南翔的房价被低估了！浦东房价为何敢上天？

以下内容数据引用链家，未必精准，但可作为参考依据。内容探讨性价比，如果你觉得买房可以不考虑钱，是种投资品，建议直接关闭。

国家对于房地产的态度：房子是用来住的，不是用来炒的。那究竟什么样的房子算是炒作？住的舒服，生活便利，配套完善，价格合理。

南翔住宅的天花板也不过8W+，南翔好点的次新房也就7W+。时不时有人来喷，南翔教育一般，但也有上师大和上大，动不动就跟市区学区比。

01.前滩

浦东的前滩，甚至很多还没发展起来，一个华师大已经把天花板捅到20W了，如果不是之前的学区政策打压，可能会更恐怖。即便如此，也已经傲视整个上海。1700W只买一套88平的两房，一手房更是挤破头皮。

在彻底了解前滩房价背后的逻辑，某些评论甚至让我震惊。甚至认为前滩能撑起20W这价格，是奢侈品店和500强企业。放眼上海这种组合太多，但20W单价的刚需住宅几乎没有。

产业好本质是高收入群，因为高房价需要有人来接盘，而前滩恰恰就是典型的钱都用来炒房，高收入的生活质量也严重下滑，浦东的商业就很差，除了陆家嘴，有几个报的上名号？接盘前滩二手需要很大勇气。

02.南翔、吴泾

以星信名邸为例，上海房价这波上涨+印象城开业+地铁站开通，也只涨了1W而已。就这样的涨幅，还经常有人说南翔在炒房，我想想就笑了。但是说起浦东，舔狗倒是不少，还什么南翔没办法比，我觉得唯一不能比的就是泡沫。只谈哪里好不谈价格，这不是耍流氓是什么？

吴泾紫竹同样有华师大，江湖双景房，小区定位更高端，也是产城融合。只是地理位置偏了很多，但单价相差也要近10W，旁边还是华师大闵行校区。

03.临港、滴水湖

我不得不说，浦东涨幅一直厉害，就连滴水湖这地方，都能给你整到快7W。已经偏到不行了，这房价逻辑你受得了？还觉得南翔贵吗？

像浦东临港这种又偏，甚至马路上都见不到什么人，配套又没完善。这地方你敢和我说是，用来住不用来炒的？等完善得什么价格？浦东就是内卷严重，高收入全部透支到房产。

04.唐镇

唐镇虽然我没去过，但之前就听闻过，各方面都一般，仅仅是靠着张江起来。今年又因为一所建平学校，仁恒东郊花园已经上到10w+。

唐镇的地理位置和南翔很相似，学区和产业的加持，这个价格算是能理解。毕竟比起临港和前滩的性价比，真的不算那么夸张。

05.房价逻辑

一个健康的房价，应该是周边配套设施而来，规划不应该过度解读。很明显现在的产业+学区的定价逻辑是荒谬的，否则国家也不会大力打压学区房了。

而浦东高收入人群买房，让我看到了如股市追高一般的疯狂，最贵的前滩是反而很多人抢，甚至朝南还有高压线，近2000W买刚需户型真的不是在炒房？那我在上海就找不到哪算炒房的。

06.南翔还贵吗

整个嘉定房价今年也涨了不少，五大新城嘉定算是表现出色，起码南翔并不存在虚高。涨幅本身也不高，宜居性在环线也是能数一数二。

东社区今年也已经补足了学校短板，各方面也正朝着好方向在发展。华润这种高品质房也就8W，还一天到晚喷。前滩那种20W的刚需房，舔的特别香。

未来南翔还有嘉闵线，S5匝道，云翔大居，以及融创开业，桃浦智创城，金昌西路通车，光这些规划，南翔之前有怎么涨过吗？无非就跟着大盘走罢了，喷子还特别喜欢贬南翔。

07.买房要有自己的逻辑

浦东现在真的是太鸡血了，甚至放个屁都觉得要涨房价，之前还说要独立市，最后只是可以独立拥有法规，极有可能会针对房价。你觉得国家还会把浦东炒上去吗？该冷静冷静了。

谁的钱都不是大风刮来的，何况是上百上千万的房子，选择适合自己的房子。不要去盲目跟风买房，才是楼市正道，切不可把楼市当炒股来玩。