从“西北第一大盘”说起：换个角度，看西安的“城长”

“七普”之后，西安以1295万人口名列全国第八。增量北方第一，西安成为一匹“黑马”。

作为重大国情国力调查，人口普查是摸清“家底”的重要手段。二十年来，西安人口增量呈高速持续增长态势：2000-2010年增加106万，2010-2020年增加453万。

“安得广厦千万间”。在几百万人定居西安的今天，让我们换个角度看“城长”。

记录：从“西北第一大盘”说起

西安人口增长，并非一朝一夕、一城一地之事。可以说，它是中国城市化进程的缩影和代表。

改革开放后，经济快速发展；2001年加入“WTO”后，进一步融入世界大格局，成为“世界工厂”。这期间，中国发展呈现“特区→沿海→沿江→内地”历程，城市化高速推进。

对此，诺贝尔奖获得者斯蒂格利茨表示：“中国的城市化与美国的高科技发展，将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题。”

1990年代西安高新区一期◎NEWS

2021年高新区一期航拍◎摄影/城记影像

社区，是城市的细胞。在城市化进程中，“大盘”成为一种城市现象：

在中国城市化发展初期，大盘有效解决城市配套的不足。通过高水平的规划和舒适的住区环境，成为新市民的定居之地。某种程度上来说，大盘是城市吸引人口的重要载体。

梳理历程，它肇始于广州、深圳等沿海城市，随着城市化推进向内地转移。在西北五省中心的西安，诞生“西北第一大盘”——紫薇田园都市。

彼时的时代背景：度过了缺水的九十年代，在“西部大开发”和WTO东风下，西安从二〇〇〇年代进入发展“快车道”。开发区的营城，不仅容纳了天量人口，也迅速改写了城市格局和面貌。

紫薇田园都市图◎NEWS

当时，紫薇田园都市居住了五万余人的“大盘”，实现生活、工作和社交需求统一，并带动更多城市配套和社会资源集聚，带动一个新城市板块成型。

当时这个堪称“大手笔”开发，也开创了诸多全国行业第一。

紫薇田园都市，占地2200亩、总建面180万平米。采取统一建设、统一交付的开发策略，仅用三年就全面建成。2003年10月首批住宅交房，一个月4000套创造行业记录。

紫薇田园都市的成功，一时成为示范。随后几十年，西安诞生各种类型“大盘”。根据「城记智库」统计，每100个人就有1个人住在“大盘”。

彼时，西安总人口为688万，城市化率仅41.5%。如今，一只脚已迈入“超大城市”，总人口达1295万，城市化率接近80%。

时代：见证西安成长的企业

城市化的核心，是人的城市化，也是经济和产业的城市化。紫薇田园都市诞生的故事，绕不开西安的“经济发动机”——高新区。

1991年，高新区刚成立时，起步区仅2.5k㎡(约3750亩)。当时，仅有“一份国务院的批文、一辆借来的雷诺车、一张作为启动资金的10万支票。”

到2003年，高新区二次创业动员大会上，提出一个目标：“一年一个台阶，四年大变，八年巨变”。这期间，2003-2006年，高新区经济增量占全市增量三分之一。

西安高新区老照片◎NEWS

2021年西安高新区航拍◎来源/城记影像

紫薇田园都市，便诞生在高新区“二次创业”时期。2000多亩，几乎相当于高新一期起步区面积。

产业链和生产链落地，商务活力不断增长，紫薇田园都市不仅演变成为区域生活中心，更从城市发展和建设方面带动该区域——拉大了城市骨架，让高新区至少南拓十公里。

在城市化初始期，“大盘”最大的优势，就是同时将诸如道路、学校、公园、体育和商业等区域配套建好并实现“自我更新”。

在当时，“大盘”是一种“创新驱动力”。它诞生的土壤，就是开发区——其模式的核心——通过小政府大社会、准政府派出机构，呈现鲜明的自我造血、滚动开发的发展模式。

紫薇田园都市这个现象级项目的打造者，是紫薇地产。实际上，梳理其发展历程，其打造“大盘”的能力并非一朝一夕之功。

紫薇开发版图◎NEWS

从3.16平方公里的电子工业园，到8平方公里的长安科技产业园，从蜚声业界的西部电子社区到企业一号公园……生于科技产业园区配套建设的紫薇，以规模创新驱动新区成长,见证了西安城市骨架的拉大。

随着这个过程中，紫薇开发版图也不断扩大——从高新区到经开区，从曲江到长安，从西安到陕北，从都市到田园……紫薇，见证了城市的发展历程。

数据显示，从1996年至今，紫薇开发了25+各类型的城市住区、拥有逾1500万㎡累计开发面积。根据紫薇提供的数据来看，共有10万户业主，各类住区累计有30万人居住。

变化：发现土地的新密码

如今，跟随高新区成长25年的紫薇，也开始了新的探索和征程。

从1991年至今，“三十而立”的高新区，经历“三次创业”，历经区域开拓、行政突破、政策赋能、城市治理和招商引资等各种变化。这个西安的“经济发动机”，不乏紫薇的身影。

比如，紫薇参与的西安三星配套项目之一：兴隆社区，这是陕西省目前最大外资项目的最大配套工程之一，备受省市及社会各界关注，其顺利进行为三星的加快推进提供了有力保障。

当下，中国城市产业结构、城市经济和人群结构等，已发生深刻的变化。从地产开发到城市共建、从常规建造到革新创造……

紫薇云上鸟瞰效果图◎NEWS

紫薇生态城鸟瞰效果图◎NEWS

这，是新时代的使命。在这个时期，紫薇开启了新的赛道。

2018年，紫薇地产拓土沣西，以百亿投资、百万面积布局沣河两岸，打造出紫薇生态城、紫薇铂樾府、紫薇大都会等系列精品项目。

2019年，紫薇“沣云计划”成型，紫薇之家“五优好宅·无忧生活·未来社区”产品开发体系初步形成。

位于“新西安会客厅”——西安国际社区的「紫薇生态城」，2020年获评“中国人居环境“绿色住区”共建项目。在高新CID，集科技与生态等多重核心功能于一体的紫薇云上项目也即将入市。

紫薇科学技术协会成立大会◎NEWS

这种布局，是紫薇产城融合与产业链协同发展模式，大力发展房地产开发、现代服务、投融资三大业务板块，形成多元互补、多业同进的创新型发展生态。

同时，紫薇成立“科学技术协会”，显示了紫薇以“科创力量”提升员工素质、促进企业高质量发展，破解行业发展难题的决心。

GDP过万亿，人口约1300万，对西安是前所未有的机遇也是史无前例的挑战，因为城市不仅是社会组织运转的一种空间装置，造城就是造社会。城市的“城长”路径，决定城市“性格”和吸引力。

所以，道阻且长，行则将至，行而不辍，未来可期。