老旧的预制板房五年内能不能拆？看了这么多评论，大家主要讨论的多是，1，建筑标准问题，2，安全及抗震问题，3，房屋老旧问题。4，使用年限问题。从以上几个角度看，七十年代后二千年前建的这些房子都应该拆了重建，我也认为应该如此。

但是其中最核心的问题大家都没说，钱从哪来，谁掏钱，谁挣钱，谁受益？

我们现行商品房运行机制是，政府从农民手里拿地，农业受益（虽然问题还很多）。平整规划，将地卖开发商，政府受益，弥补财税不足，卖地收益部分地区部分时段己经占到政府支出的三分之一。开发商建房卖房，开发商受益，各地都发展出一批体量巨大甚至都可以影响政府决策的房产商。城乡居民购房，居民受益，虽然银子掏的心痛，被别人割了韭菜，至少改善了居住环境。从以上的角度看所有的参与方都是受益上，虽然受益的成度不同。正因为全都受益了，所以这一过程一直运行的比较顺畅。

再看看老旧小区的改造，谁受益，怎么受益。参与方，政府，开发商，居民。

政府，政府能受益吗？能受益，但不是经济上的，只是政府形象，政府声誉上的收益，钱政府很难挣到，甚至会影响卖地收益。

开发商，开发商怎么挣钱，难！大家看没着过以前房本的房屋面积和土地面积，这个面积比大多也在1:1.5，和1:2之间，那你说他们怎么挣钱，难道把容积率盖到1:2.5以上，否则你靠增加的面积怎么能挣到钱。而且就算你算出的数据能挣钱，居民可是各有各的房本，各有各的主意，各有各的难处。有人不想补钱，有人想多要面积，多的部分怎么补？有人没钱补差价，不要忘了，这里住的很多都老弱病残，条件好点的多数都搬走了，剩下的是最难谈判的。谁去谈，政府还是开发商。

居民，居民的需求各式各样，怎么统一到一二个模板里，使其具有可操作性，居民是异地搬还是原地搬？异地搬，土地差额部分怎么补，不要忘了老旧房的位置可都是不错的。原地搬，拆建之间的居住怎么解决？多长时问？

唉！如果大家都受益不清，问题太多，矛盾不断。谁来解决这些问题，问题不解决，怎么推进？老预制板房拆建，难！难！！太难！！！

预制板楼预计在10年内会全部拆除。

1、什么是预制板楼？

预制板楼分两种。

一种是砖混结构的预制板楼，房屋的承重结构是墙体的红砖，楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

这类建筑先用红砖、砂浆砌墙，在墙体的转角、洞口边设构造柱，墙顶部设圈梁（抗震需要）。一层的墙砌筑完成后，在墙顶铺装预制好的空心板，空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽，所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起，便于加强整体性。

事实上据我所知，把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序，在那个年代好多施工单位都是敷衍了事，有的根本就不做连接，对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

空心板铺装完成后，用混凝土把空心板之间的缝隙灌满，然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑，依次类推。

另一种是纯预制板楼，由混凝土柱和梁先完成框架，然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少，是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品，算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题，所以昙花一现，很快就退出了历史舞台。

2、预制板楼的优缺点

预制板楼因为将楼板提前标准预制，现场施工时进行吊装，节约了人力，加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下，是比较契合我们国情的。

但随着人民生活水平的提高，国家整体安全意识的提升，预制板楼的缺陷逐渐显现。

预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比，预制板楼面整体性差。一个房屋，如果没地震的时候，哪怕房子你是用砖头干砌（砖与砖之间不放砂浆）也不会有问题。但是当有地震来临的时候，我们的抗震设施才会体现价值，圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

现在的房屋设计都是八、九度设防，预制板楼的抗震性能，我只能说呵呵了。

我国的几次大的地震灾难，像唐山地震、汶川地震，受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

另外，预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理（卫生间除外），所以时有渗漏情况发生。

2001年，国家建筑规范明确要求，所有房屋一律不得再使用预制楼板，预制板楼也退出了历史舞台。

这里要重点强调的是，还在住预制板楼的人一定要切记，在遇到地震时，房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小，不利于楼板的标准预制，所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇，再加上卫生间墙体短，所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。

3、现存的预制板楼的去留

按照房屋设计规范，砖混结构寿命一般是30~50年，因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大，保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构，混凝土随着时间推移，强度一直在缓慢增长。

预制板楼作为砖混结构里最次的结构，寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼，如果暂时没有拆除的条件，都会做加固处理。2001年距今已经20年，还有一批已经30年、40年的预制板楼存在，对这些楼的处理已经是刻不容缓，这关系到广大人命群众的生命安全，国家不会等闲视之。

这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内，随着城市化进程的加速，昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。

目前最快提升房地产信心的就是拆除预制板房了。这种房现在有个名词—老，破，小。房龄都在25年以上，消防，抗震隐患及大。大部分楼房处在城市的中心地段，生活及其方便。而且是学区房的代名词。拆除后可以消化一大部分偏远房屋库存，原地段成为改善型楼盘首选。房地产将会迎来春天。

预制板楼时间一久，危害是相当的大，我们村子一栋四层的预制板楼，由于时间年久，在一天夜晚突然倒塌，轰隆一声，惊醒了村子，所有的人都纷纷起来查看情况，当看见村子楼房倒塌时，第一时间拨打了119进行救援，可惜的是，在房子里的两位老人都被倒塌的楼板砸中，不幸去世。

每年像这种情况非常多， 预制板楼肯定会拆，只不过是在五年内，不可能全部拆完 ，在我们国内很多老旧房子都采用的是预制板楼，要想完全把这些房子拆完，5年是不可能的。

什么是预制板楼呢？

预制板楼就是国内早期建筑使用的楼板，预制板，工程中经常用到的模块和板块。

就是在制造厂已经制造完成，拉到现场工地进行安装就可以，有一点像积木拼图。

说实话，我比较支持取消预制板楼因为存在的危险实在太多，这些危险都是致命的，威胁不容小觑，那么预制板楼有哪些危险呢？

1、不抗震。

在汶川大地时倒塌的房屋，很多是预制板楼，这种用预制板楼所建筑的房屋非常的脆，不抗震，稍微一点地震波就会让预制板楼倒塌，预制板楼都是用建筑好的预制板进行拼接建筑房子，他们拼接的中间会有空隙，这种房子不牢固，一旦发生地震，就算是一个小小的地震，也会使预制板楼房发力，严重一点会导致坍塌等现象，如果再有像汶川这样的大地震，那么那些预制板楼100%全部会倒塌，从而造成大量的人员伤亡，像这种用预制板拼接的建筑房子，他们的抗震能力非常的差，所以这种预制板拼接的房子并不安全，我觉得应该全部拆掉这些预制板楼。

2、使用年限短。

在以前很多房子都是使用预制板建筑而成，这些预制板拼接的中间就用泥灰塞住，但是并不牢固，一旦下雨，楼顶预制板间缝中间肯定会渗水，时间一久就会腐蚀预制板里面的预埋钢筋，久而久之，承重力下降，时间在一久就会断掉，从而导致坍塌等，一般预制板使用时间就在八年左右，大家可以发现，只要是预制板制作楼顶超过五年，楼顶就会开裂，大家可以发现，每年农村有很多沥青补漏水，就是那些使用预制楼板制作的房子，楼顶因为时间久而开裂，一到下雨天，二楼就会渗水，不得不使用沥青来补漏，这并不是很有效的解决办法， 所以说用预制板所建筑楼房，他们使用年限比较短，时间一久就会发生意外事故。

3、承载力非常差而且还不隔音。

我家一层和二层中间的隔间就是用预制板安装的，它的承载力非常的差，每次二楼有人走路，中间的隔间就会震动，时间一久天花板就出现了一条裂缝，如果换成一个200多斤的胖子在二楼不停的跳，我相信很快，一层和二层的间隔的预制板会坍塌，而且是超级不隔音，就连一只小猫在二楼走路的脚步声，我在一楼都可以听得见，如果是一个人在二楼上跑，我在二楼听的声音比一楼还大， 这种预制板是该被淘汰，因为它存在的安全隐患实在是。

4、特别爱漏水开裂。

一到夏季暴雨接连不断，而农村没有做防水的预制板楼，一旦楼房年久楼顶就会出现裂缝，这个时候如果不补漏，那么夏季下雨的时候，二楼就会下小雨，顺着裂缝不停的渗水，那么为什么会出现裂缝呢？预制板楼就是两块板子拼接，在他们拼接的缝隙里只是简单涂满了水泥灰，但是并不牢固，中间还是有一定的缝隙，时间一久，缝隙越来越大，一旦下雨就会漏水，所以不少补漏的人都会下乡寻找楼顶防水的人。

为什么说他爱开裂呢？

你把两块木板拼接在一起，在两块木板中间涂满泥巴，刚开始是比较牢固，但是时间已久，雨水冲刷两块板子中间的泥沙会越来越脆弱，两块板子，中间的缝隙会越来越大，逐渐形成楼顶开裂的情况。

上面有提到我们村子四层的预制楼板房发生了坍塌，就是因为这四层预制楼板房，他盖的时间比较久，而且是四层，大家都知道预制楼板的承载力非常的差，在几年内不会出现任何的情况，一旦超过7～8年左右，预制楼板房的间缝就会开裂，时间一久，它的承载力就会越来越差，打一个比方说一个木板，可以站一个人，当把木板锯开一个裂缝，那么木板就会断，在一楼的预制楼板承载着三层楼的重量，在几年内还是能承重的起，时间一久预制楼板房的材质下降，里面的钢筋腐蚀，它的承载能力一年不如一年，再加上暴雨，等等时间一久会很容易发生坍塌，造成人员死亡。

为什么当时人们这么爱选择预制楼板来建筑房子呢？

节省材料。

当时的预制楼板都是在制造厂制造好了之后拉到建筑房子地方进行安装，安装过程很简单，两块楼板拼接在一起，抹上灰进行加牢加固，这样会省很多钢筋，因为预制楼板中间部分都是空心，有些人为了加强它的承载力在这些空心里填满了水泥灰等等，它的造价比现浇还要便宜节约成本，会大大提高建房子的速度，所以成为了不少人的热爱。

为什么说它存在安全的风险呢？

大家可以想一下，是一块整体的木板结实，还是用很多个木条拼接在一起结实，不用想，肯定是整体的解释。

由于预制板不是一个整体，而是拼接成的自然它的整体性不是很好，不利于抗震防水，近些年里，国内发生了很多地震，往往那些受灾严重的地区，大部分都是因为预制楼板房所造成的，就是因为他不是一个整体，一旦发生地震，就会震动他们拼接的连接点，从而发生坍塌，造成人员伤亡。

有些朋友家是用预制板所建筑的。不建议做以下事情。

在进行装修时，因为是预制楼板，它的承载能力是非常的差，这个时候如果选择吊顶，最好选择轻材质的进行吊颈，如果选择比较重的材质，时间一久会很容易导致坍塌等现象。

在预制楼板上不能随意的砌砖进行改造房间，因为预制板不是一个整体，它的承载能力非常的差，一旦你随意在预制板楼上进行砌墙，那么会很容易加重他的承载能力，所导致坍塌等其他危险的事情发生。

结语：我觉得现在农村自建房越来越多，都是觉得在农村自己盖房子比较安全，几十万都花了，何必还在乎现浇楼板的钱呢？最好尽量不要选择预置楼板，因为这样的安全性实在太差，盖一个房子，那就是一辈子的居所，如果使用预制楼板，那么这个居所不可能让你蜗居一辈子，所以大家最好不要选择预置楼板房，你们支持取消预制楼板建筑房子吗？

空心预制板楼房使用寿命是30年一一50年

只要到期就应该立即拆除！人命关天！空心预制板楼板两头就搭在砖上，很不牢固，很不安全，更不防震！时间一长都老化了，包括砖也酥了，非常危险，请政府立即拆除到期的、危险的空心预制板楼房！！！