两个重要信息，事关2021年买房，记得收好了

先来看两则重要信息：

第一条消息。前几天有消息报道，四个一线城市外加福州、南宁两座城市的住建部重要工作人员被请去北京开了个座谈会，会议中强调，为了有效解决年轻人在城市的住房问题，要完善和大力发展城市保障性租赁住房，通过小户型、低租金等方式纾困住年轻人住房难题。

第二条重要消息。四个三线城市最近在楼市上有新动作，这四个城市分别是四川的达州、湖南的张家界、浙江的温州以及吉林的四平，动作虽然有差异，但想要表达的意思差不多一样。以张家界为例，最近发布了一些买房优惠措施，比如买房给予税收优惠，网签还有折扣等等。

第一条信息，针对的城市是全国房价最火热的几座，意思也非常明显，就是想通过在这些城市发展保障性租赁住房来缓解城市内房屋供需矛盾，借此控制住房价。第二条信息则站在第一条的对立面，通过一些楼市优惠措施或者放宽门槛限制鼓励大家接着买房。

一边是想尽办法要控制房价，另一边则是有部分城市在偷偷“放水”，鼓励大家继续入市买房，截然相反的两种现象并存说明了什么呢？

答案其实很简单，那就是我国楼市确实出现了分水岭，那种闭着眼睛买房子就能赚钱的时代已经一去不复返了。进入2021年后，如果投资者或者刚需们还想要继续买房，那么至少需要先做三方面的功课：

第一，明确买房的目的。

明确目的很重要，有了方向之后才好有下一步的工作。如果买房是为了居住，那么舒适程度、生活便利性肯定是首要参考因素。我们城镇化建设的这些年，很多城市的基础面貌已经发生了翻天覆地改变，满足舒适性、便利性的房子很多，不难找。

如果买房是为了投资，那肯定是选择一线城市的房子了。一线城市相当于楼市金字塔顶端，经济实力强，附带着其他资源也强过普通城市，对人才的吸引力可以说是最大的，房屋整体价值是，全国范围内再没有比这些城市的房子更具有投资价值的了。

如果买房是为了文化教育那又是另外一回事了。在我国一直有“学区房”这类特殊房源存在，这些房子的价值主要体现在其对上学的小学、初中强弱上，学校越好，房子的价值就会越大。不过我国教育方面改革这几年比较频繁，为文化教育买房风险其实很大。

第二点，买房要量力而行，不可用力过度。

现在买房子不比从前了。在一个普通二线城市，好一点的房子动辄就是几百万，一个普通家庭收入水平有限，买房九成以上都需要通过银行借款，一旦背上房贷，那往后二三十年的日子，肯定和无房时有着天壤一别的差距。

如果说贷款家庭收入来源非常稳定，咬咬牙这日子也能过去，但如果收入来源波动较大，那么每月的还款压力会非常大。受到这层压力情绪影响，个人的工作、生活、家庭成员的交流等等都会受到一些消极影响，最后可能得不偿失，因此买房一定要量力而行，不要用力过度。

第三点，要跟着政策走，不可逆势操作。

这两年，楼市调控政策是密密麻麻地来，全国一年统计下来都有几百条。对于我们个人来说，根本没有足够的精力将这些政策一一了解，但这些政策所要表达的核心只有一个，那就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。

只要将这个点放在心上，其实很容易看清楼市。就像前文提到的第二点，四个城市想要偷偷在楼市“放水”，让买房人早点来买房，如果你只看到了眼下政策认为这是一项优惠政策从而跑过去买上一套房子，一旦你真的这么做，可能就是入了一个“坑”。

咱们不妨以吉林的四平为例，这座城市鼓励农民进城购房，购房了给优惠补贴，为何要这么做呢？因为这座城市这几年人口流失非常严重，根据统计局数据统计，十年时间少了将近一百万人，这样的城市明显就是不城市本身缺乏足够的吸引力从而留不住人，房子未来也只会不断贬值，将钱投入等于是打了“水漂”了。

更为重要的一点，曾经作为热点城市的南昌也试着在楼市“放水”过，但是在经过住建部督导组的督导之后，“放水”政策最终也被撤回了，这四个三线城市的政策会不会遭遇同样的结局呢?

两个重要信息，一个是要在大城市重点发展城市保障性租赁住房，另一个则是几个三线城市想要大家继续买房子，如果你计划在2021年买房，一定要明确自己的买房目的，然后结合实际财力情况，配合这当下政策，留出一些时间来整理下思绪，想好了再买。