下半年房地产市场将不会有热点产品

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

猪价下跌。养猪企业的生意不好做，尽管半年前还是风光无限。

7月15日，新希望发布业绩预告，中报净利润将由盈转亏。公告披露，2021年上半年，预计净利润将亏损29.5亿元~34.5亿元。

市场的变化有点快。2021年上半年CPI同比仅仅上涨0.5%，其中，6月份全国居民消费价格同比上涨1.1%，涨幅比5月份回落0.2个百分点，环比下降0.4%。

CPI过于温和，不能完全归结于猪价。消费仍有待提振。

上半年的市场，房地产业依旧是一枝独秀。

上半年，全国房地产开发投资7.22万亿元，同比增长15.0%。商品房销售面积8.86亿平方米，同比增长27.7%。商品房销售额9.29万亿元，同比增长38.9%。

这几项指标，都创下了历史新高。

展望下半年的房地产市场，管理层将继续坚持“稳地价、稳房价、稳预期”的调控方针。下半年的房地产市场将不会有热点产品。

1、投资型产品的销售难有起色。在房地产信贷收紧，两道红线约束下，投资型房地产产品难以获得市场承接力。在全国房贷规模达到50万亿的背景下，防范房地产金融风险，已经是一项重要任务。

无论是写字楼、商铺，还是公寓，在下半年都不会有大的机会。

2、“民生”项目将受到调控。典型如最近北京、广州等地打击的“学区房”。

兴旺了30年的学区房，是否就此终结牛市，还有待观察。但无论市场需求多么旺盛，政策仍然是指挥棒。

3、租赁性住房面临新挑战。

《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》的发布，对租赁性住房的经营单位而言，既是机遇，更是挑战。

2017年，龙头房地产开发商跃跃欲试“租赁性住房”。

2021年，龙头房企对保障性租赁住房却保持着沉默。

在这个火热的夏季，房地产市场无热点，无促销，无大幅波动。

政策干预下，平淡而真实的季节。