深圳带头，大湾区中心城市人口落户政策将趋收紧

深圳带头，大湾区中心城市人口落户政策将趋收紧

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

深圳户口，一直被认为是珠三角城市中最值钱的户口。

深圳的落户门槛，一直是一线城市中最低的。

最近，深圳落户政策和人才补贴条件双双收紧，引发广泛关注。

根据深圳发改委发布的文件，深圳在落户条件，例如年龄、学历、社会履历等方面都做出了调整，涉及婚姻、老年人等随迁入户的条款也进一步严格。

例如，核准类学历型人才的底线要求，从全日制大专调高为全日制本科，技术型人才底线要求调整为“中级职称+全日制大专”。 本科门槛也从45岁收紧到35岁。

同时，深圳市人社局发布关于人才补贴的新公告。一，市、区级相关部门对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴；二，对于2021年9月1日及之后新引进入户并全职工作的35岁以下的博士另行制定生活补贴政策。

1、深圳落户政策和人才补贴条件双双收紧，背后是两组数据。第一组，第七次人口普查数据表明，深圳市常住人口1756万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042万人相比，增加713万人。远远超过预期。

按照规划，到2035年深圳常住人口为1900万，实际管理人口为2300万。

人口过快增长，深圳已经感受到压力。

第二组，近年，深圳户籍人口大幅增加。2019年深圳户籍人口增长40.08万人，2020年，深圳户籍人口就净增了92.62万人。

深圳户籍人口增加的动力，除了本科、硕士、博士迁个户口就能分别获得3万、5万、6万补贴外，最重要的是孩子入学资格和购房资格了。

在深圳，房票（购房资格）就是钱，这是尽人皆知的道理。

2、入户政策收紧，绝对不是深圳的权宜之计。

深圳经济的高速发展，与人口的快速增长，形成了正相关的关系。

深圳人口年轻，60岁及以上人口的占比仅为5.36%，比全国平均低13.34个百分点。深圳65岁及以上的人口占比只有3.22%。

深圳长期享受着人口红利，在民生支出和公共资源配套方面，还有很大缺口。深圳的教育资源、医疗资源等等，远远跟不上城市人口的增长。

根据深圳的规划，到2035年，要新增各类住房200万套，要形成更有温度的公共服务，要建设更为友好的社区生活圈。

北京和上海的经验和教训已经表明：倘户籍人口超常规无序增加，将给城市形成巨大压力。

未来的20年，“年轻的”深圳将面临新的挑战。

入户政策收紧，绝对不是深圳的权宜之计。

3、落户政策与房地产调控：微妙的关系

深圳落户政策的收紧，人才补贴条件的提高，从具体操作上看，影响不会太大。

选择到深圳发展的人，不会在乎那么一点补贴。深圳常住人口中，三分之二，并没有深圳户口。

然而，落户政策的调整，与房地产调控的关系非常微妙。关紧了落户的大门，必然意味着购房指标的减少。

至少，2021年深圳房地产的预期将降低。

4、深圳带了一个头，广州、佛山、东莞等城市也会收紧落户政策和调整人才条件吗？

几乎是必然的选择。

第一， 人口普查数据均超预期，大大超出各市原预计的常住人口数量。广州常住人口1867万，佛山常住人口950万，东莞常住人口1047万。

人口落户政策，需要重新评估。

第二， 落户人才的标准将提高。

大湾区已经不缺人，中心城市未来欢迎的是高学历的人才和特殊人才。