西安加入二手房指导价队伍，北京新房样板间要求“5个一致”

现在的楼市，虽然没有那个官方机构说不准房价下跌，但也没有那一个说还得让房价上涨。事实上，从现在一系列的楼市调控举措来看，房价上涨的任何迹象基本上都会被摁在萌芽之中。先不说楼市过快上涨的“七寸”信贷资金被这牢牢地摁住，也不说土地出让在22个重点城市开始实行“两集中”试点。总之，这两个房价上涨的“根”被开始被切断。

今天，我们仅仅从各个城市具体的调控细化举措上来观察。房地产这条赛道真的已经发生了明显的变化。

第一个明显的变化，限房价、定品质、竞地价。

限房价、定品质、竞地价这个好办法先从楼市调控的标杆北京开始，随后有广州、杭州、合肥、成都等城市加学习的队伍。具体来说，就是设置可售商品房清水最高售价、土地最高限价、竞自持租赁住房面积三道关卡，最终的目的是稳地价、稳房价、稳预期。

限房价、定品质、竞地价带来的变化可以说是立竿见影，既管住了新房的价格，打断了原本新房价格上涨带动二手房价格上涨的定势。同时，也让房地产行业转变成为制造业，要求的是管理能力、精工细作的能力。

第二个明显的变化，二手房指导价。

二手房指导价是由深圳首先推出，推出之后效果较为明显，楼市降温迅速，房价过快上涨的势头得到有效遏制。随后，同样处于楼市过热，也同样因为被住建部约谈的成都开始学习深圳二手房参考价模式。对全市以小区为单位定出二手房参考价，同时要求银行按参考价发放房贷，二手房中介的挂牌价格不得高于参考价。如果业主不愿意按参考价挂牌，则实行下架处理。

7月8日，继深圳、成都之后的，国内第3城开始实行二手房指导价。西安市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》

与深圳、成都实行的二手房参考价调控措施比较，有几点相同的地方。

1、同样都是以住宅小区为单位，其价格出台的依据是参考二手住房网签的历史成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。

2、同样要求二手房中介不得诱导小区业主参与哄抬房价，更不能炒作学区房。

3、二手房中介必须下架价格虚高的二手住房房源，对于不按规定执行的，抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

其实，当二手房参考价一出，原本虚高的房价炒作就此结束。如果再结合近期信贷政策的收紧之后二手房的表现来看，二手房的流动性基本上被锁定。房子真正开始向不动产转变。为什么这么说，主要在于两个原因。一是二手房房贷利率开始提高，目前首套房加点基本都在70个基点以上，二套房加点大约在100个基点以上。特别需要提醒一点的是，最近武汉还传出有银行对20年以上房龄的住房开始劝退。

二手房指导价，风雨袭来！

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

三、北京楼市再出标杆措施

在买房的过程中，买房总会担心卖家秀与买家秀，毕竟用去六个钱包所买的住房如果在接房之时发现与买房当初的宣传或承诺相差太远。其心情是什么样，相信不说大家也能知晓。不过，楼市调控的标标北京近日又出台了新的举措，大概率后期又会有一些城市要来借鉴或学习。

昨日，北京市住房和城乡建设委员会《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》向社会征求意见。

从征求的意见稿来看，基本上每一条都是为买房人着想，说到了买房人的心坎上。在此列出几个主要的内容，供家思考。

（一）、在交付样板间内布置工艺样板区，样板间保留至项目交付三个月后。同时要求样板间与实际交付中五个一致。

1、样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致。

2、样板间的标准与购房合同约定的交付标准保持一致。

3、样板间的标准与项目实际的交房状况保持一致。

4、项目以外应与现状保持一致。

5、项目范围内展示的内容应当与规划许可的内容一致。

（二）落实“工地开放日”。

　学习上海、杭州、宁波、温州的经验，要求组织购房人对房屋施工质量进行查验外，还应组织购房人对预售方案中所列的装修质量标准进行查验。，规定在确保安全的前提下，企业应在竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”

（三）买房摇号，无房优先。

　　要求热销楼盘的公证摇号优先面向无房家庭、属地家庭、周边企事业单位员工家庭出售。