南翔二手房7.4W，到天花板了吗？

自从限价以来，南翔二手房在链家只有300套。去掉酒店公寓和老破小，真正剩下的房源大概也就100多套。而不少购房者肯定也觉得楼市最近要凉，观望的人确实多了，部分着急的业主也选择割肉，但长远来看南翔的二手房还是会涨。

从政策方面来看，对于业主的影响并不大，其实打击最大的还是买家信心。排除小部分非常急着套现的业主，大多数业主还是会选择僵持，大不了就慢慢卖。南翔一手和二手的倒挂差价只有不到2W，从南翔新房的积分就可以看出，投机的很少，真要投机倒差价肯定选浦东、虹桥。

关于政策的另外一个解读是，上海所有的政策并没有有效地解决实际问题。比如之前的徐博士，写信想刚需买房。但积分制出来后，你会发现刚需要买房更难了。又比如二手房限价，本来应该是打击高房价，结果却是胡乱一通操作。最后涨息，伤害的还是刚需。所以政策不可能把房价摁死，相反还有一种托底的味道。

南翔看未来的5年，还是有项目值得期待，比如产业和学区都有望升级，毕竟最拉房价的两项，南翔没个拿得出手。因此处于上升阶段的南翔，如果你想等着大跌再买，那是绝对不可能的。

南翔一些重要支撑的整理

嘉闵线、南何线(未确定)

S5上下匝道、嘉闵联络线

金昌西路，增强地面交通，拉近市区距离

嘉定对教育重视，学校数量和质量都会更好

产业有望借助桃浦、新城马东，大虹桥

云翔湖建设，提升南翔整体的环境

目前来看，南翔新房基本也快被消化光了。融信卖完之后，只有海伦堡少量低性价比房源。以及碧桂园的叠加别墅，但位置就比较偏了，和买在马陆没太大区别。

所以我建议最近如果想买房的，还是可以和业主拉扯一下，之后市场稳定之后，随着利好消息肯定要涨。政策也已经基本差不多了，再收紧估计没什么必要了。

南翔现在投资买房的几乎很少，因为没有什么概念可以炒作。长期肯定是慢慢上涨，如果你想在南翔买房，还是趁早买吧。毕竟随着整个嘉定的发展，南翔生活是越来越便利，如果你是业主会降价卖吗？