普洱茶大家都知道，前些年在越陈越香越值钱的作用下，价格逐年上涨。不管喝不喝，很多人都愿意囤一点在那里。资金实力强的人，更愿意多囤一点，因为，他们相信普洱茶会随着时间的增长，价值会更高。

房地产大家更清楚，在城镇化进程及房地产金融的作用下，房价也是逐年攀升。不管是否需要这套房来居住，先买他一套或几套放在那里。钱多的人就多买几套，钱少的就少买几套。同样，他们也从历史经验来看，房子的增值功能很强。

如果拉长时间来看，普洱茶和房地产可能会走上同一条道路。

一、库存，大量的库存。泡沫破裂需要的只是时间？

普洱茶的库存。网传东莞市茶文化促进会就公布的数据显示，仅东莞全市普洱茶的囤茶量高达三十多万吨30万吨茶叶。如果按中国人中喜欢喝普洱茶的大约有近5000万人来计算，平均每人每天喝8克，则一年会喝掉14.6万吨。按照现在茶叶产量，每年大约有17万吨的新茶上市。同时，新茶的种植面积还在进一步的扩大。

房地产的库存。目前没有官方的正式统计的库存数据，不过从另外几个数据大家可以感受。

1、央行公布的调研数据显示，城镇住房拥有率96%，户均住房1.15套。

2、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心近日发布的《2018年城镇家庭资产指数一季度报告》显示，30.8%为首套房，43.8%为第二套房，第三套房及以上占比25.4%。可以直观感受的是现在的购房者中首套房的占比会更低。

3、根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授，在北京发布《2017中国城镇住房空置分析》报告显示。2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。2017年全国城镇地区有6500多万套空置住房。

4、2020年新房成交量超17亿平米，如果住去掉商业，按100平米每套计算，大约成交住房1200万套。根据公安部公布的数据显示：全国2020年出生并已进行户籍登记新生儿共1003.5万。人均1.2套新房，多不多，每个人都会有自己的判断。

所以，普洱茶和房地产一样，年复一年的积攒之后，泡沫破裂需要的可能只是时间问题。

二、普洱茶和房地产背后的资本逐利。

1、从源头控制。

普洱茶，资本方派人去到云南普洱生产地，收购和合并云南当地茶厂，深入各乡镇和茶山收购老茶。这样就掌控了生产源头，为撬动市场价格做出充分的准备。

房地产，由房地产公司大规模购买土地，控制开发节奏，在首期开盘后，开始炒作抬高价格做准备。通过住宅用地及商品房备案情况，来调整市场节奏。

2、舆论造势。

普洱茶通过在各大媒体上给大众普及普洱茶的各种功效，打上超高的经济价值，随后通过拍卖会营销的方式炒作，通过拍卖天价的普洱茶传递其价值。

房地产通过媒体不停地宣传买房投资自住两不误，央妈放水会促进房价上涨、建材及人工成本提升会促进房价上涨、土地稀缺及地价上涨促进房价上涨。总之，对于房地产营销来说，一切皆利好房价。特别是通过地王对房价的带动可以说是立竿见影。

3、资本入局以大带小，先进先退，后进接盘。

普洱茶。由大资本在掌控茶山、茶厂之后，开始在市场宣传普洱茶价值的同时，开始不断拉抬价格。随着普洱茶成功出圈，声名鹊起。看着大型茶商带动的普洱茶大火，不少小茶商们也纷纷介入局，以期分得了一杯羹。同时，小茶商也带动喝茶的人，囤上一些。据说，在2007年普洱茶的高峰期，那时候的普洱茶一天三个价，涨了又涨。不少茶商直接跑到云南的茶山背着一袋袋茶叶回来，转手就是一捆捆现金。

房地产。由大型房企抢先完成土地储备，在分期开发的基础上不断抬高房价。看着炒房有利可图，一批专职炒房人开始诞生。随着房价的进一步上涨，早期买房人开始偿到甜头，就这样一个传一个，大家纷纷加入买房的队伍。有了一套，还想二套，有了二套还想五套。这样，在摇号及地价的相互作用下，房价出现越调越涨的局面。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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三、普洱茶和房地产不同之处。

普洱茶一看几百亿的成交额在经济总量之中微不足道，但房地产一年超过17万亿的成交额却是经济发展的重中之重。如果计入房地产带动的相关行业，对经济的影响不言而喻。

所以，普洱茶的泡沫可以说破就破，但房地产不行。因为，十次危机九次地产。房地产如果硬着陆，出现泡沫硬破，不利于经济持续健康发展。在其它行业贡献没有超过房地产之前，房地产泡沫不能破裂。所以，大家可以看到所有炒房行业受管控，地价、土地出让、买房需求、房地产相关金融均有明确的调控措施。在没有做好准备之前，咱要想尽一切办法让房地产软着陆。

当然，市场的运行自有其规律，普洱茶和房地产走的可能是同一条道路，如果失去金融属性，没有一朵无辜的雪花。也许在未来五年，或者十年，“如何去库存“将是普洱茶和房地产挥之不去的阴霾。