专家预警房价下跌后出现“负资产”的风险，楼市在这个秋天会凉吗

目前，在大众心目中，似乎有一个认知，中国最缺的不是房子，缺的是关键技术领域的突破，而且，这件事关乎国运和城市命运。从现在大力推行的科技创新及房住不炒的长效机制来看，经济转型升级、楼市健康发展、科技实力提升这些大家关心的事都处于良性通道之中。

从最近楼市表现来看，从不同的角度有不同的认知。根据中指研究院1日发布的研究数据显示，今年前8个月，中国百城新房价格累计上涨2.26%。于是，有人说中国的楼市泡沫刚性更刚了。

不过，从另一个角度观察，一些房地产相关的数据表现出来的迹象也并不乐观。更有上市房企老板公开表示下半年的楼可能进一种惨烈的状态。

在此，我们把几组房地产相关的重要数据列出来。需要说明的是，这只是显示不太乐观的数据，其它显然良好的数据（如新房成交量，同比呈双位数增长）今天不在此处讨论。因为，讨论的角度不一样。

1、涉房债券违约情况。

截至8月中旬，今年已有超过38只涉房债券违约，是去年全年的2.1倍。违约债券发行规模达587.2亿元，是去年全年的1.82倍。

2、房企破产数量。

今年以来，平均每天约1家房企破产，平均每个月约有32家房企宣布破产。截至8月23日，今年递交破产文书的房地产企业累计约有260家。

3、四大行房贷不良率上升较快。

根据四行公布的半年报显示，截至6月末，建设银行房地产行业不良率为1.56%，与去年末相比上升了0.25个百分点；工商银行房地产行业不良率为4.29%，与去年末相比上升了1.97个百分点；交通银行房地产行业不良率为1.69%，比去年末上升0.34个百分点。农行略有下降，邮储银行没有公布数据。

5、房企老板们的态度转变。

世茂集团总裁许世坛在业绩发布会上表示：下半年将对价格进行动态管理，同时，加大价格优惠措施。

融创中国董事会主席孙宏斌在中期业绩投资人会议上表示：“今年下半年的销售压力很大，预计下半年市场还是会比较惨烈的”。

39.9元买不了什么，

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很显然，从这五方面的内容看，楼市谨慎乐观。由于房企老板们对于下半年楼市的态度变化，很多人认为，房价可能会出现下跌，于是，最近唱空房价的人越来越多了，有专家，也有普通人。

例如，国家金融与发展实验室理事长李扬在中国城市百人论坛2021夏季论坛上表示，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。

这个观点，很能吸引买房人的眼球。

如果大家再结合国家打的楼市调控组合拳的话，例如大量修建保障房、廉租房，人、地、房、钱四方面联动等。大家就不要奢望房价大涨了，能维持平稳格局就不错。对于一些缺少产业和人口净增长的城市来说，这个秋天，楼市降温也是一件正常事情。