观察房价的指标中，短期看金融，中期看土地，长期看人口，这个观点基本上是共识。所以，每一次金融政策的变化总会吸引大众的目光。对于各大企业来说，是看促进经济回升的潜力，从中找到更多的扩产增利的机会。对于广大居民来说，则是看是否促进房价的上涨，想根据历史经验来买房，也许能再赚上一笔。

一、央妈“印钱”风格开始变化，由收缩转向扩张。

根据央行公布的数据显示，6月份M2余额231.78万亿，同比增长8.6%，增速比上月末高0.3个百分点，比上年同期低2.5个百分点。实际上，自从4月M2同比增长触底至8.1%之后，开始逐月扩张，目前已连续两个月增加。5月为8.3%，6月升至8.6%。

M2是把所有企业个人存款、流通中的现金算进来的权威货币指标，如果M2增速较高，意味着货币供给量越大。

M1余额63.75万亿，同比增长5.5%。M1=货币资金（M0）+企业活期存款。

二、货币增量供应加快，买房的速度同样加速。

根据央行公布的2021年上半年金融统计数据报告显示，上半年住户部门人民币贷款增加4.58万亿元，占比35.89%。其中，中长期贷款增加3.43万亿元，占比74.9%，占总贷款比例的26.88%（低于30%的红线）。

与去年同期相比，大幅度增加。2020年上半年住户部门贷款增加3.56万亿元，其中，中长期贷款增加2.8万亿元。

不过，贷款占比为26.88%，总体上低于央行给各大银行设定的贷款占比指标不得突破30%这个上限。下半年，银行上涉房贷款相对于上半年可能更为宽松。

39.9元买不了什么，

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三、央妈“印钱”加速，全面降准之后，货币之水哗哗地流下来。

7月9号，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1万亿元，这一降准力度再度超出市场预期。此前国常会提出“为应对大宗商品上涨的影响，适时运用降准等货币政策工具，进一步加强金融对实体经济特别是中小微企业的支持”。当时的降准计划已让市场感到意外，此次央行落地的具体降准力度再超预期。

2018年以来，人民银行10次下调存款准备金率，共释放长期资金约8万亿元。释放的长期资金在促进经济回升、促进实体经济转型升级、促进中小微企业稳定的同时，房地产行业同样受益。因为。按照央行对各大银行房贷占比上限设定，在释放的资金中同样会有一部分（大约为30%）会合理地流入房地产。那么，2018年以来释放的8万亿资金按30%计算，则流向楼市的资金大约为2.4万亿。

如果再计入“货币乘数”效应，可正常进入楼市的钱不低于10万亿。

所以，这就是为什么，近两年来房价越调越涨的原因之一。

四、房价还会蹭蹭地涨吗？

房价是否还会蹭蹭地涨，这要取决于三个因素。

1、楼市调控是否有放松的可能。这从目前调控的主基调来看，没有放松的迹象。严格的限购措施之中，买房需求相对稳定。所以，从需求端推高房价暂时不会发生。

2、地价是否持续上涨。从目前在22个重点城市实行“两集中”的土地供应试点来看，对于地价的管理越来越精准。部分城市开始实行限房价、限地价的措施。所以，地价带来的房价上涨将会受到限制。

3、棚改推动。事实上，从今年开始旧改代替棚改，各大城市大规模的拆迁将会减少很多。因为货币安置带来的大量短期买房需求减少。

当然，对于一部分一二线城市来说，由于住宅用地持续供应不足，但产业发展良好，人口还在大量的流入。这对所在城市的房价稳定会有积极的作用。这些城市，由于地价的稳中略涨、人口的净增长，房价还是有小涨的机会。

房价分化之中，楼市调控开启平衡的艺术。