恒大卖物业、北京“稳租金”、东莞“三限房”：房地产行业八面来风

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

一

恒大因为流动性危机被约谈后，表态：“以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”。

周二（24日）传出消息：中国恒大计划以105亿元将其香港总部大楼出售给越秀地产，双方正在洽谈中。

周二传播更广的消息，是广州市城投为恒大地产第三大股东，持股比例为4.8072%，认缴出资额为18939.3939万元。深圳市人才安居集团有限公司持股7.05567%，为恒大地产第二大股东，认缴出资额为27797.9001万元。

当然，广州城投和深圳人才安居集团，都不是最近入的股。这些都是“旧闻”。

不过，看看这份名单:越秀、广州城投、深圳人才安居集团，清一色的国企集团。

中国房地产快速发展了20多年，国企最终还是跑在前面。

周二，《经济日报》的评论“坚持底线思维 增强系统观念”。值得大家读一读。文章指出：“防控金融风险不容有例外和特殊，所有的房企都要遵守监管规则，不踩线、不逾矩”。

二

8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。这是首部地方住房租赁条例。

这份文件，有两点值得关注。

第一， 北京市将建立住房租赁管理服务平台，出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证，并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。

第二， 住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场。必要时可以实行佣金或租金指导价。

《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》的出台，意味着北京已经将“稳租金”列入调控范畴。

调控已经实现一条龙：稳地价、稳房价、稳租金、稳预期。

三

近日，东莞推出“三限房”，也就是东莞的共有产权房。

根据东莞市政府印发的《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。

《方案》明确，“三限房”指商业住房土地出让时，限房价、限地价、限销售对象的房产。

作为粤港澳大湾区产业发展领先，楼价持续上涨的地级市，东莞在共有产权房的建设和试点上迈出了一大步。

在大湾区别的城市犹犹豫豫，欲做还休的时候，东莞带了一个头。

共有产权房屋，作为一项探索，是否有利于城市解决突出的居住问题？是否有利于平抑房价？是否能为城市居民接受？

这一切，都有待于实践来解答。

2021年，房地产市场的上空，有点七色缤纷。