许昌建安区房价六千多，现在入手合适么？

题主提问的时候是2018年，正是许昌市房价最高的时候，如今建安区大部分地区房价三千多四千多，2018年你入手，肯定是亏大了，傻子现在都知道不合适。当时，哥们急着买房子，的士都暂停营业，带着我四处看房，每个售楼部都说许昌房子都卖完了。后来知道内情，是郑州的炒房团来了。许昌农村那么大的地方，再来几百万人口也能安置，不就是盖房子。

许昌市共有两个区，魏都区是老城区，在中心位置，建安区像套圈一样圈着魏都区，从区位上看，大部分位置都没有魏都区好。可是，许昌市城区往东往北发展，郑许一体化给了建安区新城区的机会，也就是北外环北面的建安区新城区。

未来许昌市房价最高的片区就在这里，也就是芙蓉湖片区。国内众多大型开发商都在这里有项目，特别是许昌市第一地王碧桂园，现在云坻楼盘的价格达到了难以置信的三千多。芙蓉湖片区是许昌市的金融中心，还是商业中心，商业项目有德国城、芙蓉湖地铁站商业中心和奥特莱斯商业中心。东面的郑许地铁马上就要通车了，更是把芙蓉湖片区的区位优势提升了一级。

还有北海公园附近，胖东来超市北海龙城店就在恒达北海龙城小区，胖东来超市和恒达地产还在附近打造更加完善的商业中心。北海龙城小区南面的几个小区价格已经在四千以下了。说几个代表性的楼盘，融创地产首先把这里的房价打到三千+，其他纷纷跟随，比如亚新美好莲城小区和建业臻悦汇小区。这几个都是大牌开发商，其他小开发商的楼盘价格就可想而知了。

许昌市义无反顾的一路向北，投入到郑州市的怀抱。近几年许昌市的大项目都给了建安区新城区，比如体育场、华为鲲鹏项目、高铁北站项目。这里是非常有价值的，房子价格再向下也没有空间了。近期买房还有财政补贴，每平方米二百元，机会难得。

总之，2018年入手是不合适的，而现在购买正当时。

我是一个零距离接触房地产而非销售的“专业”人士，涉及建筑房地产近十年，我负责任的说，许昌建安区的房价目前绝对达不到6000多，下面我从许昌区域形势发展以及地产的现状从我的专业出发，为大家展开分析，希望能为大家提供帮助。

许昌，古称许州，是河南省地级市，河南省政府批复确定的中原城市群地区性中心城市、中原经济区交通和物流枢纽城市、全国重要先进制造业基地、汉魏历史文化名城。位于河南省中部，东邻周口市，南界漯河市，西交平顶山市，北接郑州市，东北与开封市毗邻。许昌市属北暖温带季风气候区，热量资源丰富，雨量充沛，阳光充足。目前正在如火如荼的搞“郑许一体化”，有两个高铁站，一个火车站，铁路线在京广线大动脉上，有一个直达新郑机场的候机楼，为了搞郑许融合，明年底许昌到郑州的城际铁路便可投入使用。

根据第七次人口普查结果，许昌常住人口为438万人，常住人口数量在河南省18个地市中排名第12位，是一个人口小市、面积小市。60岁及以上人口占许昌常住人口的19.70%，高于河南省平均水平，人口老龄化程度略高。

许昌市的行政划区很有意思，从上地图上看，建安区对魏都区形成包围趋势。建安区的前身为许昌县，在2017年撤县设区，是一个年轻的市辖区。建安区常住人口为57.86万人，魏都区常住人口为40.1万人。从地图上看，魏都区位于许昌市腹心地带，全区总面积仅97平方千米，而建安区面积为1090平方千米。

建安区的面积如此之大，人口如此之少，具体在何处置业的确值得商榷，一方面要考虑个人意愿，另一方面考虑未来前景，最后考虑一下投资属性，我作为“外来许昌人”，对许昌的各区域有着相对公正的评价，因为不涉及区域情感问题。我重点介绍一下建安区各个重点的小区域。

一、北海片区

北海片区有自己得天独厚的优势，行政中心之所在，中小学有新区实验学校、建安中学、建安三高，医院有许昌市第五人民医院，景区就北海公园，配套设施虽然不成熟，但政府所在，未来可期。且此处的房价此时正处于洼地，据我了解，位于北海公园南邻的某乐地产，高层均价也就4000元/平方，特价房甚至3700元/平方。我是建筑经济出身，这个价格可以说是赔本生意，按当初200多万/亩的地价来计算，根本不可能挣钱，诸如此类的情况，北海比比皆是，若不考虑其他因素，在建安区范围内，我首先认可北海片区。

二、芙蓉湖片区

芙蓉湖片区的声名远扬在2017年，碧桂园经过177次厮杀，夺得许昌地价、总价双料地王，然后各大名企开始进驻许昌，金科、保利、阳光城、当代、康桥、正商百家争鸣，加上芙蓉湖中央商务区(CBD)加持，上层规划的双子塔，一系列组合拳下来，这块区域被炒的火热。然而，小工业城市的人口和产业不足以形成成片的产业聚集和商业中心，东城区的东湖上海城已经拆迁，毗邻市政府是未来的商业中心，居住置业大多数选择向南推进，中原工公园两侧的各类配套依然成熟，个人观点，夹在北海和东城区、老城区中间的芙蓉湖片区就是一个“鸡肋”，如果是我，绝不会作为首选。

三、秋湖湿地片区

秋湖湿地也有自己独特的优势，整体规划不错，最早过去大展拳脚的是航空港置业，后来瑞贝卡投资到撤资，腾飞的洪河富贵把这个区域炒到了巅峰状态。如今呢，向西三公里就是东城区的行政中心，这个区域没有大型商超，没有医院，只有一个动迁的监狱。论居住属性，不如魏都区，论商业属性，根本行不成配套，他的发展前景排在芙蓉湖之后。

四、双龙湖片区

双龙湖片区自从规划改为“西南转东北”之后，郑许融合，他的腾飞之路已然被堵死，论居住属性，日常配套连接老魏都区也算够用，传说中的三国文化产业园也随着时间的沉淀付诸东流，能支撑这个区域前进的也只有与之遥相呼应的魏都区的灞陵公园了，这个区域的发展、未来的定位也基本就这样了，所谓的开发区在我看来并不能带来十分轰动的效应。如果不是有特别强烈的属地情节，我不推荐这里。

五、许东新城片区

把这个区域叫做片区，其实不太客观，因为这里在我看来算是概念，唯一可以证明他存在的是许昌北站，和正在建设的职教园区、中原科技学院。凭借那少的可怜的车次，前不着村后不着店的区位，没有十年的发展，根本就行不成成熟的配套。

六、其他

城南片区限制在了瑞贝卡大道以北，西部片区限制在了外环以东，这两处的发展是蚕食推进的，不会有腾飞式的发展。

根据以上我对建安区各个片区的简析，可以得出如下结论：

第一、就区位优势来看，我首先推荐北海片区，行政中心之所在就是未来的发展之所在，不考虑房价的规律升降，此时的价格值得入手。

第二、就个人需求而言，我个人比较认同的是“刚需在什么时候置业都是正确的时间点”，况且此时算是有史以来的第一次房价大跌，不要迷信“买涨不买跌”，尽管恒大、阳光城、佳兆业等大型房地产接连爆雷，但房地产的大盘绝对不会一崩到底，牵涉面太广，我不相信上层会有这个决心，我更认为这是一个行业的“深度洗牌”，但这个行业永远不会消失，只会越来越规范。

第三、投资属性，房地产税的概念一轮又一轮的前兆，说明早晚一定会落实下去的，论投资，奉劝各位暂时不要再轻易尝试了，不过房地产税起征点肯定不针对手里边有一两套房的，必须会考虑人均住房面积，手里边有一套房，需要另外一套房，可以放心出手。

综合以上分析，建安区入手房产此时算是契机，但要综合各方面因素，全球经济下行，各行各业都不会太好过，未来的钱不会有前几年那么好挣，在活下来的基础上，房产在任何时候都是比较靠谱的不动产。

如有其他相关的问题，请各位评论区留言，咱们共同讨论。

买新郑不香吗？豫A哟 还挨着机场。买城区上学也方便。港区上班方便。

这几天房地产的枪手带节奏有点狠了，再想买也得忍住，等到房产税以后再说！

建安区是郑许一体化核心，国内百强房企强力入驻，北海公园，高铁站，城域铁站，购物有胖东来北海店，环境优雅，现在入手房产非常合适。