南翔的房价会跌吗？最近有的业主慌了

上半年买家慌，下半年卖家开始慌了，但更慌的应该还是中介。最近被问最多的就是，南翔未来会跌吗？我会不会高位接盘。还有些业主开始犹豫，到底要不要把自己的房子卖了。

房住不炒最近常能听到，不少人觉得南翔房价炒得厉害。上次还看到有人说南翔和前滩涨幅持平，还有人惊讶南翔的房价已经上7W。下面我从一些简单的逻辑，来分析南翔是否炒作了。

从南翔两个新盘看，尤其是融信均价已经上6W多了。值得注意的是，目前新房土地收入是政府自己的，售价也是政府定的。那么显然这个价格是最合理的，否则逻辑上讲政府也在炒房，甚至还有一种送福利的味道。

在限价的作用下，新小区基本长得都差不多，景观少得可怜，装修标准也很一般，大多还有质量问题，所以现在一手房便宜是有代价的。

上海的快节奏生活，加上2年的交付时间，之前很多人更愿意买二手房，也不需要等2年租房。而触发积分的新楼盘，要5年后才能出售。

拿星信名邸来说，之前放到二手市场，还是卖不过华润的单价。这就说明南翔标杆二手房贵，是因为它的整体品质比较高，新楼盘要超越很难。

所以假设现在融信能卖二手，7.5W是很正常的价格，新楼盘倒挂1W能算炒房吗？比比热门版块倒挂程度，南翔拿什么去炒，是会有人信？

同样的价格，你会选融信还是华润？当然有些人会说，以后房价会不会一直横盘？就是融信6.5W买的，以后也只能卖6.5W。

融信5年后放到二手房市场，你觉得南翔可能会没变化吗？嘉闵线也快通了，S5匝道、金昌路也好了，桃浦产业也发展了，新城和宝山都会有变化，如果你是融信业主你会原价卖吗？这还没算上5年钱的贬值。只要版块还在发展，价格就会上涨。二手长期横盘，更加不可能。如果发展的再横盘，那成熟版块岂不是得降价卖？

无房刚需族你们最后的归宿也是业主，但你买完房子之后，周边都发展的更好了，是你会不会便宜卖？所以观望的下场就是，你看的版块发展越来越好，过几年你就得换个版块继续观望！