南翔二手房封顶不到7.5w，浦东前滩二手破20w

本以为今天的核验价会有变化，结果和昨天几乎一模一样。整个南翔的限价漏洞百出，印证了我之前的那句话，看心情定价，还是喝着酒定价？

其实限价本身就脱离了市场化，索性一起一刀切也算了。但实际就根本不是那么回事，甚至网上很多人感觉是变相炒浦东，吃相可以再难看点！

整个嘉定均价只有3.7W和宝山青浦拉开了差距。这次限价主角竟是嘉定，就嘉定房价是泡沫吗？浦东的问题放最后，先聊聊南翔的楼盘问题具体出在哪里，在和浦东做下对比，你就更能看出问题之严重。

01 华润中央公园

就留个华润中央公园二期是什么鬼？一期不光品质是最好，且部分房源是送面积，直接被干掉了。论单价四期应该是最低，但四期也没有了。

而今年东社区更是迎来多个利好，南翔印象城、陈翔公路地铁、邻里中心、和上大的挂牌。就这些利好，还完全上不了7.5W，想什么呢？

02 星信、中建、华谊

星信名邸从新盘到二手，涨了2W就直接不允许挂牌。请记住这个涨幅，好像是2018年年中交付的，这还是在印象城和地铁站落地的前提下。

中建溪岸澜庭昨天也还在，今天就神奇地消失了。最关键华谊在链家，从来都没挂过什么好房源，甚至单价永远和市场完全不对称，融信估计也瑟瑟发抖。

03 银翔湖铁三角、威廉公馆

好世凤翔苑被砍也在情理之中，链家对好世一直不太友善，之前很多业主都说被限7.5W。但是季景铭郡有挂牌7W的，这是准备和华润叫板？

同济还有通用国际的房源，均没有展示。顺带再提一下威廉公馆，只剩下三期了，挂牌价只有6W。银翔湖这边被限，交易量太难了。

04 上海新贵族一浦东

整个上海的灵魂在浦西，中心则在黄埔区，这次比较热门的翠湖天地也被限了。经常关注房产的都知道，今年这波大涨，带头的是浦东，涨幅最凶的也是浦东。

然后我再看了下浦东的限价情况，感觉限价就跟儿戏一般，网上吐槽声一大片。浦东这波操作，不知道到底在打哪些人的脸，我更觉得浦东应该叫贵族区，而不是引领区。甚至我觉得定价人，是不是也参与其中，碾压老百姓的智商，吃相不是一般的难看。

05 陆家嘴、前滩、滴水湖

首先说到陆家嘴，作为整个上海的地标以及金融中心，加上汤臣一品豪宅的定位（都是大平），卖到22W的毛坯房，我觉得还是可以接受的。

然后前滩的中粮卖到20W，你确定这样的价格合理吗？前面聊到2018年的星信名邸，涨幅2W还不给挂，不要脸的中粮前滩8.5W新盘均价，二手20W还让挂着。涨了差不多有12W，没看错是12W单价，不是12块。

就这样还不限价，我不经想起昨天有人说：这合法吗？我想这应该是贵族特权吧，南翔涨2W就贵，前滩涨12W都不贵，这马路是镶嵌黄金了吗？太逗了。

然后再聊聊这个滴水湖吧，黄浦区到这的直线距离是57公里，然后黄浦区到太仓的直线距离差不多是40多公里。然后这波限价后，已经坐实了5.5W的单价，我是真搞不懂这里的人。

住这里和住外地真的有什么区别吗？当然之前有临港的人说，觉得临港偏那是没眼光，他们压根就不觉得上海的中心在黄埔，而是在滴水湖，就差不多这么回事了。

这波限价我基本得出了个结论，上海的房子越贵泡沫越小，嘉定这种均价这么低的，涨个2W就要限价。浦东则是上海贵族，涨多少那都是洼地，未来也许一个浦东可以买下整个美国吧。