“102份材料”看看深圳炒房的有多野？

下面这两组数据放在一起看，可能能发现一些问题。

此前有关部门对“经营贷违规流入楼市”启动了调查。据多家媒体报道，自查结果显示：深圳自查出来的流入房地产市场的经营贷，只有5180万元。

前几天，一个名叫“深房理装修队003”的网友，在个人社交平台上举报了“深房理”摇篮会员，共计102份骗取经营贷用于炒房的详实材料。如果“深房理装修队003”所曝光的“102份的炒房材料”属实，那么以每套房子价格700万计算，金额就是7.14亿元，是深圳自查数据的13倍多。

网友说，这脸生疼。

随后，深圳市住建局等7部门联合发布了《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》。《通告》显示，有关部门已对“深房理”涉嫌违法违规线索开展联合调查。

“深房理”是谁？这是怎样的一个神奇的存在让7部门联合出来发声。

“深房理”对自己的介绍是：“深圳资深房产投资人，经济历史政治爱好者。从自身经历出发，讲穷人和富人的本质差别，资产和负债是什么关系。”微博平台信息显示，“深房理”的注册时间为2011年3月，目前粉丝数量为144万。

他的运作逻辑大概是这样的：用母婴大V做渠道，以中年危机、育儿焦虑，甚至是婚姻关系引起共鸣，之后打造炒房赚钱打造独立女人的人设，吸引妈妈群体粉丝成为会员。之后引导“摇篮会员”投资，借钱炒房，撬动各大银行的贷款，甚至在会员群内提供包括落户、垫资、代持、经营贷等一整套“炒房”服务。

你以为“深房理”是一般的炒房团吗？！NO！他们形成的运作模式连业内人士都惊呼“内行”——不管你有钱没钱、有资格没资格，一网打尽。

没资质给你找资质、没钱借钱给你拼首付。他们的口号是“本来100万才能上车，现在50万也能上车。人人都能实现财富自由。”为了达到这一目标，他们给会员提供很多绕过政策获取购房资格的办法，比如假离婚、代持，‘炒房资金’可以采取拼借首付、办理‘经营贷’、消费类贷款等方式获得。之后集体买入指定概念盘，形成市场垄断和房价上涨的虚假繁荣，当有新的买家接盘，就可以实现变现。

“深房理”一直强调的“包赚”其实就是在会员的圈子里把指定楼盘的房子价格炒上去，这些房价快速上涨的楼盘实际上是一个“接棒”游戏。但“包赚”是要交“学费”的。若想加入“深房理”的粉丝群，需花费3980元，有限期为一年。但这是普通会员，只能享受咨询服务。要想真正享受“买房服务”，要成为“摇篮会员”，价格9800元。

成为“摇篮会员”后，就能看到这个炒房组织真正的野。

刚开始，“深房理”只是像一个中介一样给会员搭桥。比如你要买1000万的房子，你只有400万，“深房理”帮你找垫资公司垫资600万，全款买房。房本到手了再做抵押贷，把垫资还上。但后来发现，有的会员连几百万都没有，可能只有几万块钱，于是，“深房理”上线了一个小程序。在这个小程序中，有一个板块类似于“股份大厅”，可以将一套上千万甚至几千万的房产切割成若干股份，就像股票一样，在小程序里可以自由交易，相互转让股份。在这里，说白了就是几个人合伙买一套房，只要你交了一份首付款，你就能成为这套房子的“股东”，之后可以在这个平台自由转让。炒房“老师”会教你拿一套房子做二次抵押，套了资金之后再去买下一套，实现“一变二，二变四，直到财务自由”。

这哪是抽水？这是直接的卖水啊！“深房理”以非法的方式搭建了一个野生的“房产证券化交易大厅”还不算完，没有借贷服务不正宗。于是，在小程序里出现了一个叫“帕累托值”的板块，不仅满足摇篮会员的短期资金借贷需求，同时为摇篮会员购入房屋股份提供资金借贷。这可能是“帕累托最佳值”被黑的最惨的一次。在小程序的这个板块，摇篮会员可将闲置资金注入其中，同时得到万分之四左右的日息回报。另一边，帕累托资金池为有借贷需求的摇篮会员提供借贷服务，深房理收取万分之六的利息成本。

监管当然不能让“深房理”一直疯下去。在深圳市住建局等7部门联合发布的《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》中显示，对于“深房理”以合资入股、众筹等名义，向不特定对象募集资金用于购房并承诺返还收益，涉嫌非法集资的行为，相关部门将依法进行调查处置；对于“深房理”教唆协助借款人骗取信贷资金违规用于购房的问题，一经查实，金融机构将依法依约提前收回贷款，并对未履职尽责的金融机构及其从业人员依法依规从严从重处罚。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，深房理名义上是炒房，实际上很可能严重违法违规，甚至可能涉嫌刑事犯罪。首先，可能存在教唆他人采取违规手段骗取购房资格或直接实施骗取购房资格的行为，是明显属于违背限购政策的行为，而且采用的手段都是违法违规的，一旦查实，会导致相关购房人被取消购房、网签资格，功亏一篑。其次，涉嫌非法集资，一经查实，如果真的存在非法集资行为，就不仅仅是一般的违法违规，还极可能触犯了刑律，相关人员可能受到刑事处罚。

新金融记者 宁广靖