未来十年，房子真是白菜价吗？

房子如白菜价？个人认为这个可能性不大，虽然我也看空未来的房价，但是，考虑到房子在中国的特殊性，它短时间内急跌大跌的可能性不大，政策不允许、国情不允许，但是，未来十年，个人认为房价会是一个缓慢下跌的趋势，所以，如果是做投资的话，现在买房并不是很明智的选择，而作为刚需的话，估计你跟房价也耗不起，短时间内跌幅不大，如果没有其他的投资用途，能买就买吧。

房市如股市，大涨之后后面必然是长期的缓慢下行过程，这是很常见的规律，不过，不同的是，股市会先急跌然后再缓慢阴跌，而房市，考虑到政策性因素以及各种利益关系，不会急跌但会缓慢下跌，用时间换空间，如果未来十年房价真的跌成了白菜价，除非出现以下几种情况：

一、房子与各种社会福利脱钩，回归到商品的本来属性：

在中国，房子不是普通的商品，它代表着许多社会福利，最典型的就是教育和医疗，而中国老百姓又非常看重这两件事，所以，要想房子跌成白菜价，除非是房子与这些社会福利脱钩，让房子回归到商品的本来属性，如果是这样，我相信很多人都不会挤破头买房了，房价自然就降下来了。

二、房产税取代土地收入，成为地方政府新的税收来源：

很多人以为开证房产税是为了打击投机炒房者，虽然房产税对这个确实有一定的作用，但意义不大，因为炒房者可以将房产税转嫁到房价上，个人认为开证房产税的主要目的是为了改变地方政府的财政收入来源，用房产税收入取代过去的买地收入，使地方财政在降低买地收入的情况下保证总的财政收支平衡，毕竟，可出让的土地是有限的，不能一直依靠土地财政来维持地方税收，另外，土地出让价格降下来之后，也能间接降低房价，一举两得。

三、老百姓置业观念的转变，由买房向租房转变：

中国的老百姓自古以来就有置业的传统，购买房产是衡量一个家庭经济状况的一个重要参数，所以中国的老百姓都热衷于买房也不是没有道理的，这也是房地产能够迅猛发展的一个重要原因，而在国外，许多国家都是以租房为主，很少有人把投资固定资产作为首选，当然这个跟国情有关，如果有一天，中国的老百姓能够转变观念，不再将置业购买固定资产作为投资首选，而是跟国外一样，以租房为主，四海为家，享受自由自在的生活，那么到时房价也就没有了上涨的基础了，那时房价或许真的能变成白菜价，呵呵。

大家都知道现在买房一般人都是首付三成左右，然后在银行按揭70%，贷款20-30年，如果未来10年房价真变为白菜价，这些按揭贷款的人还回会还贷款吗？

打个简单一点的比方，如果买套房总房款是100万，首付30万，然后贷款70万，假如还了贷款到10年后还了30万本金（为方便计算暂不算利息），还欠银行40万，假如未来10年房价跌到现在的40%，买一套只要40万了，大伙可以想一想，前面60万白还了，后面银行里贷款可以也就是给房子给银行了，再买一套可能还省一点，银行到时候拿的全是资产，这还不崩？还不说中间10年开发商在银行融资搞开发，首先挂的是开发商，然后…说太多可能又发不出…

如果房价真的下降了，是什么样的情况？小幅的下降属于振荡，属市场可以接受的范围，如果房价是白菜价的话，那么银行不会发放房贷、甚至倒闭，买房人不再续贷，直接放弃，不要房子了，开发商大面积被淘汰。

因为房地产行业至少关联上下游十几个行业，也就是说十几个行业将受到极大影响，开发商不行了，很多行业也就跟着完蛋，可以预料到，很多行业洗牌，很多企业倒闭，失业人群激增，那时候大多数人吃饭都成了问题，可能去买房吗？