房地产时代已经结束，下一个财富风口是什么？

美国人研究科技，英国佬研究金融，法国搞奢侈品，日本造汽车，韩国有三星半导体。

中国人民就比较厉害了，我们研究人。风口这个词汇就特别神奇与写实，什么是风口，风口又是什么？

风口是互联网的黑话，现实中哪有什么风口，不过一群人围在一起搞的击鼓传花把戏而已。

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短视频只不过是个方式，没有实体能力早晚架空。

我现在就在做抖音电商运营，市场很成熟，但从业者水平参差不齐，很多老板都是从传统行业的销售渠道转型到线上，想要销售额又对投流、设备以及团队打造踌躇不前。

以为一个运营、一个主播、一台手机、几个台灯，就能打造一个中高端的品牌。想要把产品运营好，前期就得跟老板画饼，告诉他为什么投了钱才能挣钱。

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从政策角度看，

风口是：

职业教育

低碳新能源

芯片

AI 航空和军工型材

免疫球蛋白

有机农业

从市场角度看，风口是：

日用品

低卡食品

家政，尤其是细分的家政类

宠物，尤其是细分的宠物类

精品农产品及深加工

你没看错，这些风口，并没有互联网和金融，希望能帮到你吧。

如果以日本为例的话，日本的房地产时代结束之后，在很长的一段时间里，甚至是一代人的时间里，都没有财富风口，也很难有财富风口，日本错过了互联网、错过了电子商务，日本几乎是错过了这二十年，而我最怕的一点是，我们步入了日本的后尘。

房地产时代已经结束了吗？在我看来，还远远没有到结束的地步，什么是结束？结束应该是指尘埃落地，指的是这件事翻篇过去了，而我们的房地产呢？

从各种指标来看，房地产它是有泡沫的，这一点应该是各位都承认的一个共识，那么我们的房地产既然有泡沫，那就说明房地产是虚高的，虚高的价值还没有被戳破，那怎么能够说房地产时代已经结束了呢？

如果是日本那样，在经历房地产泡沫破裂之后，那我们才可以说日本的房地产时代已经结束了，新的时代开启了。

但我们的房地产在某种意义上还是虚高的，我们的房地产市值在某种意义上还是居高不下的，还有大量的人正在把自己的资金和资源投入到房地产行业之中，因此从投资增值的角度来看，房地产时代的确是结束了。

但从泡沫的角度来看，从经济结构的角度来看，房地产时代还远远未到结束的地步，房地产的阴晴冷暖都将继续影响着我们的宏观经济环境。

这一点，从今年房地产遇冷以来，各地对房地产的激励措施就可以窥见一二，在宏观经济层面，房地产依然是最重要的拉升经济增长的重要行业之一。

因此，房地产对我们普通人来说，增值的作用已经结束了，但房地产对整个宏观经济的贡献、支撑，还远远没有结束。

从这个角度讲，从宏观的角度来看，下一个财富风口，自然也就无从谈起。

雷军说，站在风口上，猪都飞的起来，那风口的意思是什么？是一种能够全民都能够参与的大的造富运动，在这个造富运动中，哪怕是“猪”只要站对了，也能够飞的起来。

如果用这个定义再去套用今天的其他类似的财富风口的话，其实没了，真的就没了。

除了房地产行业，下一个全民性的造富运动，下一个全民性的风口，其实应该是找不出来的。

这一点说起来可能非常扎心，因为日本的例子和经验告诉我们，上个世纪末的日本一样也是非常强大，日本人全世界普遍买买买，相信自己的经济总量即将超越美国成为世界第一，永远相信自己的工资会增长，永远相信自己的财富会增值。

因此日本人普遍大力投入到汽车、房产以及子女的教育上，可当日本的房地产泡沫破灭之后呢？大量的日本人负债，大量的工作被裁掉，日本人一夜之间普信的东西开始丧失，人们的财富快速缩水，从过去的造富运动突然变成了财富的缩水运动，当时全日本家庭中90%以上的家庭资产都遭到不同程度的破灭。

自此，日本进入“失去的二十年”，哪怕是到了现在，日本经济都还没有恢复元气。

日本的经验告诉我们，一旦房地产泡沫破灭，大量的负债涌入到企业和家庭之中，庞大的负债又会反过来制约经济本身，大量的企业和家庭把所得的利润和收入拿去还贷款还负债，这也就导致了日本宏观经济难以增长。

当时不管日本央行如何刺激利率，都没有人愿意贷款，日本失去的二十年时间里，大部分都把钱拿去还了负债，拿去还了贷款买房的钱。

这也是经济学家辜朝明最重要的经济观察“资产负债表衰退”。

日本的经济泡沫破灭之后，人们的反思和期待、努力和奋斗，最终都会受到宏观变化的变化人变化，经济低迷不仅仅是一种现象，更是改变人塑造人的本源，而那时，一个耗尽日本年轻人的经济体当然缺乏未来。

前车之鉴后车之师，日本的例子告诉我们，一旦经济泡沫破灭之后，人们的奖金没了、甚至丢掉工作，但需要支付的住房贷款和教育费用却丝毫没有减少，于是很多人节衣缩食、耗尽以前的积蓄弥补亏空。

按照经济学家辜朝明的测算，泡沫破灭让日本损失了1500万亿日元财富，更严重的是让日本企业和家庭连续15年将主要收入用于还债，整个日本经济因此错失了15年。

历史上的每个经济体都只能保持一段时间的高速经济增长，只要贸易全球化继续，放慢就无可避免，随着人们持续性的奋斗和上班，人们就会期待更高的薪水、无法也不愿再持续熬夜，以及难以应对竞争。

当我们在说房地产时代已经结束的时候，我们实际上说的是什么？我们实际上说的是房地产把这几十年来大部分普通家庭的积蓄给榨空了，把大部分家庭未来三十年的消费给挤压了。

当人们付出几十万的首付，贷三十年的款时，这在某种意义上就意味着，人们不仅仅要拿出过去的所有存款，还得为此拿出未来的一部分收入用于还贷，三十年的贷款时间，消耗的不仅仅是房主自身的压力，同样消耗的也是社会上的消费前景。

一个时代的结束，有时候我们想当然地会认为这是另一个时代的开始，但剧本真的能够这么完美吗？

当我们习惯了过去几十年来经济都在高速增长的时候，当我们习惯了过去几十年来薪资增长、生活翻天覆地的时候，我们现在还能适应薪资长期停滞不前吗？我们现在又能适应看不到前路的曙光吗？

人们想当然地认为会有一个新的时代来替代房地产，成为下一个全民性的造富风口，但很多人不知道的是，一个风口过去了，就意味着一个风口过去了，很难会有下一个风口能够适应，能够像房地产那样，让大多数人都享受到自己家庭资产的升值。

哪怕这种升值是建立在泡沫的背后的。

经济运行的正常机制是，一部分人把钱存进银行，另一部分人把钱借出来并花掉。

资产和负债一开始保持着某种程度的平衡，随着泡沫破裂，原先资产负债表上价值百亿的资产只值十亿，可六七十亿的负债还在那里，而这导致了当时所有日本人忙着还债，或者把钱存进银行，没有人消费、没有人借钱投资，经济开始迅速萎缩。

我们习惯于人定胜天，总是认为时代的财富风口是一个接着一个的，当房地产开始走下坡路，一定会有这样一个财富风口迎面而上，替代房地产让所有持有者都能够赚到财富。

但这样的好事真的永远存在吗？

我对此持怀疑态度。

房地产行业自身的负面效应在我看来还没有传达到其他行业上，也没有影响到宏观经济层面，但眼下不发生，就说明未来也不会发生吗？

这是一个问号。

更重要的在于，一旦房地产时代从宏观经济层面被宣告结束，那房地产内部的问题能够被我们所稀释吗？而一个并不存在的财富风口，又能是什么呢？

关键的问题在于，人们真的相信一个没有财富的财富风口吗？

就像电影《让子弹飞》中姜文的那句台词一样，“人们宁愿相信张麻子的脸上就应该长着麻子。”相信是很美好的东西，可如果这东西不存在，当我们的信仰和财富开始变得越来越微弱的时候，我们还能靠什么来拯救经济？

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。

有一句话说的好，如果站在风口猪都能上天！改革开放以后，每一二十年都会有一波行业红利。90年代的贸易、制造业，2000年后的地产、互联网！每一波行业红利都成就了一波人，许多眼光超前的人都实现了财富自由！下一波财富财富风口，毋庸置疑一定是高科技：芯片、半导体、新能源、特高压、无人驾驶、智能机器人、量子通讯、东数西算、数字经济，这些都是我们国家十四规划里重点发展的行业！也是西方国家重点打压、限制我们的行业！所以说未来国家要想进步离不开高科技的发展，也只有发展高科技才有未来！ 当然，所说的这些行业，门槛都太高了，我们普通人很难踏入进去！我们普通人该怎样抓住这波红利呢？重点来了！！！！想要抓住这波财富很简单，通过金融手段，高科技门槛太高，普通人很难介入！通过金融介入门槛就低很多了，通过二级市场介入，普通人还是能做到！比如像股票、基金、债券。股票就买高科技龙头公司，国家大基金介入的标的，这些都是我们国内最好的高科技公司！如果没有股票账户的朋友，也可以买一些关于科技类的基金，支付宝，微信财付通里都可以操作！当然，我所说的这些都是长线红利，一看就得十年甚至二十年，不要看短期的盈亏！相信我一定会给你不错的回报的！

说实话，现在这个时代，已经不会有明确的财富风口了。

这一点，很多人最近几年应该深有体会。

所谓的财富风口，都是时代发展的红利带来的，而这个红利期随着改革开放的进程，越来越少。

房地产的时代，也是时代的产物。

中国房价的大跃进，其实是从2009年开始的，也就是4万亿的刺激政策。

当时的4万亿，和现如今每年20多万亿的货币增发，完全不是一回事。

当时的4万亿，是实实在在的从银行，流入了房地产的企业，最终拉动了整个房地产的上下游相关链条。

有一点很多人到现在还不知道，只知道房子涨价厉害，老百姓买不起之类的。

却不知道从经济角度来看，房地产产业链的实际经济拉动效应，是房价的八倍左右。

也就是100万的房子，带动了800万的GDP。

因为GDP的计算，是从卖地收入，到银行的贷款收入，到钢筋水泥收入，到装修的一条龙等等。

解决的产业，就业，带动的经济情况，完全不一样。

所以房地产作为那个时代，拉动经济发展的必须条件，承接了时代的使命，成为了一时的风口。

当经济体量越来越大，房地产的价格也水涨船高的时候，房地产就退出了历史的舞台。

因为，再通过拉动房地产去拉动整体的经济，就会形成巨大的泡沫，导致经济的崩盘。

所以，房地产作为大风口的时代，已经结束了，也必须要结束了。

通过持有房产，买卖房产致富的时代也就过去了。

换句话说，改革开放的经济红利，能够落到老百姓头上的财富窗口，也就结束了。

再说的现实一点，属于老百姓的财富风口，已经所剩无几了。

很多人会说，风口一直都在，不同的时代有不同的风口。

财富的风口确实每个时代都有，但是绝大多数的财富风口，和大众是没什么关系的。

就比如互联网火爆发展的20年，网络电商发展的10年，自媒体短视频网红发展的近5年，这些都是时代的风口。

只不过，互联网的发展，大部分民众是使用者，但不是跟风者。

通过互联网致富的老百姓，其实是非常非常少的，只占到很小一部分。

网络电商的发展很迅速，不论是最早的淘宝店，还是到现在的京东、拼多多等，实际做电商的也并不多。

更多的是被动开启电商的实体店，在互联网电商领域，不断的内卷。

包括所谓的网红，人人都有机会，只要拍拍视频，搞搞直播，但真正能红能火的，又有多少。

财富的风口一直都在，也看得见摸得着，但并不适合大部分人，因为不具备对应的技能。

包括这两年很火的新能源汽车，其实也是一个财富风口。

还有芯片制造，生物医药制造等等，都是财富风口，只是和大部分人没什么关系。

未来的信创、大数据、数字经济、机器人等等，都是风口，只不过这些风口，都是留给高新技术人才的，不是给普通老百姓的。

大众能享受的，是这些风口带来的红利，最终给到的一些实惠，或者说是科技进步，而不是通过这些风口来致富。

有很多声音在说，下一个大众风口，或者说财富风口，在资本市场。

所谓的资本市场，其实就是一级的股权市场，二级的股票市场，以及衍生出来的诸如基金等金融产品市场。

资本市场是财富风口，这一类的观点，说实话，无法认同。

从货币的角度来看，200多万亿级别的货币市场，能够承接的地方，除了楼市，就只有股市和背后的股权市场了。

但从实际情况来讲，不论是股权市场，还是股票市场，最终都不会成为财富的风口。

换句话说，整个金融市场，是无法成为财富风口的。

脱虚向实，其实是经济发展的必经阶段。

纵然我们经常会说美国的经济，就是通过印钞的方式，通过货币的政策，去影响全球，去薅羊毛。

美国的股市，不断不断的往上涨，似乎看不到头。

这是由于货币地位导致的经济发展战略，更况且，世界头部的技术和高新企业，也都在美国。

还因为美国的资本市场，也并不是大众致富的地方，散户数量特别少，机构之间博弈，财团之间抱团。

说白了，对于美国民众来说，资本市场也不是一个财富的风口。

任何国家，都不会让自己的大众百姓，躺着赚钱的，即便是房价的上涨，本质上也只是大部分人的纸面财富增加了。

利用资本的能力，在一级市场上去扶持中小创新企业，带动技术的发展和就业，这是第一要务。

通过资本的能力，在二级市场上，给到创业成功的企业公开的融资，同时让一级市场的资本退出，回过头再去投资一级市场，形成良性循环。

至于资本所谓的风口，就是其中某一些中小企业，可以通过资本的力量壮大起来，仅此而已。

中国的股市未来会不断扩容，但不代表投入股市的资金一定能够赚到钱。

对于大众来说，踏踏实实的赚钱，才是最好的出路，才是捷径。

整天在网络上去搜索财富风口，是不会有机会的。

大部分时间，网络只会消磨你的时光，很难给你带来财富。

2004年开始买房子，到2018年再买房子，我享受了房地产拉升的过程，买了七套房子，平均两年买一套。不是我精明能干，而是风来了，乘风而上。好风凭借力，送我上青云。

房地产的拉升是百年一遇，一枝独秀，再也难有这样的好事了，奇迹难以再现。二十年成十倍的增长，早买房的人都赚得盆满钵满。

下一个财富风口大概是股市。先知先觉者提前潜伏股市。