广发银行单挑大房企？胜负的天平倒向谁，买房人紧张地等待新消息

今天谈楼市，我们先从喜人的数据谈起。

从国家统计局公布的数据看，1—6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%。同时，70个大中城市中房价上涨的城市数量占比超过90%。据此，可能会有人认为房地产的日子不好过吧。房地产行业上的每一个企业可能都是腰包鼓鼓的吧。

如果你真这么认为，你可能就错了。很多房企已经深陷泥潭，满眼看着远方，却不能等来救援。他们可能在想，如果再给我一次机会，一定会听银保监会的话，不再盲目加杠杆，不再盲目借钱。

因为，钱借了，是要还的。一不小心，让银行没了信心，还没到期的贷款也要提前归还。如果不能提前归还，银行会通过一系列的办法让你还钱。例如公告讨债、冻结资产等等。

其实，银行从来就是嫌贫爱富的典型，很喜欢锦上添花，不喜欢雪中送炭。偶尔还来个釜底抽薪。换一句话说，银行喜欢和企业共富贵，但不会和你同患难。

这不，近日，某家全国前三强房企就受到了某个银行的万点爆击。明明1.32亿贷款到期日为2022年3月27日，但是，却被广发银行申请冻结了1.3亿资产。广发银行股份有限公司宜兴支行以情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害为由，向法院申请诉前财产保全符合法律规定。

是什么样的紧急情况，让银行急了，先下手为强。

其实，这件事本质上类似于挤兑，属于债权人提前抢跑。不管是银行也好，企业也罢，出现挤兑，都是一个大大的难关。很多企业的破产都是从挤兑开始，本来活得好好的，因为挤兑的发生，资金链无法接续，不得不进入破产的境地。

广发银行开了一个不好的头，还会有多少银行或其它债权人会跟上呢。但愿不要蜂拥而至，否则相关产业链上的中小企业以及买房的个人，可能无法承受之重。

有人说，银行的做法不厚道。

也有人说，看着欠债人可能要跑，先把桌子板凳拿几个再说。

站在各自的立场，有着各自的利益，想法会大不相同。

在此，我们来说一说，为什么有银行会提前抢跑，先下手为强。

从几家债务违约的房企来看，他们可能担心，债务到期的时候，什么也没有了。债权变股权，银行自己成了房企股东。这是它们不愿意看到的。例如，下面这五家房地产公司，你觉得银行还有多大的可能回收贷款。

蓝光发展，截至2021年6月30日，到期未能偿还债务约45亿元。

协信远创，截至2021年5月25日发生债务逾期涉及本息金额为88.41亿元。

福晟国际，20亿元债务出现违约。

泰禾集团截止到5月24日累计违约债务数额高达431.55亿元。

华夏幸福，截至2021年6月21日，累计未能如期偿还债务本息合计669.90亿元。

这些钱，都不是小数。银行可能学乖了，这一次提前了。

其实，自从央行及银保监会从去年开始收紧房地产融资之后，房企缺钱的情况日渐增加。今年上半的融资更是大大的减少，但是该偿还的到期债务却在小幅增加。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

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根据贝研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元(人民币，下同)，同比下降16%，收缩了1026亿元，规模累计增速连续两年下降。需要注意的是，到期债务方面，2021年上半年到期债务6990亿元，下半年到期债务5832亿元，偿债总额达约1.28万亿元，达到房企历史偿债规模极值。虽然下半年房企偿债压力较上半年有一定的减弱，但仍维持到期债务规模高位。

还会有多少银行会采取同样的行动，这一次广发银行提前申请冻结房企资产会有多大的示范效应，这是一件值得大家重视的事情。总之，银行的一举一动，甚至牵动着整个中国房地产市场和金融市场最敏感的神经。广发银行这一次釜底抽薪，对房企的不利影响很大，同时，对买房人来说，也不一定是件好事情。

“挤兑”很多时候，都需要主管部门出面才能平安渡过。

这一次，如果没有更高级别的干预，如果双方不来个声明说“这是一场误会”。那么，房地产行业的转折点就到了。

总之，紧张、刺激，等待新的消息。