建议收藏！2021房企“三道红线"汇总出炉，买房前一定要看好

三道红线，四档管理

监管层释放的信号是非常清晰的，就是要求房企管住有息负债，同时降低负债率，如果做不到，房企融资受到的限制会非常大，不能新增负债，影响拿地。

监管部门为控制房地产企业有息债务规模，出台新规对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”：

①、剔除预收款后的资产负债率大于70%；

②、净负债率大于100%；

③、现金短债比小于1倍。

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a、如果“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加；

b、“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；

c、“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“

d、三线”均未超出阈值为“绿色档”，有息负债规模年增速不得超过15%。

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具体的指标计算方法如下：

红线 1 ：剔除预收款后的资产负债率 =（总负债-预收）/（总资产-预收）

红线 2 ：净负债率 =（有息负债-货币资金）/股东权益合计

红线 3 ：现金短债比 = 非受限现金 /短期债务

来源：房谱网