文|叶书利
当下的北京楼市,如果用一句话来形容的话,那就是“我可以美,但你不许喊,也不许点赞。”
年后的北京楼市舆论圈,突然安静了好多,因为北京楼市内部圈已下了“舆论定调”:不许喊,不许点赞。
那剩下的是什么呢?默默欣赏。
所以,年后的北京楼市,只适合“动手不动口”。
数据说明了一切,为什么北京楼市里,幕后悄悄动手的人这么多了。
A,第一季度,北京楼市真的“挺”美。
北京住建委网站公布的统计数据显示,前三月北京二手住宅网签量达52585套。
52585套是个什么概念呢?以史为镜,或许答案就跃然纸上了。
首先,同比2020年一季度的19717套,上涨166.7%。
或许有人会说,去年第一季度,因为疫情而突然,确实如此,那就看第二条。
其次,统计数据显示,2009年后,北京二手住宅平均每季度网签量为40994套,而一季度的52585套,比平均值上涨了近30%。
第三,一季度二手住宅成交量是2009年以来,北京楼市13年来单季度成交量的第三高。
(数据来源:乐居)
2009年后,北京楼市二手住宅单季度成交量最高的二个季度,分别是楼市狂热的2013年第一季度和2016年第一季度。
值得注意的是,二手住宅并不是在独舞。前三月,北京新房住宅成交量达12991套,较2020年增长1.26倍,且这一成交量是北京8年来在一季度创下的最高成交量!
B,三月的北京楼市也挺“金三”的。
具体到三月,北京楼市的成交量仍然热度不减:3月北京二手住宅网签量达22172套,与2月的12900套相比,环比上涨72%。与去年3月的7848套相比,同比上涨182.5%。
对于北京楼市,你懂的,简单再说三点:
A,只适合动手,不让动口。
B,有些已在高位,有些还在低地,目前分化已较严重。
C,越是富人接盘的楼盘,可能越有投资价值。但是越是刚需的楼盘,可能会越来越人性点。
D,南北分化确实越来越严重,且可能还会进一步加剧式分化,但永远不要低估北京都市圈的价值。不过,切记,北京只有都市圈,难有城市群。
E,对于北京楼市,不管是调控,还是未来房价的上涨空间,永远都不要低估一颗“首都”的心。
页面更新:2024-03-12
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