益，投资者也将获得更好的回报。

湛江房地产，等待更美好的明天。